DanLuat 2015

CHỦ SỞ HỮU BÁN NHÀ - NGƯỜI ĐANG THUÊ NHÀ SẼ RA SAO?

Chủ đề   RSS   
  • #419865 27/03/2016

    trangfantasi

    Female
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/03/2016
    Tổng số bài viết (70)
    Số điểm: 976
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 25 lần


    CHỦ SỞ HỮU BÁN NHÀ - NGƯỜI ĐANG THUÊ NHÀ SẼ RA SAO?

    CHỦ SỞ HỮU BÁN NHÀ - NGƯỜI ĐANG THUÊ NHÀ SẼ RA SAO?    

    Nhà đang cho thuê nhưng chủ sở hữu vẫn có quyền được bán nhà. Tuy nhiên,

     người đang thuê nhà vẫn được tiếp tục hợp đồng thuê nhà cho tới khi hết thời hạn thuê. 

     

    Trong quá trình làm việc tại văn phòng luật, tôi có gặp một trường hợp éo le thế này:

    Vợ chồng anh A quê ở Thanh Hóa vào miền nam lập nghiệp. Vợ chồng anh A thuê một ngôi nhà nhỏ và một mảnh đất để trồng dâu nuôi tằm. Thời hạn thuê nhà và đất là 10 năm. Sau khi bỏ toàn bộ vốn liếng vào mảnh đất để trồng dâu và xây dựng nhà  nuôi tằm, được 3 năm anh D là chủ đất tuyên bố bán đất và đuổi vợ chồng anh A đi chỗ khác. Vừa yếu thế lại thiếu kiến thức pháp luật, vợ chồng anh A chẳng thể làm
     được gì.

    Căn cứ vào Điều 133 Luật Nhà Ở 2014, người thuê nhà có quyền tiếp tục thuê nhà cho tới khi hết hạn của hợp đồng thuê. Quy định này xuất phát từ nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Tức, cá nhân có quyền tự do cam kết, thỏa thuận để xác lập quyền, nghĩa vụ dân sự. Việc thỏa thuận này là hoàn toàn tự nguyện, không bị áp đặt, cưỡng ép. Tuy nhiên, một khi đã xác lập giao kết thì các bên phải tôn trọng và đảm bảo việc thực hiện. 

    Chủ sở hữu có quyền tự do định đoạt tài sản của mình như bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, thừa kế... theo quy định tại Điều 197 Bộ Luật Dân Sự 2005. Do đó, chủ sở hữu nhà có quyền bán căn nhà dù căn nhà này có đang cho thuê. 

    Nhưng không vì thế mà hợp thuê nhà bị chấm dứt. Các bên đã thỏa thuận về hợp đồng thuê nhà thì phải có nghĩa vụ bắt buộc thực hiện. Do đó, người thuê nhà vẫn được tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê cho tới khi hết thời hạn của hợp đồng thuê. Chủ sở hữu nhà mới có nghĩa vụ đảm bảo việc thực hiện
    hợp đồng thuê này. 

    Tuy nhiên, như đã nói pháp luật tôn trọng quyền tự do thỏa thuận của các bên.
    Do đó, nếu các bên có thỏa thuận khác, hợp đồng thuê vẫn có thể chấm dứt mà
    không cần chờ đợi tới khi hết hạn hợp đồng

    Do vậy, trong trường hợp trên, vợ chồng anh A vẫn có quyền tiếp tục thuê nhà cho tới khi hết thời hạn thuê nhà. Hi vọng rằng bài viết sẽ giúp phần nào củng 
    cố kiến thức về quyền khi thuê nhà để các bạn có thể tự bảo vệ mình cũng như
     bảo vệ người thân của mình.

    Minh Trang 

    Cập nhật bởi trangfantasi ngày 28/03/2016 01:31:48 CH Cập nhật bởi trangfantasi ngày 27/03/2016 02:33:33 CH
     
    2908 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn trangfantasi vì bài viết hữu ích
    vannonulaw (30/03/2016) hoailamsvl (28/03/2016)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #419883   27/03/2016

    Chào bạn,

    Bài chia sẻ của bạn nhìn chung là ổn, tuy nhiên chưa được đầy đủ lắm. Bạn viết thế này rất dễ gây hiểu lầm là trong tất cả mọi trường hợp chủ sở hữu bán nhà thì bên thuê nhà được quyền tiếp tục được thuê. Bởi, Điều 133 còn 01 câu quan trọng là "trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác. Gỉa sử trong HĐ thuê có quy định rõ là "khi bên cho thuê bán nhà thì bên thuê không được tiếp tục thuê và hđ thuê sẽ chấm dứt" thì Bên thuê sẽ không được quyền tiếp tục thuê.

    Trân trọng.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email, skype hoặc điện thoại.

    Email: lstrantrongqui@gmail.com

    Skype: QUI.LHLF

    ĐTDĐ: 0906 530 214

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LSTranTrongQui vì bài viết hữu ích
    trangfantasi (27/03/2016) hoailamsvl (28/03/2016)
  • #419884   27/03/2016

    trangfantasi
    trangfantasi

    Female
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/03/2016
    Tổng số bài viết (70)
    Số điểm: 976
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 25 lần


    Cảm ơn luật sư

    E cảm ơn Luật sư nhiều ak. Em sẽ cẩn thận hơn. Để tránh để các bạn đọc hiểu nhầm
     
    Báo quản trị |  
  • #419885   27/03/2016

    trangfantasi
    trangfantasi

    Female
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/03/2016
    Tổng số bài viết (70)
    Số điểm: 976
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 25 lần


    Cảm ơn Luật sư

    Em cảm ơn sự góp ý của Luật sư. Em sẽ rút kinh nghiệm và cẩn thận hơn. 😀😀😀
     
    Báo quản trị |  
  • #419887   27/03/2016

    trangfantasi viết:
    E cảm ơn Luật sư nhiều ak. Em sẽ cẩn thận hơn. Để tránh để các bạn đọc hiểu nhầm

    Ngay phía dưới bài viết của bạn có nút "Sửa". Bạn có thể chỉnh lại cho phù hợp hơn.

    Hy vọng sau này bạn sẽ có thêm nhiều bài chia sẻ bổ ích cho mọi người cùng tham khảo.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email, skype hoặc điện thoại.

    Email: lstrantrongqui@gmail.com

    Skype: QUI.LHLF

    ĐTDĐ: 0906 530 214

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSTranTrongQui vì bài viết hữu ích
    trangfantasi (28/03/2016)

0 Thành viên đang online
-