DanLuat 2015

Chung cư trễ hạn hợp đồng , chỉ mới hòan thành phần mống tầng hầm.

Chủ đề   RSS   
  • #220177 16/10/2012

    hongnam2345

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/10/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 0
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Chung cư trễ hạn hợp đồng , chỉ mới hòan thành phần mống tầng hầm.

    Xin Chào mọi người và các vị Luật sư , tui có vướng mắc xin hỏi , mong các bạn và các vị luật sư giúp .

    Vào năm 2010 tôi có ký hợp đồng với công ty cổ phần vật tư xuất nhập khẩu T, để mua căn hộ C với tổng số tiền là trên 3,5 tỷ vnđ , thời hạn giao nhà là 24 tháng và (+- thêm 3 tháng) tính từ ngày khởi công .

    Hình thức thanh tóan  được chia ra đóng theo từng đợt (9 đợt) cho tiến độ hòan thành của chung cư ,

    Nhưng từ ngày khởi công :Tháng 6/2010 cho đến nay tháng 10/2012 , đã quá thời hạn giao nhà trong hợp đồng(24 tháng +- thêm 3 tháng) , mà bên phía cty T chỉ mới hòan thành được phần mống tầng hầm , cho đến nay vẫn không thấy họat động hay tiến hành xây cất gì thêm .

    Trong khi đó tui đã góp cho phía cty T đợt góp vốn với số tiền là gần 1,5 tỷ (đợt thứ 3 vào ngày 7/9/2011)

    .Với tình trạng trên của phía cty T , xin cho hỏi tui muốn chấm dứt hợp đồng , thu hồi lại vốn , và yêu cầu bồi thường thêm tiền phạt lãi suất có được không ạ ?,

    Giả xử bên phía cty T có sự cố gì thì tui có khả năng thu hồi lại vốn không cho dù có thắng kiện ở Tòa , và bên phía T với lý do vì sự cố cũng chịu đồng ý bồi thường nhưng fải chờ qua hết sự cố có thể là vài năm hay 10 năm nữa mới hòan trả , có xảy ra trường hợp như thế không ? …… mong các bạn các vị luật sư tư vấn giúp , chân thành cám ơn.

     
    2504 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hongnam2345 vì bài viết hữu ích
    meomunlun (18/10/2012)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #220330   16/10/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4611)
    Số điểm: 87106
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1951 lần


     

    hongnam2345 viết:

     

    .Với tình trạng trên của phía cty T, xin cho hỏi tui muốn chấm dứt hợp đồng , thu hồi lại vốn , và yêu cầu bồi thường thêm tiền phạt lãi suất có được không ạ ?,

    Giả xử bên phía cty T có sự cố gì thì tui có khả năng thu hồi lại vốn không cho dù có thắng kiện ở Tòa , và bên phía T với lý do vì sự cố cũng chịu đồng ý bồi thường nhưng fải chờ qua hết sự cố có thể là vài năm hay 10 năm nữa mới hòan trả , có xảy ra trường hợp như thế không ? …… mong các bạn các vị luật sư tư vấn giúp , chân thành cám ơn.

     

     

    Xin chào bạn!

    Trường hợp của bạn được giải quyết căn cứ vào nội dung Hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận, nếu phía công ty T vi phạm hợp đồng, thì bạn có quyền căn cứ vào các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng để buộc phía bên kia thực hiện nghĩa vụ hoặc chấm dứt hợp đồng theo điều khoản đã thỏa thuận.

    Khi có căn cứ chấm dứt hợp đồng dựa vào thỏa thuận trong hợp đồng, thì bạn có thể chấm dứt hợp đồng. Nếu bên kia không thực hiện nghĩa vụ, xâm phạm đến quyền lợi ích hợp pháp theo thỏa thuận thì ban có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết. Nếu các bên có thỏa thuận lãi suất, thì căn cứ vào thỏa thuận của các bên nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật. Về tiền phạt lãi suất, nếu các bên có thỏa thuận và phù hợp với quy định của pháp luật thì có thể áp dụng.

    Trong trường hợp sự việc của bạn được giải quyết bằng 1 bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật, khi có yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự nơi trụ sở Tòa án đã ra bản án sẽ tiến hành các thủ tục theo quy định. Khi đó Cơ quan thi hành án căn cứ vào Tài sản của Công ty T.

    Để trao đổi kỹ hơn, bạn vui lòng trích dẫn nội dung hợp đồng trên lên Diễn đàn !

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    hongnam2345 (17/10/2012)
  • #220382   17/10/2012

    hongnam2345
    hongnam2345

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/10/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 0
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Trước tiên mình xin cám ơn anh   và anh đã hỗ trợ tư vấn cho mình , .Theo anh   trích dẫn nội dung hợp đồng lên trên diễn đàng ...... mình đã  type và trích dẫn những phần quan trọng về vi phạm hợp đồng , mong anh  tư vấn thêm cho mình .

    sau đây là phần trích dẫn của hợp đồng :

    Điều 8: Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng

    8.1       Bên A vi phạm hợp đồng

    8.1.1    trường hợp bên A kéo dài thời gian bàn giao căn hộ quá 24 tháng (+- 3 tháng) , tính từ ngày khởi công Dự án  bên A sẽ bị phạt 0.05%/ngày/số tiền bên B đã góp.Số tiền phạt do chậm bàn giao căn hộ nêu trên sẽ đuợc cấn trừ vào đợt góp vốn cuối cùng theo qui định tại hợp đồng này.

    8.1.2   Trường hợp bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên A phải hòan trả lại cho bên B tòan bộ số  tiền mà bên B  đã góp vào dự án. Đồng thời bên A phải chịu mức phạt vi phạm hợp đồng là 8% trên tổng số tiền đã góp của  bên B tính đến thời điểm chấm dứt hợp đồng này.

    8.1.3   Khi bên A hòan trả lại số tiền góp vốn thì sẽ không bao gồm thuế (VAT) mà bên A  đã nộp cho cơ quan thuế (nếu có), số tiền (VAT) sẽ được hòan trả cho bên B khi cơ quan thuế hòan trả cho bên A.

    8.2:     Bên B vi phạm hợp đồng

    8.2.1

    8.2.2

    8.2.3

    ....................................................

    Điều 9: Thời hạn của hợp đồng hợp tác kinh doanh

    _Thời hạn của hợp đồng hợp tác kinh doanh này là 21 tháng kể từ ngày khởi công dự án . Trừ trừng hợp gia hạn hợp đồng do chậm tiến độ +- 3 tháng , hoặc bên A  chậm tiến độ hơn 3 tháng thì hai bên thống nhất thỏa thuận lại bằng văn bản hoặc áp dụng diều 8.1.1 của hợp đồng này

    _Sau khi hòan tất dự án , bên A phải bàn giao căn hộ cho bên B theo đúng điều khỏan về đôi tượng hợp đồng

    Điều 13: Chấm dứt hợp đồng

    13.1   Hợp đồng này không được chấm dứt trước thời hạn trừ trường hợp qui định tại khỏan 13.2 dưới đây

    13.2   Hợp dồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau :

    _Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng bằng văn bản , trong trường này hai bên tự thỏa thuận điều kệin và thời hạn chấm dứt .

    _Một trong cácn bên vi phạm nghĩa vụ nêu trong hợp đồng này, việc vi phạm đó là điều kiện để bên kia có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng , bên thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải thông báo bằng văn bản cho bên còn lại .

    _Trong trường hợp bất khả kháng xảy ra dẫn đến việc không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng hai bên sẽ thỏa thuận thanh lý hợp đồng theo qui định của pháp luật .

    ……………………….

     

    Điều 16: Giải quyết tranh chấp

    16.1    các bên trợ giúp hợp tác với nhau trong quá trình thực hiện hợp đồng này.Mọi sửa đổi bổ sung dv hợp đồng này   đều phài có cự thỏa thuận giữa các bên bằng văn bản .

    16.2    Mọi tranh chấp liên quan hoặc phát sinh từ hợp đồng này sẽ được giải quyết thương lượng , giải hòa giữa các     bên, trường hợp không tự thỏa thuận được hai bên sẽ đưa ra giải quyết tại Trung Tâm Trọng tài Quốc Tế bên cạnh phòng Thương Mại Và Công Nghiệp Việt Nam , hoặc tòa án nhân dân có thẩm quyần giải quyết .

    Điều 17: Cam kết chung

    17.1    Các bên cam kết thực hiện đầy đủ nội dung ghi trong hợp đồng

    17.2

    17.3

    17.4

                                                                                                                                                                        .Xin cám ơn.

     

     

    Cập nhật bởi hongnam2345 ngày 17/10/2012 12:36:40 SA Cập nhật bởi hongnam2345 ngày 17/10/2012 12:27:54 SA Cập nhật bởi hongnam2345 ngày 17/10/2012 12:20:43 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #221263   21/10/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4611)
    Số điểm: 87106
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1951 lần


    Thân chào anh Hồng Nam!

    Theo căn cứ vào hợp đồng trên, thì phía công ty anh có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu công ty T bồi thường theo thỏa thuận trong hợp đồng.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    hongnam2345 (23/10/2012)

0 Thành viên đang online
-