Chồng chưa xin hồi hương, có được đứng tên tài sản một mình?

Chủ đề   RSS   
  • #58566 24/08/2010

    minh_nguyet_1939

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/08/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chồng chưa xin hồi hương, có được đứng tên tài sản một mình?

    Xin luật sư tư vấn cho tôi vấn đề sau.

    Năm 1995, chồng tôi đi định cư tại Mỹ cùng con trai thứ năm theo diện HO và đã nhập quốc tịch Mỹ. Trong thời gian đó, tôi ở tại VN mua một nền đất biệt thự nhưng do tuổi cao tôi đã để cho con trai thứ tư(lúc đó đã kết hôn) đứng tên hộ.

    Năm 2006 chồng tôi từ Mỹ trở về sống cùng gia đình nhưng chưa xin hồi hương.

    Năm 2009 con trai thứ tư và vợ đã ký xác nhận đứng tên hộ nền đất trên dưới sự đồng ý và chứng kiến của vợ chồng tôi và các con.

    Nay tôi muốn chuyển quyền sở hữu nền đất trên từ vợ chồng con tôi về lại cho tôi để nhằm thuận lợi cho việc tôi lập di chúc sau này cũng như tránh những tranh chấp có th��� xảy ra.

    Vậy nếu vợ chồng con trai tôi đồng ý chuyển quyền sở hữu sang cho một mình tôi thì pháp luật có cho phép hay không? chồng tôi có liên quan gì không?

    Vì tính cấp tính cấp bách của vấn đề, tôi mong sẽ sớm nhận được hồi âm của quý vị.

    Trong thời gian chờ đợi, xin nhận nơi tôi lòng biết ơn chân thành.

    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 10/09/2010 11:22:06 AM
     
    9864 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #60230   10/09/2010

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3367)
    Số điểm: 21962
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1241 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo quy định của pháp luật hiện hành thì việc bạn đứng tên một mình trên giấy tờ đất như vậy là được.

    Tuy nhiên qua thông tin bạn nêu, tôi nghĩ đây là tài sản chung của vợ chồng bạn nên chồng bạn có quyền sở hữu chung, ngoài ra chồng bạn cũng thuộc đối tượng được sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

    Trân trọng!
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 10/09/2010 11:21:27 AM

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #60523   12/09/2010

    lstri
    lstri
    Top 500
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2010
    Tổng số bài viết (245)
    Số điểm: 1929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 57 lần


    Chào bà.
    Theo quy định của luật hôn nhân gia đình hiện hành thì:

    "Điều 27. Tài sản chung của vợ chồng

    1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung.

    Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận.

    Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.

    2. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng.

    3. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung.

    Điều 28. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

    1. Vợ, chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

    2. Tài sản chung của vợ chồng được chi dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện các nghĩa vụ chung của vợ chồng.

    3. Việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung có giá trị lớn hoặc là nguồn sống duy nhất của gia đình, việc dùng tài sản chung để đầu tư kinh doanh phải được vợ chồng bàn bạc, thoả thuận, trừ tài sản chung đã được chia để đầu tư kinh doanh riêng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này."


    Bà có thể đứng tên trong GCNQSDĐ một mình nhưng đây vẫn là tài sản chung của vợ chồng trong thời kì hôn nhân.
    Vậy nên việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt nó phải được sự đồng ý của chồng bà.


    Có vấn đề gì không rõ, đề nghị bà vui lòng liên hệ với chúng tôi.

    Chúc bà một ngày tốt lành.

    Trân trọng kính chào bà.

    Cập nhật bởi admin ngày 12/09/2010 05:50:26 PM

    Luật sư ĐẶNG ĐỨC TRÍ - 0906 344 997 - luatsuductri@yahoo.com

    HÃNG LUẬT ROMA - 45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.17, Q.Bình Thạnh, TP.HCM.

    Web; romalaw.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #60595   13/09/2010

    Mai_Y_Nguyen
    Mai_Y_Nguyen
    Top 500
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2007
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 4781
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 83 lần


    Cảm ơn LS.Trí đã nhiệt tình tư vấn.
     
    Báo quản trị |  
  • #60751   14/09/2010

    lsbuivanthe
    lsbuivanthe

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2010
    Tổng số bài viết (37)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    Chào bà,

    Căn nhà trên thực tế là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của ông bà như lsTri đã trình bày nhưng trên pháp lý nó đang là tài sản chung của vợ chồng người con thứ tư.

    Do đó, để hợp thức hóa quyền sở hữu của ông bà thì nên lập hợp đồng tặng cho tài sản (không phải đóng thuế) hoặc hợp đồng chuyển nhượng (phải đóng thuế).

    Bà có thể đứng tên một mình hoặc ghi tên của 2 vợ chồng (chồng bà thuộc diện được sở hữu nhà ở tại VN theo pháp luật hiện hành).

    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 14/09/2010 02:33:29 PM

    Best Regards,

    Bùi Văn Thể

    0902 393 101

    buivanthe85@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #60787   14/09/2010

    Mai_Y_Nguyen
    Mai_Y_Nguyen
    Top 500
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2007
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 4781
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 83 lần


    Cảm ơn lsbuivanthe gởi thêm ý kiến trao đổi.
     
    Báo quản trị |  
  • #89874   22/03/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 100
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (586)
    Số điểm: 3773
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 190 lần


    Chào chị Nguyệt,

    Tôi vừa đọc nội dung câu hỏi của chị và trả lời của các Luật sư. Tôi có mấy ý muốn trao đổi cùng chị:

    Theo như chị trình bày thì người con thứ tư đứng tên chủ hộ để mua nền đất này. Vậy, để tránh rắc rối về sau tôi muốn hỏi: Chủ hộ mà người con thứ tư của chị đại diện đứng tên trong hộ khẩu ngay trước khi mua nền đất này gồm có những ai ?(chỉ nói trong phạm vi hộ khẩu ngay khi mua nền đất này mà thôi).

    Còn chị nói: Năm 2009 con trai thứ tư và vợ đã ký xác nhận đứng tên hộ nền đất trên dưới sự đồng ý và chứng kiến của vợ chồng tôi và các con. Không biết việc ký nhận này diễn ra như thế nào ? có xác nhận của cơ quan chính quyền nhà nước hay chỉ viết tay.

    Tuy vậy, có một điều tôi muốn nói cho chị biết là: Khi đem tờ giấy tờ này ra giao dịch với cơ quan Nhà nước e rằng sẽ khó thực hiện được (trừ khi chị được Tòa án công nhận nền nhà này của chị), vì thực tế về mặt pháp lý thì nền nhà này do người con trai thứ tư đại diện hộ gia đình đứng tên.  Cho nên nó vẫn là khối tài sản chung của các thành viên đăng ký trong hộ khẩu (hộ khẩu này có ngay trước khi người con thứ tư của chị mua nền nhà này).

    Nếu không có hộ khẩu đăng ký lúc đó thì tài sản này vẫn là tài sản của vợ chồng con cái của người con thứ tư của chị. và chị muốn thực hiện cái quyền này thì chị có thể yêu cầu vợ chồng con cái của người con thứ tư này ra thực hiện giao dịch chuyển nhượng cho tặng lại cho chị để chị thực hiện quyền của mình.

    Nếu có vấn đề gì cần hỏi trực tiếp vui lòng điện thoại để Luật sư trực tiếp hướng dẫn. chào chị.

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA. ĐT 0903376602

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |  
  • #91045   27/03/2011

    comebacktome9
    comebacktome9

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin phép cho tôi hỏi thêm, nếu trong trường hợp này chỉ cần trước đó bà Nguyệt thay vì nhờ con đứng tên mà làm hợp đồng tặng cho người con thứ 4 này rồi giờ 2 vợ chồng người con làm hợp đồng tặng cho lại mẹ ( là bà Nguyệt ) có được không?
     
    Báo quản trị |  
  • #91317   28/03/2011

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3367)
    Số điểm: 21962
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1241 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nếu đó là tài sản riêng của bà Nguyệt thì theo tôi, không có vấn đề gì.

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #95541   16/04/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    chào bạn! vấn đề bạn trình bày ở đây nó là một sự việc "phức tạp". Nhưng theo ý bạn muốn "thực hiện" - ý chí mong muốn đó là: Việc chuyển tên từ vợ chồng con trai (thứ 4) của bạn sang tên phần đất "cho bạn" là được không vấn đề gì. Theo nhu bạn trình bày, hiện tại phần đất này (có thể nguồn tiền là của bạn) nhưng xét về cơ sở pháp lý con bạn là người được nhà nước "công nhận". Vậy khi với tư cách là "người có quyền sử dụng đất" - có chủ quyền thì con bạn sang tên cho một mình bạn sẽ không vấn đề gì. (chỉ có một vấn đề là còn tùy thuộc vào chồng bạn có đồng ý như vậy hay không) bởi lẻ như bạn đã nói là vợ chồng con của bạn đã làm một cam kết đứng tên dùm, vậy có thể là một cái cớ mà chồng bạn có thể "ngăn chặn" việc sang tên. Đối với trường hợp này, khi con bạn (người đứng tên chủ quyền đồng ý sang tên cho bạn thì pháp luật không cấm.
    trân trọng!
     
    Báo quản trị |  
  • #190474   31/05/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1145 lần


                  Chào bác! Trường hợp của bác cháu tư vấn như sau:
                  Bác nên làm hợp đồng tặng cho từ con trai, con dâu bác sang cho bác sau đó bác hoàn thiện hồ sơ giử nên Văn phòng đăng ký đất và nhà để đăng ký biến động đất (sang tên) cho bác. Khi sổ đã đứng tên bác thì bác có toàn quyền lập di chúc định đoạt di chúc theo ý của bác. Theo quy định tại

                Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng

               1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.

               Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.

               2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

                Do vậy, trong trường hợp này về mặt pháp lý thì chồng bác không có quyền lợi gì cả, Chồng bác muốn có quyền thì phải chứng minh được tài sản bác nhờ con đứng tên hộ để mua mản đất biệt thự là do hai vợ chồng bác tạo lập nên. Nhưng quan trọng là việc bác và chồng bác thỏa thuận với nhau như thế nào cho ổn thỏa tránh ảnh hưởng đến tình cảm trong gia đình.


    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com