Chồng có được tự bán đất do 2 vợ chồng cùng mua không?

Chủ đề   RSS   
  • #541584 21/03/2020

    Chồng có được tự bán đất do 2 vợ chồng cùng mua không?

    Xin chào Luật sư,

    Tôi hiện nay đã lập gia đình, vợ chồng tôi đang ở tại một căn chung cư. Tuy nhiên chúng tôi đã thế chấp căn chung cư này để mua một miếng đất do người bà con để lại tính sau này sẽ làm nhà thổ cư. Khi làm thủ tục sang tên miếng đất thì chúng tôi có thỏa thuận để một mình chồng tôi đứng tên cho thủ tục đỡ phức tạp.  Hiện nay chồng tôi nhất quyết đòi bán miếng đất này mà không có sự đồng ý của tôi. Luật sư có thể cho tôi biết chồng tôi có tự mình bán được miếng đất này không ạ? Vì tôi nghe nói luật bây giờ người đã lập gia đình khi bán đất phải đủ chữ ký của cả 2 vợ chồng dù 01 người đứng tên sở hữu.

    Cảm ơn luật sư.

     
    1126 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Chien156 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (21/03/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #541609   22/03/2020

    Anh ấy không thể bán nếu không có chữ ký của chị, cho dù chị không có đứng tên đi chăng nữa. Đây là tài sản tạo lập sau khi kết hôn. Là tài sản chung của vợ chồng chị.

    Nếu là tài sản riêng ( được chứng minh) thì anh ấy mới có thể bán.

    Tks Chị.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn phamtheduongyknb vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/03/2020) Chien156 (24/03/2020)
  • #541612   22/03/2020

    linhtrang123456
    linhtrang123456
    Top 50
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2017
    Tổng số bài viết (1088)
    Số điểm: 7255
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 156 lần


    Nếu đây là tài sản chung thì chồng bạn không thể tự mình thực hiện việc mua bán được. Việc thỏa thuận chồng bạn đứng tên không làm mất đi quyền của bạn đối với tài sản chung này. Nếu muốn thực hiện bán thì cần có sự đồng ý của cả 2 vợ chồng, một là cả hai cùng ký bán, hai là người vợ sẽ ủy quyền cho người chồng thực hiện việc mua bán bạn nhé.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn linhtrang123456 vì bài viết hữu ích
    Chien156 (24/03/2020)
  • #541633   22/03/2020

    zichzach79
    zichzach79
    Top 500
    Male
    Mầm

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2018
    Tổng số bài viết (133)
    Số điểm: 785
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 88 lần


     

    linhtrang123456 viết:

     

    Nếu đây là tài sản chung thì chồng bạn không thể tự mình thực hiện việc mua bán được. Việc thỏa thuận chồng bạn đứng tên không làm mất đi quyền của bạn đối với tài sản chung này. Nếu muốn thực hiện bán thì cần có sự đồng ý của cả 2 vợ chồng, một là cả hai cùng ký bán, hai là người vợ sẽ ủy quyền cho người chồng thực hiện việc mua bán bạn nhé.

     

    Đúng vậy nhé ad!Về khuyên chồng bớt gia trưởng đi để tránh mất hoà khí gia đình và nói nguyên nhân tại sao bán để 2 vợ chồng đưa đến thống nhất

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn zichzach79 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/03/2020) Chien156 (24/03/2020)
  • #541713   23/03/2020

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (832)
    Số điểm: 5874
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 411 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên xin được tư vấn cho bạn như sau:

    Thứ nhất, bạn cần xác định đây là tài sản riêng hay tài sản chung của hai vợ chồng.

    Căn cứ vào khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 thì quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm) là tài sản chung của vợ chồng nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

    “Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

    Đồng thời căn cứ vào khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:

    “Trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

    Như vậy, quyền sử dụng đất được vợ chồng tạo lập được trong trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng. Việc chỉ có mình người chồng đứng tên trên sổ đỏ không làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu của người vợ.Như bạn trình bày, miếng đất này là do cả hai vợ chồng bạn mua sau khi kết hôn, và không bạn không làm văn bản từ chối nhận tài sản chung của vợ chồng thì đây được xem là tài sản chung của cả hai vợ chồng bạn dù sổ đỏ chỉ đứng tên một người.

    Thứ hai,về quyền lợi của bạn đối với miếng đất dù sổ đỏ chỉ đứng tên chồng bạn.

    Như đã phân tích ở trên, miếng đất là tài sản chung của vợ chồng do đó căn cứ vào Khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định: “Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập”.

    Ngoài ra, khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 cũng quy định: “Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận”.

    Căn cứ vào các quy định trên, dù không đứng tên trên sổ đỏ nhưng bạn vẫn có các quyền:

    • Được sử dụng quyền sử dụng đất.
    • Trong trường hợp cho thuê quyền sử dụng đất thì bạn được hưởng lợi ích vật chất từ việc cho thuê đó (tiền cho thuê là tài sản chung).
    • Khi chồng bạn muốn chuyển nhượng miếng đất thì phải được sự đồng ý của bạn bằng văn bản.

    Thứ ba, về đối với trường hợp chồng bạn vẫn cố tình bán miếng đất ấy đi khi không có sự đồng ý của bạn, căn cứ vào điều 26 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014 quy định:

    “Trong trường hợp vợ hoặc chồng có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản tự mình xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch với người thứ ba trái với quy định về đại diện giữa vợ và chồng của Luật hôn nhân và gia đình thì giao dịch đó vô hiệu, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật mà người thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền lợi”.

    Căn cứ theo các quy định trên thì chồng bạn không được phép tự mình bán miếng đất này mà không có sự đồng ý của bạn. Trường hợpchồng bạn vẫn cố tình chuyển nhượng quyền sử dụng đất miếng đất này mà không có sự đồng ý của bạn thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu (khi bị tuyên bố bị vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận…).

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. 

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn daolienluatsu vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/03/2020) Chien156 (24/03/2020)