Kính mong các anh giải thích rõ hơn quy định ở khoản 3 điều 14 nghị định 84/2007/NĐ-CP
QUY ĐỊNH BỔ SUNG VỀ VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, THU HỒI ĐẤT, THỰC HIỆN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT VÀ GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI VỀ ĐẤT ĐAI
Khoản3. điều 14: ''Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP mà thửa đất này được tách ra từ thửa đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì thửa đất còn lại sau khi đã tách thửa cũng được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP. "
Và khoản 2 điều 45 nghị định số 181/2004/NĐ ghi: "
Trường hợp
đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980
mà trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy
định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai có ghi nhận rõ ranh giới
thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ
diện tích đất đó được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 87 của
Luật Đất đai; trường hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc trên
các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của
Luật Đất đai thì diện tích đất ở được xác định không quá năm (05) lần
hạn mức diện tích giao đất ở của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định
tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai nhưng tổng diện tích
không vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng; phần diện
tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định theo hiện
trạng sử dụng đất.
Theo tôi hiểu thì thửa đất đã có một trong những giấy tờ quy định tại khoản 1,2,5 điều 50 luât đất đai mớiđược cấp hạn mức đất ở như trên, theo khoản 2 điều 45 NĐ 181/2004/NĐ-CP đã quy định.
Vậy thì tại sao nói thửa đất đó lại được tách ra từ thửa không có giấy tờ được quy định tại k 1,2,5 điều 50 luật đất đai ???
Nếu thế thì khi chưa tách, thửa đất chung này đã không có giấy tờ theo điều 50 l.đ.đ nên không thửa nào được áp dụng theo k2 điều 45 NĐ 181/2004 mới phải chứ?
Rất mong các anh diễn giải hộ và cho một ví dụ cụ thể càng tốt.
Cảm ơn các anh nhiều nhiều !!!
