DanLuat 2015

Chuyển đổi đất ao sang đất ở

Chủ đề   RSS   
  • #449811 18/03/2017

    NgocNeu

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/03/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuyển đổi đất ao sang đất ở

    Xin chào luật sư !

    Gia đình tôi có 142 m2 đất ao thời hạn sử dụng 50 năm thuộc xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội. Hiện giờ, tôi muốn chuyển sang đất ở thì cần phải làm những thủ tục gì và mức lệ phí cụ thể là bao nhiêu ạ.

    Cảm ơn luật sư !

    Cập nhật bởi NgocNeu ngày 18/03/2017 10:00:36 SA Gõ nhầm
     
    3417 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #450049   21/03/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Để chuyển thành đất thổ cư, bạn cần tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường. Hồ sơ gồm: 

     Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

    - Giấy chứng nhận QSDĐ;

    Biên bản xác minh thực địa;

    - Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

    - Trích lục bản đồ địa chính thửa;

    Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện. 

    Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao thành đất ở là mảnh đất của bạn phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

    Như vậy khi được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 1 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

    1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

    2. Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có mục đích kinh doanh thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.

    3. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng đang sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.

    Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Giá đất ở và giá đất nông nghiệp để tính nghĩa vụ tài chính là theo khung giá được UBND tỉnh nơi có đất ban hành hàng năm.

    Trên đây là nội dung trả lời trường hợp bạn hỏi và hy vọng rằng sự tư vấn của tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

    Cập nhật bởi toanvv ngày 21/03/2017 11:52:48 SA

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #452698   27/04/2017

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Chào bạn, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

    1. Theo quy định tại Đ52 Luật đất đai 2013 thì căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

    Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhu cầu sử dụng đất của gia đình bạn.

    Trường hợp của bạn là chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, nên phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trong trường hợp này là UBND cấp huyện theo quy định của Luật đất đai 2014. Hồ sơ gồm:

    - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Biên bản xác minh thực địa;

    - Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

    - Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

    2. Đối với phí và lệ phí: trường hợp của bạn thuộc đối tượng phải chịu phí theo quy định tại Đ1- NĐ45/2014

    Theo quy định tại K2 - Đ5 - ND45/2014 thì: "chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất  bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền"

     Giá đất ở và đất nông nghiệp để tính nghĩa vụ tài chính theo khung giá của UBND tỉnh nơi có đất ban hành hằng năm. Trường hợp này là UBND TP Hà Nội

    Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn. Liên hệ với chúng tôi nếu bạn có bất kỳ thắc mắc gì. Xin chân thành cảm ơn!

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #452815   29/04/2017

    Hỏi làm thủ tục chuyển đất ruộng sang đất ở

    Cho tôi hỏi, tôi muốn đổi đất ruộng trồng trọt sang đất ở, cần thủ tục và kinh phí như thế nào? Xin cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #452841   01/05/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Muốn chuyển đất ruộng thành đất ở tức là chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn phải liên hệ Phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện nơi có đất tọa lạc để làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Thủ tục gồm có đơn xun chuyển mục đích sử dũng đất (theo mẫu tại Phòng tài nguyên và môi trường nói trên), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấu chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất (sổ hồng), CMND, hộ khẩu...

    Cơ quan chức năng sẽ căn cứ quy hoạch sử dụng đất, tình trạng sử dụng đất và các quy định có liên quan để xem xét giải quyết cho bạn và trả lời bạn biết.

    Về chi phí là tiền sử dụng đất thì chi cục thuế sẽ tính và công bố cho bạn.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-