Chứng nhận quyền sử dụng lối đi chung

Chào bạn!

Căn cứ theo quy định của pháp luật thì Quyền sử dụng bất động sản liền kề được quy định tại Điều 273 Bộ luật Dân sự 2005: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp thoát nước, cấp khí gas, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý nhưng phải đền bù nếu không có thỏa thuận khác”.

Đồng thời, Điều 275 Bộ luật Dân sự 2005 về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề quy định:

“1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác…

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, rộng, cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định của khoản 2 điều này mà không có đền bù.”

Ba ông B, C, D đã thỏa thuận dành 11m2 đó để làm lối đi chung, thì khi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cả 3 người cần phải nộp kèm văn bản thỏa thuận 11m2 này là lối đi chung được xác định trong thủa đất 300m2 của ông A và đề nghị được ghi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 3 người thì lối đi chung đó sẽ được ghi trong giấy chứng nhận quyển sử dụng đất của cả 3 ông B, C, D và khi bị thu hồi sẽ được bồi thường vì đáp ừng được điều kiện để đất bị thu hồi được bồ thường là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 75 Luật Đất đai 2013.

Trân trọng!

Chính xác là nhà nước KHÔNG cộng nhận LốI ĐI chung cho bất cứ ai ,kể cả ông của bạn còn sống....vì đất đai là của nhà nước ....khi nhà nước thu hồi ...thì sẻ đền bồi cho người ...Có giấy Chứng Nhận QSD Đất trước khi có quyết định làm đường công cộng....mấy nhà đi ké không được hưởng ....

 Nếu ông đã mất thì bà hưởng ....( theo dạng thừa kế)  sở dĩ nhà nước không cấp cho bất cứ ai  ,bởi vì sau nầy 1 trong 3 người  ....Bán nhà cho người Dưng nước lã sẻ phát sinh rắc rối....sẻ không tôn trọng quy tắc ứng xử thông thường ...cho nên nhà nước không công nhận với lý do Đất đai là của nhà nước ....nhà  nước chỉ bồi thường thiệt hại nếu có QĐ giãi tỏa thu hồi.