Chủ đầu tư bàn giao chậm tiến độ, thanh lý hợp đồng như thế nào

Chủ đề   RSS   
  • #493507 03/06/2018

    ngoclinh2910

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/06/2018
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chủ đầu tư bàn giao chậm tiến độ, thanh lý hợp đồng như thế nào

    Thưa luật sư

    Trường hợp tôi mua dự án nhà ở trong tương lai, trong hợp đồng có ghi số tiền trả góp trải dài 7 đợt, đợt cuối sẽ trả khi bên bán giao nhà + sổ, thời hạn hợp đồng là 1 năm từ ngày ký kết, nếu sau thời hạn 1 năm mà bên bán không giao nhà được cho bên mua, bên bán sẽ xin gia hạn thêm 6 tháng để hoàn thành nghĩa vụ bàn giao. Nếu như quá thời hạn gia hạn thêm, bên bán sẽ hoàn trả lại số tiền bên B đã đóng + 30% số tiền bên B đã đóng. Vậy luật sư xin cho tôi hỏi, thời hạn hết hợp đồng là tháng 10/2018, nếu tới tháng 10/2018 bên mua không thỏa thuận gia hạn thêm hợp đồng với bên bán, thì bên mua có được bên bán trả lại số tiền đã đóng để thanh lý hợp đồng hay không, vì theo tôi biết muốn thanh lí hợp đồng phải hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền 100%, nhưng nhà chưa giao thì bên mua không thể đóng hết số tiền còn lại để được thanh lý hợp đồng, hay bên bán phải trả phần tiền bên mua đã đóng mà không cần bên mua đóng nốt phần tiền còn lại(vì bên bán chưa hoàn thành việc bàn giao nhà ở)

    Trân trọng cảm ơn luật sư

     

     
    8666 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #493531   04/06/2018

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Tài sản hình thành trong tương lai cũng là một đối tượng của các giao dịch dân sự.

    Như vậy việc bạn với chủ đầu tư xác lập một giao dịch về mua bán tài sản, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu phù hợp với sự thỏa thuận, nhu cầu của các bên thì đó là một hợp đồng hợp pháp.

    Về nguyên tắc của Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận của các bên tham gia giao dịch dân sự nên với các thông tin bạn cung cấp thì các bạn đã thống nhất được thời hạn thực hiện hợp đồng, thời hạn gia hạn nếu có. Đồng thời là các nội dung liên quan tới việc thanh lý hợp đồng khi xảy ra các sự kiện đã được hai bên thỏa thuận xác lập.

    Với nội dung hợp đồng của bạn thì trong trường hợp bên bán không hoàn thành nghĩa vụ bàn giao của mình bao gồm cả thời gian gia hạn thì bên bán có nghĩa vụ trả lại số tiền bạn đã thanh toán cùng với đó là một khoản tiền giống như khoản tiền phạt với giá trị bằng 30% tổng giá trị số tiền đã đóng.

    Trên đây là nội dung trả lời của luật sư, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin cho chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #493582   04/06/2018

    ngoclinh2910
    ngoclinh2910

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/06/2018
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư, điều tôi vẫn còn thắc mắc là nếu bên bán không hoàn thành nghĩa vụ bàn giao nhà khi kết thúc hợp đồng, tôi có quyền không chấp nhận gia hạn thêm được không ạ? Nếu không gia hạn thêm, thì tôi có được lấy lại số tiền đã đóng và chấm dứt hợp đồng không? Và nếu chấm dứt hợp đồng thì cần làm giấy tờ gì ạ? Vì theo tôi biết thanh lý hợp đồng là 2 bên hoàn thành nghĩa vụ rồi ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #493593   05/06/2018

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Nếu có thể bạn vui lòng cung cấp bản hợp đồng đó để luật sư có căn cứ tư vấn, về nguyên tắc thanh lý hợp đồng được hiểu là khi hai bên hoàn thành các nghĩa vụ của mình với bên còn lại hoặc các bên còn lại - đối với hợp đồng nhiều bên tham gia.

    Trường hợp của bạn thì có thể hiểu là một sự kiện chấm dứt hợp đồng - đây có thể là căn cứ để đơn phương chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên theo quan điểm của luật sư trường hợp này bạn có thể đợi đến khi hết thời hạn hợp đồng bởi khi ký hợp đồng mong muốn của bạn là mua được nhà.

    Bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư của Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội để được tư vấn giúp đỡ.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    ngoclinh2910 (05/06/2018)
  • #493625   05/06/2018

    ngoclinh2910
    ngoclinh2910

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/06/2018
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư, trước tôi cứ nghĩ muốn lấy lại tiền thì phải thanh lý hợp đồng, vậy nếu bên bán vi phạm tiến độ bàn giao nhà, tôi có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không cần đóng phần tiền còn lại?(phần 15% cần đóng khi nhận được nhà và sổ). Thực sự khi ký hợp đồng mong muốn của tôi là mua được nhà, nhưng tôi đọc có những trường hợp dự án bàn giao trễ hơn 2 năm, hoặc treo luôn vì không đủ kinh phí xây tiếp, nên hỏi thủ tục để kết thúc hợp đồng nếu tiến độ quá chậm trễ. Luật sư cho tôi hỏi thêm, tôi đọc thấy có trường hợp quá thời gian xin gia hạn thêm mà không bàn giao nhà ở được, chủ đầu tư lại viện lý do không đủ điều kiện hoàn trả, hẹn lần hẹn lữa, thì người mua làm sao lấy lại được số tiền đã đóng ạ?

    Trân trọng cảm ơn luật sư nhiều

     
    Báo quản trị |  
  • #495589   30/06/2018

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Trường hợp thanh lý hợp đồng mà chủ đầu tư lấy các lý do để chậm thanh toán hoặc không thanh toán thì khách hàng buộc phải khởi kiện chủ đầu tư để buộc chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ của mình.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281