DanLuat 2015

Chứng minh tài sản riêng khi mua nhà mới

Chủ đề   RSS   
  • #225113 09/11/2012

    duongsinhminh2012

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2012
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chứng minh tài sản riêng khi mua nhà mới

    Chào các anh chi,

    Em đang đứng tên một căn nhà trước khi kết hôn. Nay em định bán đi và đủ mua một mảnh đất , vợ chồng em bù thêm tiền để xây nhà mới. Vậy làm thế nào để sau này có thể chứng minh một phần tài sản của ngôi nhà là tài sản riêng, và phần còn lại là tài sản chung của hai vợ chồng?

     
    7778 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #225116   09/11/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1842)
    Số điểm: 17909
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1118 lần
    Lawyer

        1./. Trước tiên sau khi mua đất và xây nhà làm các thủ tục pháp lý đầy đủ trong việc cấp "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất" nếu hai vợ chồng bạn thỏa thuận nhất trí xác lập khối tài sản công sức mỗi người đóng góp trước thời kỳ hôn nhân để tạo lập nên thì hai vợ chồng bạn có thể ra Văn phòng công chứng ký kết "Văn bản thỏa thuận xác lập tài sản riêng" của mỗi vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.

         2./. Còn nếu vợ chồng bạn không đồng thuận nhất trí trong việc xác lập công sức tài sản ro mỗi người tạo lập nên trong khối tài sản đó. Thì mỗi người phải có căn cứ chứng minh công sức đóng góp thực tế tức số tiền bỏ ra để mua đất và xây nhà.

          Theo quy định tại Điều 32 Luật hôn nhân và gia đình 2000 quy định như sau:

        Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng

        1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.

        Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.

         2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

           Trân trọng!

     

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty TNHH Thành Thái và Cộng sự

    Trụ sở: Phòng 1105, Tòa nhà 15T, Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội;

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    invalid5419941513 (09/11/2012) garan (09/11/2012)
  • #225231   09/11/2012

    duongsinhminh2012
    duongsinhminh2012

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2012
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nếu làm văn bản thỏa thuận thì có vẽ mất tình cảm vợ chồng. Có cách nào làm mà vợ không biết không

     
    Báo quản trị |  
  • #225280   09/11/2012

    ntdieu
    ntdieu
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (13364)
    Số điểm: 92296
    Cảm ơn: 3012
    Được cảm ơn 4641 lần
    SMod

    Tôi nghĩ vụ này để vợ không biết thì chỉ có cách bạn bán nhà được 1 tỷ thì nói với vợ là chỉ bán được 600 triệu, còn 400 bạn làm gì đó thì đừng nói cho vợ nghe, nhưng nhớ viết lên đây để các thành viên Dân Luật có thể học hỏi kinh nghiệm nhé

     

     
    Báo quản trị |  
  • #225790   12/11/2012

    duongsinhminh2012
    duongsinhminh2012

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2012
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vấn đề là bán nhà ra thì đủ tiền mua đất thôi, tiền xây nhà là tiền chung. Vậy bây giờ làm sao để không mất lòng nhau và phân chia tài sản chung và riêng rỏ ràng.

     
    Báo quản trị |  
  • #225984   12/11/2012

    ntdieu
    ntdieu
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (13364)
    Số điểm: 92296
    Cảm ơn: 3012
    Được cảm ơn 4641 lần
    SMod

    Chào bạn, ở trên đã tư vấn cho bạn về quy định của pháp luật. Nếu bạn làm theo thì chắc chắn bạn có thể chứng minh một phần tài sản là của bạn đã có trước khi kết hôn.

    Còn việc làm sao để không làm mất lòng nhau thì đó không phải là vấn đề về pháp luật, đó là chuyện giữa cá nhân hai vợ chồng bạn. Việc cá nhân này thì theo tôi trên diễn đàn không thể rõ bằng người trong cuộc, cho nên không thể giúp bạn đuo75c.

     
    Báo quản trị |  
  • #226010   12/11/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6836)
    Số điểm: 76481
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3722 lần


    Có một cách nho nhỏ mới tỏ ra trong đầu của mình:

    Trả tiền mua đất/xây cất nhà thì chuyển khoản, của ai người đó chuyển trực tiếp vào tài khoản của người bán đất/người xây nhà.

    Lưu ý với bạn rằng giấy tờ mua bán ngôi nhà cũ của bạn trước khi kết hôn cũng rất quan trọng. Nó có khả năng "nói" lên tài chính của bản trước thời điểm mua/xây nhà mới.

    Chúc bạn hạnh phúc! Và hãy lo cho cuộc sống gia đình êm ấm, con đàn cháu đống hơn là lo xa xôi như thế này. Còn nếu không tin tưởng tình yêu của mình thì ....đừng mua đất cất nhà làm gì. Tiền đó gửi tài khoản riêng và kéo nhau đi ở trọ!

    Bô lô ba la

     
    Báo quản trị |  
  • #226041   13/11/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1842)
    Số điểm: 17909
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1118 lần
    Lawyer

     

    nguyenkhanhchinh viết:

     

    Có một cách nho nhỏ mới tỏ ra trong đầu của mình:

    Trả tiền mua đất/xây cất nhà thì chuyển khoản, của ai người đó chuyển trực tiếp vào tài khoản của người bán đất/người xây nhà.

    Lưu ý với bạn rằng giấy tờ mua bán ngôi nhà cũ của bạn trước khi kết hôn cũng rất quan trọng. Nó có khả năng "nói" lên tài chính của bản trước thời điểm mua/xây nhà mới.

    Chúc bạn hạnh phúc! Và hãy lo cho cuộc sống gia đình êm ấm, con đàn cháu đống hơn là lo xa xôi như thế này. Còn nếu không tin tưởng tình yêu của mình thì ....đừng mua đất cất nhà làm gì. Tiền đó gửi tài khoản riêng và kéo nhau đi ở trọ!

     

     

    Chào nguyenkhanhchinh nếu cách của bạn đưa ra việc chuyển trực tiếp tài khoản của người bán đất thì số tiền trên một của người vợ hoặc người chồng thì đó vẫn là tài sản chung phát sinh và hình thành trong thời kỳ hôn nhân. Nếu mỗi người không tự chứng minh được nguồn gốc số tiền đó từ đâu mà có?

    Cập nhật bởi leanhthu ngày 13/11/2012 08:49:50 SA

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty TNHH Thành Thái và Cộng sự

    Trụ sở: Phòng 1105, Tòa nhà 15T, Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội;

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #226048   13/11/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6836)
    Số điểm: 76481
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3722 lần


    leanhthu viết:

     

    nguyenkhanhchinh viết:

     

    Có một cách nho nhỏ mới tỏ ra trong đầu của mình:

    Trả tiền mua đất/xây cất nhà thì chuyển khoản, của ai người đó chuyển trực tiếp vào tài khoản của người bán đất/người xây nhà.

    Lưu ý với bạn rằng giấy tờ mua bán ngôi nhà cũ của bạn trước khi kết hôn cũng rất quan trọng. Nó có khả năng "nói" lên tài chính của bản trước thời điểm mua/xây nhà mới.

    Chúc bạn hạnh phúc! Và hãy lo cho cuộc sống gia đình êm ấm, con đàn cháu đống hơn là lo xa xôi như thế này. Còn nếu không tin tưởng tình yêu của mình thì ....đừng mua đất cất nhà làm gì. Tiền đó gửi tài khoản riêng và kéo nhau đi ở trọ!

    Chào nguyenkhanhchinh nếu cách của bạn đưa ra việc chuyển trực tiếp tài khoản của người bán đất thì số tiền trên một của người vợ hoặc người chồng thì đó vẫn là tài sản chung phát sinh và hình thành trong thời kỳ hô nhân nếu mỗi người không tự chứng minh được nguồn gốc số tiền đó từ đâu mà có?

    Hi, leanhthu đọc không kỹ nội dung mình trao đổi rồi. Nếu kết hợp lại thì chứng minh được với những thông tin từ Ngân hàng.

    Lần sao leanhthu viết có dấu phẩy "," hoặc dấu chấm "." trong đoạn văn để mình đọc cho khỏe một chút nha. Chứ đọc nguyên đoạn dài thế mà không được nghỉ thở đúng là mệt thật!

    Bô lô ba la

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    leanhthu (13/11/2012)
  • #226084   13/11/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1842)
    Số điểm: 17909
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1118 lần
    Lawyer

    Cảm ơn đã phản hồi "Có một cách nho nhỏ mới tỏ ra trong đầu của mình"  cách của bạn cũng rất hay nhưng tinh ý ra thì có thể vận dụng cách khác trong thực tiễn để chứng minh tài sản đó là của riêng mỗi người.

    Xin lỗi đây là diễn đàn nhiều vấn đề không tiện trao đổi như cách bạn hãy thử dùng cách trên để xác định tài sản riêng của bạn xem có khả thi không?

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty TNHH Thành Thái và Cộng sự

    Trụ sở: Phòng 1105, Tòa nhà 15T, Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội;

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    nguyenkhanhchinh (13/11/2012)
  • #226100   13/11/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6836)
    Số điểm: 76481
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3722 lần


    leanhthu viết:

    ....tinh ý ra thì có thể vận dụng cách khác trong thực tiễn để chứng minh tài sản đó là của riêng mỗi người.

    Hi, tất nhiên là có nhiều cách rồi, nhưng chọn cách nào hợp tình-hợp lý-hợp pháp là vấn đề của người hỏi.

    LS leanhthu có cách gì thấu tình đạt lý thì chỉ cho họ đi, tiện thể các thành viên như mình có dịp học hỏi luôn. Diễn đàn mà, trừ là bí mật nghề nghiệp hoặc ảnh hưởng đến người khác, còn không cứ mách nước cho nhau!:~

     

    Bô lô ba la

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    leanhthu (13/11/2012)
  • #226114   13/11/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1842)
    Số điểm: 17909
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1118 lần
    Lawyer

    Cảm ơn nguyenkhanhchinh đã phản hồi cũng chính bằng cách của bạn đã tư vấn đó thôi:

    1./. Tiền của người chồng thì đưa cho cha/mẹ hoặc anh/chị/em ruột ra ngân hàng lâp sổ tiết kiệm tại ngân hàng đứng tên những người trên.

    2./. Sau đó những người trên làm Hợp đồng tặng cho sổ tiết kiệm đó lại cho người chồng.

    3./. Thỏa mãn điều 32 Luật Hôn nhân gia đình khi đó người chồng sử dụng số tiền được tặng cho đi mua nhà. Vậy căn cứ chứng minh nguồn gốc số tiền mua nhà là tài sản riêng đã có căn cứ

    Cập nhật bởi leanhthu ngày 13/11/2012 09:45:22 SA

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty TNHH Thành Thái và Cộng sự

    Trụ sở: Phòng 1105, Tòa nhà 15T, Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội;

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #226427   14/11/2012

    duongsinhminh2012
    duongsinhminh2012

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2012
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nếu không ra xã xác nhận tài sản nào là chung tài sản nào là riêng, thì căn cứ vào hợp đồng bán căn nhà củ thì sau này có thể xem là căn cứ chứng minh một phần số tiền mua nhà mới là tài sản riêng của mình không?

    Cập nhật bởi duongsinhminh2012 ngày 14/11/2012 12:11:55 CH
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-