DanLuat 2015

Chuyển đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư

Chủ đề   RSS   
  • #141364 20/10/2011

    owesome

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:18/09/2011
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 2 lần


    Chuyển đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư

    Chào Luật Sư! Em định mua một thửa đất 2000m2  trên giấy CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT có ghi: "Mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây lâu năm" và "Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2058"

    Luật Sư cho em hỏi những vấn đề sau đây:


    + "Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2058" có nghĩa là gì? và sau thời hạn đó thửa đất được xử lý như thế nào?

    + Chuyển lên đất thổ cư để xây dựng nhà được không? Có thể chuyển toàn bộ được không?

    + Phải đóng phí là bao nhiêu để có thể chuyển lên đất thổ cư cho 1m2

    + Nếu không chuyển lên được đất thổ cư thì có thể làm trang trại hoặc sinh thái nhà vườn có được không?

    + Phải đến đâu để làm thủ tục? Thời gian quy định của pháp luật thì phải mất bao lâu thì có thể chuyển hoàn tất?

    + Đất trồng cây lâu năm khác đất vườn và đất trang trại như thế nào?

    Em xin Cảm ơn Luật Sư! mong nhận được câu trả lời!
    Cập nhật bởi owesome ngày 20/10/2011 03:17:36 CH
     
    181706 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn owesome vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (11/06/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #141548   21/10/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!
    Về nội dung em quan tâm tôi trả lời như sau:

    1. Thời hạn sử dụng đất đến năm 2058 là thời hạn nhà nước giao đất cho người sử dụng từ thời điểm giao đến năm 2058 hết thời hạn trên sẽ có các khả năng sau có thể xảy ra: Nhà nước thu hồi lại diện tích đất này để sử dụng hoặc giao cho người sử dụng khác sử dụng; Nhà nước tiếp tục giao đất cho người đang sử dụng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc gia hạn thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    2. Về việc chuyển mục đích sử dụng đất luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện không cấm tuy nhiên việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất có được hay không thì phải phụ thuộc vào các chính sách, kế hoạch, quy hoạch của địa phương nơi có thửa đất đó quy định tại Điều 30, Nghị định181/2004/ND-CP.
    Diện tích đât được phép chuyển đổi phải căn cứ vào quy định về hạn mức giao đất của địa phương nơi có đất.

    3. Các khoản tài chính liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
    - 100% phần chênh lệch giữa giá trị sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư (giá các loại đất được UBND tỉnh thành phố ban hành hàng năm);
    - Thuế chuyển quyền sử dụng đất 2%;
    - Lệ phí trước bạ 0.5 giá trị quyền sử dụng đất;
    - Lệ phí việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    4. Người sử dụng đất khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư thường là có ý định xây dựng các công trình kiên cố trên đất trường hợp chỉ có ý định làm trang trại hoặc sinh thái nhà vườn thì không nhất định phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Người sử dụng đất có thể theo nhu cầu thực tế của mình đồng thời phù hợp với quy định pháp luật về quản lý sử dụng đât đai.

    5.  Cơ quan giải quyết thủ tục này đối với trường hợp người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân thì thuộc thẩm quyền của UBND cấp quân huyện (Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Phòng tài nguyên môi trường), với tổ chức và nguời nước ngoài thì thẩm quyền thuộc UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (Sở tài nguyên môi trường). Thời hạn để thực hiện các thủ tục này là 30 ngày làm việc kể từ khi cơ quan nhà nước nhận được hồ sơ hợp lệ (thời gian này không bao gồm thời gian nộp thuế và thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác).

    6. Mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm, đất vườn và đất trang trại....đều là các loại đất không được xây dựng các công trình kiên cố và chỉ được sử dụng để sản xuất nông, lâm nghiệp. Chúng chỉ khác nhau về giá trị quyền sử dụng đất được quy định tại quyết định của địa phương nơi có đất./.

    Chúc em thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    owesome (21/10/2011) buithi_tq (04/07/2012) timkiemxanhluc (11/06/2015)
  • #141628   21/10/2011

    owesome
    owesome

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:18/09/2011
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 2 lần


    Cảm ơn Luật sư đã trả lời chi tiết! Chúc Luật sư vui vẻ!
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn owesome vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (11/06/2015)
  • #141852   22/10/2011

    duyanhlovely
    duyanhlovely

    Female
    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:06/05/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin hỏi LS nếu trong trường hợp đất hết hạn sử dụng, Nhà nước thu hồi lại thì có được bồi thường không? Còn nếu như Nhà nước giao đất tiếp cho người đang sử dụng hoặc gia hạn thì có đóng phí không? Và phí sẽ tính như thế nào thưa LS? Bạn tôi cũng có một thửa đất như thế nhưng còn vài năm nữa là hết hạn rôi. Xin LS tư vấn dùm. Cảm ơn LS
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn duyanhlovely vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (11/06/2015)
  • #141962   22/10/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Về nội dung nộp thuế và lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất như thế nào thì phải phụ thuộc vào các chính sách về thuế của nhà nước vào thời điểm đó hơn nữa cũng cần phải căn cứ vào việc Nhà nước sẽ tiếp tục giao đất cho người đang sử dụng hay người sử dụng mới dưới hình thức nào cho thuê hay giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc giao đất nhưng không thu tiền sử dụng đất....? Vì vậy vấn đề về thuế sử dụng đất như thế nào vào thời điểm hết hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn tạm thời tôi chưa trả lời được vì còn phụ thuộc vào các chính sách của nhà nước trong tương lai.
    Về nội dung bạn hỏi đất hết hạn sử dụng cà nhà nước thu hồi đất thì có được đền bồi thường hay không? Tôi trả lời như sau:
    Về nguyên tắc nhà nước vẫn sẽ bồi thường với điều kiện những tài sản trên đất đó được tạo lập trước thời điểm công bố kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất mới. Những tài sản được tạo lập sau ngày có công bố kế hoạch, quy hoạch về nguyên tắc sẽ không được bồi thường. (Bạn có thể tìm hiểu thêm tại nghị định 197/2004/ND-CP của Chính phủ).
    Chúc bạn may mắn!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    duyanhlovely (24/10/2011) timkiemxanhluc (11/06/2015)
  • #142257   24/10/2011

    zipdd88
    zipdd88

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/10/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin hỏi luật sư . Tôi có mua 1 miếng đất nông nghiệp tại Q 12, diện tích 60m2  và tôi đã cất nhà trên miếng đất đó vào năm 2008 . Nay tôi muốn hợp thức hóa để xin cấp sổ hồng. Căn nhà của tôi không nằm trong dự án quy hoach. và những hộ sát bên nhà tôi có diện tích và nguồn gốc đất giống như tôi nhưng họ lại được cấp sổ hồng  . Tôi có liên hệ với dịch vụ nhà đất để họ làm . Nhưng từ tháng 4/2011 đến nay họ bảo chưa có công văn từ UBND TP nên quận không giải quyết hồ sơ của tôi . Theo tôi được biết nếu nhà , đất không nằm trong dự án quy hoạch và đủ diện tích thì phải được cấp GCNQSD . Xin Luật sư tư vấn dùm tôi ?
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn zipdd88 vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (11/06/2015)
  • #142516   25/10/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Tôi thấy ở đây chắc bạn đang có sự nhầm lẫn nhất định vì:
    Mục đích của bạn là được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích là đất nông nghiệp hay là đất thổ cư (đất ở đô thị)?

    Nếu là đất ở đô thị thì bắt buộc bạn phải thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang mục đích đất ở- đất thổ cư. Việc chấp thuận hay không chấp thuận cho người sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng phụ thuộc vào quyết định của cơ quan có thẩm quyền và việc chuyển mục đích sử dụng đất đó phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

    Tóm lại trong trường hợp của bạn nếu muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích là đất ở đô thị thì bắt buộc phải thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng./.
    Chúc bạn thành công!

    Về diện tích như bạn nói đã thỏa mãn điều kiện diện tích để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (11/06/2015)
  • #144869   02/11/2011

    phuonghieuphuoc
    phuonghieuphuoc

    Female
    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:14/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Cho hỏi.Như vậy từ trước đến nay có trường hợp nào về việc nhà nước thu hồi đất người này chuyển qua cho người khác chưa vậy? Nếu nhà nước thu đất thì dân sẽ lấy gì mà sống? ( đất nông nghiệp,cây lâu năm).Như vậy đời sống người dân bấp bênh và lo âu quá......
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phuonghieuphuoc vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (11/06/2015)
  • #144878   02/11/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Việc bạn hỏi thường xuyên xảy ra trên thực tế.
    Khi các dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và triển khai trên thực tế thì việc người đang sử dụng đất bị thu hồi đất để nhà nước giao cho Dự án là chuyện bình thường và pháp luật cho phép như vậy. Đây là thẩm quyền của cơ qua nhà nước, đối với người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình thì chủ tịch UBND quận, huyện có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất; với trường hợp người sử dụng đất là tổ chức...thì chủ tịch UBND tỉnh thành phố trực thuộc trung ương có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất theo quy định tại Điều 44 Luật Đất đai năm 2003.
    Tuy nhiên khi các cơ quan quyết định thu hồi đất cũng phải xem xét đến lợi ích kinh tế của người đang sử dụng đất và giải quyết các vấn đề liên quan sau đó đồng thời cũng xem xét hiệu quả kinh tế của những dự án.
    Chúc bạn khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (11/06/2015)
  • #167916   24/02/2012

    le4khanh
    le4khanh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/05/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào Lực Sư!
    cho em hỏi. Đất trồng cây hàng năm khác có được chuyển mục đích sử dụng thành đất thổ cư không?
    Cảm ơn Luật Sư nhiều.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn le4khanh vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (11/06/2015)
  • #168109   25/02/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!
    Về nội dung em hỏi luật sư trả lời như sau:
    Về nguyên tắc người sử dụng đất có quyền được xin chuyển mục đích sử dụng đấtquy định tại#29303b;"> Điều 106 Luật đất đai.#29303b;"> Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
    Việc chuyển đổi mục đích sử dụng cũng phải đáp ứng được các điều kiện về diện tích để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phù  hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương, người chuyển mục đích sử dụng  đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính với nhà nước như lệ phí chuyển mục đích sử dụng, lệ phí cấp giấy chứng nhận....
    Chúc em cuối tuần  vui vẻ!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (11/06/2015)
  • #239258   13/01/2013

    Sy0176
    Sy0176

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em chào luật sư .

    Luật sư cho em hoi  

    Em có mua một mảnh đất tại Đông Anh Hà Nội

    sổ đỏ gốc có ghi diện tích sở hữu là 118m2 trong đó 30m2 đất ở và 88m2 là đất vườn

    em mua một nửa diện tích là 79m2 trong đó có 20m2 là đất ở còn lại là đất vườn

    1- Có tách sổ đỏ và làm sổ đỏ tên em được không ạ?

    2- Em muốn xây nhà trên toàn bộ thửa đất đó có được không ạ?

    Em cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #239473   14/01/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nguyên tắc với diện tích 20m2 đất thổ cư sẽ không đủ điều kiện để được tách thửa.

    Để có thể xây dựng nhà ở kiên cố bạn buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích đất ở lâu dài, do đó bạn phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở.

    Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng bạn có thể mua hồ sơ mẫu tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của huyện, quận nơi có thửa đất. Thuận lợi nhất trong trường hợp này nên chuyển mục đích trước khi tách thửa.

    Chúc bạn khỏe và sớm giải quyết được công việc của mình.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #317436   10/04/2014

    macluc
    macluc

    Male
    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:09/04/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chào luật sư!luật sư cho cháu hỏi?

    Ngày 8/8/2012, UBND TP. Hà Nội đã ban hành kèm theo Quyết định 19/2012/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất trong khu dân cư có đất ở và đất vườn, ao liền kề; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP. Hà Nội.

    Theo quy định này, thửa đất được hình thành từ việc tách thửa do chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực hoặc được cơ quan có thẩm quyền cho phép tách thửa trước ngày 10/4/2009 thì được thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

    Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó.

    Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:

    - Các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên: 120m2;

    - Quận Hà Đông: 180m2;

    - Thị xã Sơn Tây: các phường 180m2; các xã 300m2;

    - Các xã giáp ranh các quận và các thị trấn: 200m2;

    - Các xã vùng đồng bằng: 300m2;

    - Các xã vùng trung du: 400m2;

    - Các xã vùng miền núi: 500m2;

    Trường hợp hộ gia đình có 5 nhân khẩu trở lên (số nhân khẩu chỉ tính trong hộ gia đình có cùng một sổ hộ khẩu, bao gồm những người có quan hệ là ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con và anh, chị, em ruột, cháu ruột đang ở trên thửa đất tại thời điểm đề nghị cấp Giấy chứng nhận) và chỉ có 1 thửa đất tại nơi thường trú thì từ nhân khẩu thứ 5 trở lên, mỗi nhân khẩu được cộng thêm bằng 0,2 lần hạn mức, nhưng tổng diện tích đất được công nhận đất ở không vượt quá diện tích thửa đất của hộ gia đình đang sử dụng; diện tích đất còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

    luật này hiện nay còn được sử dụng ko?va nếu sửa đổi thì sửa đổi thế nào ạ?

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #319727   21/04/2014

    TRUTH
    TRUTH
    Top 10
    Male
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4653)
    Số điểm: 31203
    Cảm ơn: 603
    Được cảm ơn 1086 lần


    Mình thấy hiện nay văn bản này vẫn còn hiệu lực và không có văn bản nào khác sửa đổi nha bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #380162   21/04/2015

    Chào Luật sư!

    Gia đình em  có mua một miếng đất Vườn Rừng gần 3000 m2 từ năm 2006. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm (tính từ năm 1990). Trong đó:

    - Mục đích sử dụng đất: Đất vườn rừng

    - Nguồn gốc sử dụng đất là : Đất giao vườn rừng từ năm 1990.

    - Và trong sổ đỏ đất này có Ghi chú là: Thửa đất nằm trong khu quy hoạch dân cư đã được UBND tỉnh phê duyệt 

    - Và địa phương nơi gia đình em mua đất này đã được lên Đô thị loại 2 từ năm 2013.

    -  Vị trí miếng đất thì một mặt liền kề khu dân cư, một mặt thì có đường ôtô chạy qua.

    Hiện tại, gia đình em có nhu cầu muốn xây nhà ở trên đất này thì thủ tục chuyển đổi như thế nào và chuyển được bao nhiêu m2? Và năm 2006 gia đình mua đất của người ta thì chỉ làm hợp đồng dân sự viết tay. Vậy đến nay cần những thủ tục như thế nào để hoàn thiện sở hữu hoàn toàn lô đất theo nhu cầu ạ?

    Cám ơn luật sư Dương Văn Mai!

    Rất mong nhận đuợc lời tư vấn của Luật sư!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #380340   22/04/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Luật sư tiếp tục tư vấn cho em như sau:

    Trước hết về nguyên tắc người sử dụng đất được đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận khi phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương nơi có thửa đất đó.

    Đồng thời người sử dụng đất cũng phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như thuế sử dụng đất, lệ phí chuyển mục đích sử dụng, lệ phí cấp giấy chứng nhận, diện tích muốn chuyển mục đích phải nằm trong hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất tại địa phương nơi có đất.

    Luật sư chưa biết thửa đất của gia đình em nằm ở địa phương nào, vị trí nào nên chưa thể trả lời em về việc diện tích đất được chuyển mục đích cũng như các nghĩa vụ tài chính có liên quan.

    Em có thể tiếp tục gửi thông tin, tài liệu liên quan tới sự việc của gia đình em về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

    Chúc em mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #387219   10/06/2015

    quynhnhu85
    quynhnhu85

    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:15/07/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    chuyển đổi đất.

    Em mua 700m2 đất.trong thẻ đỏ ghi đất rừng và sản xuất.nay e muốn chuyển đổi để làm nhà ở được không.phí sẽ tính như thế nào
     
    Báo quản trị |  
  • #387245   10/06/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Về nguyên tắc người sử dụng đất có quyền nộp hồ sơ để chuyển mục đich sử dụng đất phù hợp hơn với nhu cầu của mình. Tuy nhiên việc có được chuyển mục đích hay không sẽ phụ thuộc kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

    Em đang ở tỉnh Thừa thiên Huế thì việc này phải phụ thuộc vào quy hoạch của tỉnh Thừa Thiên Huế.

    Trường hợp em muốn chuyển mục đích sử dụng thì phải lập hồ sơ và nộp tại UBND huyện nơi đang có thửa đất đó.

    Nếu được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì em chỉ có thể được chuyển một phần diện tích tương đương với hạn mức giao đất, công nhận đất ở tại tỉnh Thừa Thiên Huế. Khi đó em sẽ phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng = 100% giá trị chênh lệch của hai loại đất trước khi chuyển mục đích và sau khi chuyển mục đích.

    Dưới đây là một số quy định của Luật Đất đai năm 2013 về việc chuyển mục đích sử dụng đất

    Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

    1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

    2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

    Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

    1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

    a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

    b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

    c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

    d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

    đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

    e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

    g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

    2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

    Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

    1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

    a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

    b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

    c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

    d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

    đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

    2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

    a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

    b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

    3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

    4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.

    Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn, bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty luật Bách Dương qua Tổng đài tư vấn luật 1900 6281 nhánh số 4.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #387247   10/06/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8922)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Em muốn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải nộp hồ sơ tại phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất tọa lạc nhé. Còn có được chấp thuận hay không là do cơ quan chức năng này xem xét và tham mưu cho UBND huyện giải quyết trên cơ sở quy hoạch sử dụng đất nơi đó.

    Về nghĩa vụ tài chính thì khi hồ sơ chuyển qua chi cục thế sẽ thông báo nghĩa vụ tài chính cho em.

    Thân chào

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    trang290992 (07/07/2017)
  • #460108   06/07/2017

    trang290992
    trang290992

    Sơ sinh

    Hậu Giang, Việt Nam
    Tham gia:06/07/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    cho em xin hỏi

    em quê ở hậu giang, em đang sống và làm việc tại cần thơ. Em định mua lô đất ở quận cái răng 113m2 là đất trồng cây lâu năm. Em xin hỏi luật sư là sau này em có thể xin chuyển đổi sang đất thổ cư để xây nhà được không ạ

    em xin cảm ơn

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-