Chứng nhận dất dưới 30m2 hình thành trước năm 2009 khi mua bán bằng giấy tay được không?

Chủ đề   RSS   
  • #554798 12/08/2020

    kenny2310

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/08/2020
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chứng nhận dất dưới 30m2 hình thành trước năm 2009 khi mua bán bằng giấy tay được không?

    Xin chào mọi người!
     
    -Tôi có vấn đề nan giải về đất dưới 30m2 nhờ mọi người tư vấn giúp.
     
    - Vào năm 2017 tôi và vợ tôi sau khi đám cưới có dành dụm tiền để mua một miếng đất ở Q12 diện tích 3x10 nhưng chỉ viết giấy tay (vì chủ đất hứa làm được giấy tờ và tôi lúc đó cũng không rành về quy định của TPHCM về tách thửa) thời điểm tôi mua miếng đất đó có nhà cất tạm bợ, có điện và số nhà tạm)
     
    -Nay xảy ra mâu thuận có 2 vấn đề tôi cần được tư vấn:
     
    Thứ nhất: sau khi biết chủ đất không thể tách thửa, tôi có yêu cầu chủ đất hợp tác ra Phường xã tại địa phương để bên Chính Quyền xác nhận giúp đất là quyền sở hữu của tôi (vì hiện tại tôi chỉ cầm được giấy tay) nhưng Chủ đất không hợp tác. Xin hỏi tôi sẽ xử lý trường hợp này như thế nào?
     
    Thứ hai : Nếu sau khi giải quyết được trường hợp 1 thì đối với đất này tôi có được cấp sổ đỏ không. Vì tôi có tham khào trên mạn có trường hợp như bên dưới. Vậy đối với TPHCM thì như thế nào.
     
    - Thứ nhất, thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành. (Tại Hà Nội:
     
    Thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m2 chỉ được cấp giấy chứng nhận nếu được hình thành trước ngày 10/4/2009 - thời điểm Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND ngày 30/3/2009 có hiệu lực thi hành).
     
    Mong mọi người tư vấn giúp. Xin cảm ơn
     
    295 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kenny2310 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (14/08/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #554833   13/08/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9863)
    Số điểm: 55853
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3678 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo quy định tại quyết định số 60/2017 của UBND Tp.hcm thì diện tích tối thiểu đất ở khu vực quận 12 phải từ 50m2 trở lên (chiều ngang phải từ 4m trở lên) thì mới giải quyết tách thửa được nhé bạn. Nhà đất này bạn mua từ năm 2017 nên không đủ điều kiện để xem xét công nhận trong trường hợp diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định.

    Việc bạn đề nghị chủ đất phải ra UBND phường để xác nhận phần đất đã bạn thuộc sở hữu của bạn là không được vì chủ đất đã ký giáy bán tay cho bạn và việc mua bán đúng quy định thì phải tiến hành tại tổ chức công chứng chứ UBND phường không có chức năng xác nhận bạn là chủ sở hữu bất động sản trên cơ sở chỉ có giấy tay và đất không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (14/08/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com