Chuộc lại tài sản đã bán

Chủ đề   RSS   
  • #441411 13/11/2016

    macthiquynh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chuộc lại tài sản đã bán

    chị gái em và B kí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở đã công chứng và sang tên. Trong hợp đồng có thỏa thuận trong thời hạn 1 năm chị em được quyền chuộc lại quyền sử dụng đất và nhà ở đó. Tuy nhiên chưa hết thời hạn mà B đã bán cho C, hợp đồng được công chứng và sang tên rồi. Hỏi chị em phải làm thế nào để lấy lại đất ạ
    chị em ở quận Hà Đông, B ở quận, B ở quận Thanh Xuân, C ở quận đống đa. Chị em nên kiện ở tòa án nào ạ
     
    6189 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #441662   15/11/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1307)
    Số điểm: 10229
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1041 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Như vậy Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất của chị gái bạn là Hợp đồng chuyển nhượng có điều kiện được "chuộc lại tài sản đã bán" theo qui định tại điều 462 Bộ luật dân sự 2005, nguyên văn : "Điều 462. Chuộc lại tài sản đã bán :

    1. Bên bán có thể thoả thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.
    Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thoả thuận nhưng không quá một năm đối với động sản và năm năm đối với bất động sản, kể từ thời điểm giao tài sản. Trong thời hạn này bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, nếu không có thoả thuận khác.
    2. Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, thế chấp, cầm cố tài sản, phải chịu rủi ro đối với tài sản."
     
    Tuy nhiên, tôi có 1 thắc mắc là đối với những Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất có điều kiện, khi cấp giấy chủ quyền, cơ quan chức năng luôn có ghi chú điều đó và B không thể nào chuyển nhượng được cho C vì sẽ không Phòng hay Văn phòng công chứng nào công chứng hợp đồng khi trên giấy chủ quyền của B có thể hiện ghi chú là chị gái của bạn được quyền chuộc lại tài sản trong thời hạn 01 năm. Bạn trình bày rõ vấn đề này thì tôi mới có cơ sở hướng dẫn bạn khởi kiện thế nào cho đúng.
     
    Trân trọng.
    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 15/11/2016 11:27:45 CH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    hungmaiusa (16/11/2016)
  • #441695   16/11/2016

    minhanh102
    minhanh102

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2016
    Tổng số bài viết (57)
    Số điểm: 465
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 19 lần


    Nếu hợp đồng giữa chị bạn và B có thỏa thuận rõ ràng về thời hạn chuộc lại tài sản rồi mà trong thời hạn đó B vẫn chuyển nhượng tài sản đó cho người khác thì B đã vi phạm quy định tại khoản 2 điều 642 Bộ luật dân sự 2005. Do đó, chị bạn có thể khởi kiện A đã vi phạm hợp đồng.

     
    Báo quản trị |  
  • #441852   17/11/2016

    macthiquynh
    macthiquynh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn các bạn nhé

     
    Báo quản trị |  
  • #441872   17/11/2016

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 533 lần
    Lawyer

    Chào Trantamduc.1973,

    Không phải Văn phòng ĐKQSDĐ nào họ cũng sẽ ghi chú điều kiện do các bên thỏa thuận trên Giấy chứng nhận đâu bạn à. Một vài tỉnh thành họ sẽ không ghi dù trong hợp đồng chuyển nhượng đã ghi rõ đó bạn.

    Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
  • #441993   18/11/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1307)
    Số điểm: 10229
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1041 lần
    Moderator

    Chào bạn caythongnoel,

    Khoản 1 điều 11 Thông tư số 23/2014/TT - BTNMT qui định trong trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có nội dung hạn chế về quyền sử dụng đất (bên nhận chuyển nhượng QSDĐ không được chuyển nhượng QSDĐ đó trong thời hạn bên chuyển nhượng được quyền chuộc lại QSDĐ) thì phải thể hiện nội dung hạn chế quyền đó tại mục Ghi chú trên GCNQSDĐ. Như vậy việc ghi chú này là Luật định bắt buộc chứ không phải "tùy hỷ" Văn phòng ĐKQSDĐ nào muốn thì ghi mà không thì thôi. Ngay cả Thông tư cũ (TT số 17/2009/TT-BTNMT) hướng dẫn cho Luật đất đai 2003 cũng có nội dung tương tự như vậy.

    Nhưng bạn nói cũng có thể có lý, bởi biết đâu ở vùng sâu vùng xa nào đó do trình độ hạn chế nên VPĐKĐĐ không biết có Thông tư 23/2014/TT-BTNMT mà không ghi chú như vậy chăng ? 

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |