DanLuat 2015

Chưa được sang tên sổ đỏ khi mua đất, có rủi ro gì không?

Chủ đề   RSS   
  • #428451 20/06/2016

    Nam7489

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Chưa được sang tên sổ đỏ khi mua đất, có rủi ro gì không?

    chào Luật Sư.

    Tôi muốn mua một miếng đất ở đường Nguyễn Thị Tú, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh. miếng đất tôi muốn mua 90m2 ( 5*18) nằm trong đất đã có sổ đỏ của chủ đất rộng 180m2 ( 10*18),đất này là đất trồng cây lâu năm. Chủ đất đã bán 90m2 cho một người trước qua hình thức giấy viết tay, tôi mua sau nên chủ đất nói sẽ sang tên cho tôi và cho phép tôi được quyền giữ sổ đỏ. Luật Sư cho tôi hỏi, với điều kiện miếng đất đó khi tôi mua thì có rũi ro gì không, tôi có thể tách thửa và lên đât thổ cư thì có được không, xin cám ơn.

     
    4514 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #428525   21/06/2016

    haiha_hls
    haiha_hls

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/09/2010
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào bạn, với vấn đề bạn hỏi, mình có ý kiến như sau:

    - Thứ nhất: về việc sang tên sổ đỏ thì theo qui định của luật đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Trong câu hỏi bạn chưa nói rõ là chủ đất có đưa bạn đi công chứng, chứng thực không hay lại chỉ làm giấy viết tay thôi? Nếu chỉ làm giấy viết tay thì quyền lợi của bạn hoàn toàn không được bảo đảm vì trên giấy tờ, đất vẫn là của chủ đất nhé, nếu họ định lừa gạt bạn thì bạn chẳng làm gì được cả. 

    - Thứ 2: Việc tách thửa đất và chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân theo qui định mà Sở tài nguyên môi trường đã đề ra, tùy theo từng năm, tùy theo khu vực thị xã hay nông thôn, loại đất gì. Nếu người chủ đất đã từng bán cho một người khác 90 m2 mà chỉ làm giấy viết tay thì có thể: 1. Họ không muốn đóng thuế nên làm vậy; 2. Đất không đủ điều kiện tách thửa (về mặt diện tích chẳng hạn); 3.lý do khác (như muốn lừa gạt chẳng hạn).

    Vì vậy, bạn nên cân nhắc để quyền lợi của mình được bảo đảm: thứ nhất, ra phòng tài nguyên môi trường huyện Bình Chánh, cho họ xem sổ đất và hỏi đất có đủ điều kiện tách thửa không, sau này có được chuyển mục đích sử dụng đất không; thứ 2, hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng, chứng thực theo qui định của pháp luật.

    Nguyễn Thị Hải Hà ; SĐT: 0984 832 988; Email: haihahls@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn haiha_hls vì bài viết hữu ích
    Nam7489 (21/06/2016)
  • #428577   21/06/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Xin chào

    Vấn đề của bạn công ty Luật LTD kingdom xin tư vấn như sau:

    Đất bạn muốn mua nằm trong lô đất đã có GCN quyền sử dụng đất, nhưng chủ sử dụng đất đã chuyển nhượng một phần cho cho người khác, và hiện tại chưa được tách thửa.

    Bạn nên yêu cầu bên bán thực hiện thủ tục tách thửa theo đúng quy định của pháp luật. Sau đó hai bên kí hợp hợp đồng chuyển nhượng

    Khoản 3 điều 167 luật đất đai 2013 quy định : “ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;…”

    Theo quy định trên hợp đồng chuyển nhượng một phần đất này phải được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.

    Sau khi thực hiện thủ tục sang tên, bạn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Đây là trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

    Chuẩn bị hồ sơ và nộp tại phòng TN-MT nơi có đất. Hồ sơ gồm:

    a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu )
    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 

    Để được tư vấn miễn phí, vui lòng liên hệ công ty Luật LTD: 0473 058 789 - 01649398394

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ltdkingdom vì bài viết hữu ích
    Nam7489 (21/06/2016)
  • #428600   21/06/2016

    Nam7489
    Nam7489

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn Luật Sư đã tư vấn.

     
    Báo quản trị |  
  • #428976   24/06/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3235)
    Số điểm: 20952
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1065 lần
    Lawyer

    Vấn đề này đã được phúc đáp theo đường dẫn: http://danluat.thuvienphapluat.vn/chua-duoc-sang-ten-so-do-khi-mua-dat-co-rui-ro-gi-khong-146449.aspx 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    Nam7489 (29/06/2016)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-