Chủ đầu tư phá sản thì đòi ai?

Chủ đề   RSS   
  • #235933 27/12/2012

    phamtantai14

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2010
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 360
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chủ đầu tư phá sản thì đòi ai?

    Chào mọi người!

    Xin mọi người cho mình hỏi?

    Trong trường hợp Cty xây dựng dự án (DA) căn hộ bán khách hàng (KH).  DA căn hộ cao 20 tầng, CĐT xây được 13 tầng, KH góp vốn được 90%, thì cty phá sản không thể tiếp tục hoạt động nữa.

    1/ Trong trường họp này ai sẽ tiếp tục thực hiện DA? ai sẽ bồi thường cho KH?

    2/ trường họp DA này chủ đã thế chấp toàn bộ cho ngân hàng (đất và nhà hinh thành trong tương lai) thì giải quyêt như thế nào? KH có được quyền gì trong DA đó, còn ngân hàng được gì và mất gì?

    a/ Nếu chỉ thế chấp đất và không thế nhà hình thành trong tương lai, thì giải quyết ra sao?

    * Nhà nước có trách nhiệm gì không trong trường hop này?

     

     

     
    4216 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #235945   27/12/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Chào bạn!

    Đã gọi là "góp vốn" thì không phải là khách hàng, lời ăn lỗ chịu chung với CĐT, trừ khi có thỏa thuận khác.

    Bạn kiểm tra lại hợp đồng để xác định trách nhiệm.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #236009   28/12/2012

    luathason
    luathason

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2012
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 612
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 42 lần


    Đề nghị bạn nguyenkhanhchinh đọc rõ câu hỏi rồi mới tiếp tục trả lời. Với quan điểm một người quản trị thì mình nghĩ bạn không nên chỉ trả lời một cách phiến diện như thế để tăng số lượng bài viết của mình.

    Có lẽ bạn không hiểu về vấn đề góp vốn hình thành nhà trong tương lai ở các dự án. Những người khách hàng muốn mua các căn hộ thường phải góp vốn cùng chủ đầu tư tùy theo tiến độ công trình và theo thỏa thuận trong hợp đồng góp vốn. Mục đích của họ ở đây là mua nhà hình thành trong tương lai chứ không phải là cùng góp vốn với chủ đầu tư theo mục đích liên doanh để làm dự án.

    Đôi điều trao đổi!

    CÔNG TY LUẬT TNHH HÀ SƠN.

    Số 156 Lê Đức Thọ (kéo dài), phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    Email: hasonlaw@gmail.com Website: luathason.com

    Điện thoại: 0169.364.9999

     
    Báo quản trị |  
  • #236053   28/12/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Chào bạn luatthason!

    Vậy thì bạn nói rõ giúp tôi xem đó là hợp đồng mua bán hay hợp đồng góp vốn? Trong trường hợp này chủ đầu tư phá sản, thì giải quyết vấn đề này như thế nào?

    Tôi không chỉ mục đích là tăng số lượng bài viết, mà phải tăng nhanh nữa cơ, không để làm gì cả ngoài việc hiểu thêm được những người như bạn và học được kinh nghiệm từ người khác.

    Tôi nghĩ bạn cũng không biết câu trả lời cho chủ topic ở trên!

    Xin góp ý cho giải quyết vấn đề, thiết nghĩ không nên chỉ trích nhau làm gì cho mất lòng bạn ạ! Một Cty nên làm việc thực chất hơn là đi tìm một cái gì đó của cá nhân, và lại là Cty đang có một thành viên trong BQT của diễn đàn nữa.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #236088   28/12/2012

    luathason
    luathason

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2012
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 612
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 42 lần


    Thực chất là tôi cũng ko biết rõ được câu trả lời nên không dám tư vấn và chờ các đồng nghiệp có kinh nghiệm chuyên sâu về lĩnh vực này có câu trả lời để tham khảo.

    Thân!

    Cập nhật bởi luathason ngày 28/12/2012 02:07:01 CH

    CÔNG TY LUẬT TNHH HÀ SƠN.

    Số 156 Lê Đức Thọ (kéo dài), phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    Email: hasonlaw@gmail.com Website: luathason.com

    Điện thoại: 0169.364.9999

     
    Báo quản trị |  
  • #236154   28/12/2012

    huynhquangphat
    huynhquangphat
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2012
    Tổng số bài viết (145)
    Số điểm: 850
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 46 lần


    Chào các thành viên và chủ sở hữu câu hỏi !

    Trước tiên xin nói rằng đây là một quan hệ dân sự, tức là có phát sinh hợp đồng. Pháp luật cho phép các bên trong giao dịch dân sự tự ý thỏa thuận những gì không trái luật. Do vậy việc giải quyết vấn đề này như thế nào sẽ phụ thuộc nhiều vào hợp đồng đã ký.

    Tuy nhiên đựa trên các quy định của pháp luật (có thể sẽ khác hơn so với hợp đồng), tôi xin trả lời trường hợp này như sau:
    Việc khách hàng góp vốn như vậy pháp luật xem là hình thức mượn nợ, vốn mà công ty đăng ký kinh doanh không thay đổi do sự có mặt của nguồn vốn này. Do đó khi doanh nghiệp phá sản thì:

    1/ Phần tài sản của chủ đầu tư trong dự án này sẽ được xử lý một phần hay toàn bộ để thực hiện các nghĩa vụ, trong đó có nghĩa vụ với khách hàng. Luật Phá sản năm 2004 quy định:

    Điều 37. Thứ tự phân chia tài sản

    1. Trường hợp Thẩm phán ra quyết định mở thủ tục thanh lý đối với doanh nghiệp, hợp tác xã thì việc phân chia giá trị tài sản của doanh nghiệp, hợp tác xã theo thứ tự sau đây:

    a) Phí phá sản;

    b) Các khoản nợ lương, trợ cấp thôi việc, bảo hiểm xã hội theo quy định của pháp luật và các quyền lợi khác theo thoả ước lao động tập thể và hợp đồng lao động đã ký kết;

    c) Các khoản nợ không có bảo đảm phải trả cho các chủ nợ trong danh sách chủ nợ theo nguyên tắc nếu giá trị tài sản đủ để thanh toán các khoản nợ thì mỗi chủ nợ đều được thanh toán đủ số nợ của mình; nếu giá trị tài sản không đủ để thanh toán các khoản nợ thì mỗi chủ nợ chỉ được thanh toán một phần khoản nợ của mình theo tỷ lệ tương ứng.

    2/ Việc có thế chấp tài sản sẽ được giải quyết như sau:

    Điều 35. Xử lý các khoản nợ được bảo đảm bằng tài sản thế chấp hoặc cầm cố

    Trường hợp Thẩm phán ra quyết định mở thủ tục thanh lý đối với doanh nghiệp, hợp tác xã thì các khoản nợ được bảo đảm bằng tài sản thế chấp hoặc cầm cố được xác lập trước khi Toà án thụ lý đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản được ưu tiên thanh toán bằng tài sản đó; nếu giá trị tài sản thế chấp hoặc cầm cố không đủ thanh toán số nợ thì phần nợ còn lại sẽ được thanh toán trong quá trình thanh lý tài sản của doanh nghiệp, hợp tác xã; nếu giá trị của tài sản thế chấp hoặc cầm cố lớn hơn số nợ thì phần chênh lệch được nhập vào giá trị tài sản còn lại của doanh nghiệp, hợp tác xã.



     

     
    Báo quản trị |  
  • #236400   30/12/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Chào bạn 

    Bạn có thể lập luận giúp mình hiểu hơn về việc từ chỗ "góp vốn" thành các khoản nợ được không?
    Mình từng xem qua một  hợp đồng kiểu này, và nội dung nó đại khái là: Bên B góp vốn để hoàn thực hiện Công trình A, sau khi công trình được hoàn thành, bên B nhận một căn nhà X tại vị trí...
    Từ đâu để xác định rằng đó là nợ? Hay nói thẳng ra là hợp đồng mua bán?
    Mình thì nhìn theo hướng hợp đồng, đó là vốn góp, và việc công trình hoàn thành kia bên B nhận được một căn nhà đó là thành quả của từ việc góp vốn đó, không phải mua bán!

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #236444   30/12/2012

    huynhquangphat
    huynhquangphat
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2012
    Tổng số bài viết (145)
    Số điểm: 850
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 46 lần


    Vâng, trong thực tế dạng hợp đồng này rất đa dạng. Để xác định rõ cần xem xét trực tiếp hợp đồng. Tuy nhiên xin nêu một đại ý là việc ghi tên hợp đồng là hợp đồng góp vốn sẽ không ảnh hưởng đến bản chất hợp đồng.

     
    Báo quản trị |  
  • #237138   03/01/2013

    phamtantai14
    phamtantai14

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2010
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 360
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn các bạn đã góp ý!

    Nhưng tôi xin đính chính lại câu hỏi của mình ở đây:  "góp vốn có nghĩa là hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai"

    Xin lỗi vì câu hỏi mình đặt không rõ ràng.

    xin cảm ơn mọi người

     
    Báo quản trị |  
  • #237199   04/01/2013

    huynhquangphat
    huynhquangphat
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2012
    Tổng số bài viết (145)
    Số điểm: 850
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 46 lần


    phamtantai14 viết:

    cảm ơn các bạn đã góp ý!

    Nhưng tôi xin đính chính lại câu hỏi của mình ở đây:  "góp vốn có nghĩa là hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai"

    Xin lỗi vì câu hỏi mình đặt không rõ ràng.

    xin cảm ơn mọi người

    Khi giao kết hợp đồng mua bán tài sản hình thành trong tương lai thì người bán có trách nhiệm đảm bảo tài sản trong tương lai đó sẽ hiện hữu đúng như các cam kết mà đôi bên thỏa thuận. Trường hợp này càng đơn giản bạn ạ, nếu bên bán không có tài sản giao cho bạn thì bên này có nghĩa vụ hoàn lại các lợi ích đã nhận. Theo đó bạn có thể yêu cầu bên bán nhà trả tiền lại theo quy định của Luật Phá sản 2004 mà tôi đã trích dẫn.

    Chúc bạn vui trong cuộc sống !

     
    Báo quản trị |