Chủ nhà ko trả lại tiền cọc thuê nhà sau khi đã hết hợp đồng thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #72827 11/12/2010

    capri_Th

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/12/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chủ nhà ko trả lại tiền cọc thuê nhà sau khi đã hết hợp đồng thuê nhà

    Chào luật sư!
    cho tôi hỏi về cách giải quyết vấn đề sau:
     Vào ngày 10/1/2010 chúng tôi có ký 1 hợp đồng thuê nhà với thời gian thuê là 1 năm, số tiền phải trả hằng tháng là 5triệu và đặt cọc 5tr cho chủ nhà. Sau khi kết thúc hợp đồng, bên chủ nhà ko chịu trả lại tiền cọc với lý do là phải lấy tiền đặc cọc để bù vào tiền sửa chửa nhà..để cho người khác thuê tiếp ( cũng xin nói thêm là : vì  nhà xây cách đâu 5 hoạc 6 năm nên chuyện hư hỏng những thứ như bóng điện, tường dơ...là chuyện đương nhiên).
    vậy xin hỏi LS làm thế nào để lấy được tiền đặt cọc khi mà bên thuê đã trả nhà?
    xin cám ơn!
     
    9357 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #73246   14/12/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10081)
    Số điểm: 57298
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3964 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Bạn cần xem lại trong hợp đồng thuê nhà hai bên đã ký thỏa thuận xử lý tiền đặt cọc như thế nào? Nếu ko thỏa thuận tiền đạt cọc sẽ dùng để sửa chữa nhà và khấu trừ thì chủ nhà phải hoàn trả tiền đạt cọc cho bên thuê nhà khi hết hạn thuê nhà.
    Theo quy định thì việc sửa chữa nhà hư hỏng trong quá trình cho thuê (ko phải lỗi của bên thuê) là trách nhiệm của chủ nhà
    Thân


    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #73589   16/12/2010

    nkkhuy
    nkkhuy
    Top 200
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2010
    Tổng số bài viết (393)
    Số điểm: 4573
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 65 lần


    Chào bạn!
    Trước tiên bạn nên xem lại hợp đồng của mình như thê nào: đã công chứng hay chứng thực chưa, trong hợp đồng có thể hiện rõ ràng số tiền mà các bên gọi là đặt cọc được thực hiện  với mục đích là gì, đặt cọc với ý nghĩa là đảm bảo việc bạn đến thuê nhà hay là đảm bảo việc hư hỏng nhà cửa, giải quyết sửa chữa hay các vấn đề sau khi bạn không thuê nhà...
    Pháp luật cũng nêu các căn cứ áp dụng như: bên cho thuê có nghĩa vụ phải bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kì (nếu không có thỏa thuận việc này cụ thể). Tuy nhiên trong thời gian bạn thuê nhà, bạn phải tự sửa chữa những hư hỏng do chính mình tạo ra.
    Theo tôi trong tình huống của bạn, nếu bạn muốn lấy lại tiền cọc thì trước tiên bạn nên dùng phương pháp thuyết phục, giải thích cho chủ nhà hiểu vấn đề, việc sơn nhà là việc đương nhiên mỗi chủ nhà phải làm..., còn việc thay những bóng đèn..., tôi nghĩ bạn nên tự làm những việc này.
    Chúc bạn sớm giải quyết được vấn đề.
    Trân trọng!

    nguyenhuylaw@gmail.com

    Phone: 0906.597.179

     
    Báo quản trị |  
  • #73731   17/12/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10081)
    Số điểm: 57298
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3964 lần
    Lawyer

    Luật sư ko có ý kiến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #74995   24/12/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10081)
    Số điểm: 57298
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3964 lần
    Lawyer

    Luật sư đã trả lời qua email cá nhân
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com