chào luật sư!

Trước đây gia đình thuộc khá giả, mẹ tôi mất năm 2002,khi mẹ tôi mất bà không để lại di chúc cho chúng tôi,đến năm 2010 ba tôi lấy vợ(người nay và ba tôi không đăng ký kết hôn) cuộc sống gia đình lâm tình trạnh khó khăn trong đất đai,nhà cửa.Ba tôi thấy mình cũng già yếu đã lập di chúc chia tài sản cho các con,những nơi có thẩm quyền không xác nhận,vì lý ông còn sống khỏe mạnh.Đến năm 2012 ba tôi gọi các con và chú ruột em của ba tôi (đã mất)để họp gia đình giao đất đai cho chúng tôi, biên bản được thống nhất và có UBND thị trấn xác nhận.Giữa tháng 9/2014 ba tôi bán đất và xây nhà trọ trên đất mà ba tôi đã giao chon em tôi theo biên bản họp gia đình. Nay ba tôi bị bệnh mất trí nhớ đã có kết luận của bệnh viện .Thấy ba tôi không tỉnh táo bà vợ hai(tức không kết hôn) lợi dụng bán đất và nhà trọ cho ba tôi ký .

Trường hợp bà vợ không hợp của ba tôi có quyền sử dụng và bán đất không?

Biên bản họp gia đình của chúng tôi có hiệu lực có thể coi là bằng chứng đất là của chúng tôi không?

Xin luật sư hãy tư vấn giúp tôi , tôi xin cảm ơn nhiều.