Chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #86635 05/03/2011

    tuandungpetro

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2009
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 270
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 17 lần


    Chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Tôi mua đất tại xã Tịnh An, huyện Sơn Tịnh tỉnh Quảng Ngãi. Lô đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, không bị quy hoạch, không bị tranh chấp. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Phòng công chứng số 1 tỉnh Quảng Ngãi chứng thực, nhưng khi nộp hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Sơn Tịnh thì không được cấp nhận, cán bộ phòng này yêu cầu: Hợp đồng phải được UBND xã Tịnh An chứng thực mới được tiếp nhận.

    Xin hỏi: Vị cán bộ kia trả lời có hợp pháp không, nếu không thì làm thế nào để pháp luật được thực thi.
     
    9295 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #87229   09/03/2011

    Maiphuong5
    Maiphuong5
    Top 50
    Female
    Lớp 11

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2010
    Tổng số bài viết (1612)
    Số điểm: 17756
    Cảm ơn: 1492
    Được cảm ơn 1495 lần


    Chào bạn #0072bc; font-size: 13px;">tuandungpetro,

        Vấn đề bạn hỏi được quy định tại Điều 127 Luật Đất đai, cụ thể như sau:

    1. Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

    a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; #00b050;">trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký #00b050;">quyền sử dụng đất;

    b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

    2. Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

    #0000ff; font-size: 12pt;">Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.     

        Như vậy, theo quy định thì bạn phải nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất để họ tự chuyển lên Văn phòng đăng ký QSDĐ. Bạn tham khảo thêm nội dung bên trên nhé. Chúc bạn thành công.

    Hope For The Best, But Prepare For The Worst !

     
    Báo quản trị |  
  • #87283   09/03/2011

    tuandungpetro
    tuandungpetro

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2009
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 270
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 17 lần


    Vấn đề mong được trợ giúp là:

    1. "được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã". Trường hợp của tôi Hợp đồng đã được chứng nhận bởi Công chứng Nhà nước.

    2. "Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; #00b050;">trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký #00b050;">quyền sử dụng đất;". Tôi trực tiếp nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có được không vì nộp ở xã không được nhận giấy hẹn đồng nghĩa với vô thời hạn.
     
    Báo quản trị |  
  • #87355   09/03/2011

    Maiphuong5
    Maiphuong5
    Top 50
    Female
    Lớp 11

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2010
    Tổng số bài viết (1612)
    Số điểm: 17756
    Cảm ơn: 1492
    Được cảm ơn 1495 lần


    Chào bạn,

        Phần 1 của bạn đã làm đúng quy định rồi. Phần 2 cũng đã có quy định tại Điều 127 LĐĐ và cũng có đề cập thời hạn xử lý hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền rồi. Bạn có thể làm việc trực tiếp với UBND xã để tìm hiểu quy trình cụ thể. Trong trường hợp họ không giải quyết đúng luật hoặc kéo dài thời hạn thì bạn có quyền khiếu nại thủ trưởng cơ quan giải quyết. Thân.

    Hope For The Best, But Prepare For The Worst !

     
    Báo quản trị |  
  • #87507   10/03/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    Bạn đã có hợp đồng công chứng, như vậy là hợp lệ rồi. Khi bạn đăng ký sang tên, bạn có quyền lựa chọn UBND xã hoặc phòng đăng ký quyền sử dụng đất để nộp hồ sơ.
    Khi nộp tại phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì phòng này với chức năng và quyền hạn của mình có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và trình Chủ tịch UBND huyện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |