DanLuat 2015

Cho vay tiền cá nhân có công chứng và thế chấp

Chủ đề   RSS   
  • #429052 25/06/2016

    vano.nguyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2016
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho vay tiền cá nhân có công chứng và thế chấp

    Chào anh chị, 

    Hiện giờ tôi có 1 câu hỏi cần tư vấn. Tôi có 1 người quen cần mượn tiền với số tiền lớn (1.5 tỷ) trong thời gian 3 tháng. Ngừơi mượn đồng ý thế chấp sổ đỏ của miếng đất (trị giá khoảng 10 tỷ ở mức giá thị trường hiện giờ). Người mượn đồng ý vay với lãi suất 1.2% / tháng, hợp đồng vay có công chứng. Người mượn hiện thời cam kết là đảm bảo trả lại tiền vay cả gốc lẫn lãi trong vòng 3 tháng. Nếu sau 3 tháng mà ko trả thì "mất miếng đất" mà hiện giờ định thế chấp. 

     

    Tôi muốn hỏi về tính pháp lý cho các điều khoản nêu trên có ổn không? đặc biệt là có hợp pháp khi nêu trong hợp đồng cam kết "mất đất" nếu ko trả đúng hạn và người cho mượn có quyền "lấy đất" trong trường hợp quá hạn mà bên mượn ko  trả ko? 

    Cảm ơn. 

     
    2051 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #429059   25/06/2016

    vano.nguyen viết:

    Chào anh chị, 

    Hiện giờ tôi có 1 câu hỏi cần tư vấn. Tôi có 1 người quen cần mượn tiền với số tiền lớn (1.5 tỷ) trong thời gian 3 tháng. Ngừơi mượn đồng ý thế chấp sổ đỏ của miếng đất (trị giá khoảng 10 tỷ ở mức giá thị trường hiện giờ). Người mượn đồng ý vay với lãi suất 1.2% / tháng, hợp đồng vay có công chứng. Người mượn hiện thời cam kết là đảm bảo trả lại tiền vay cả gốc lẫn lãi trong vòng 3 tháng. Nếu sau 3 tháng mà ko trả thì "mất miếng đất" mà hiện giờ định thế chấp. 

     

    Tôi muốn hỏi về tính pháp lý cho các điều khoản nêu trên có ổn không? đặc biệt là có hợp pháp khi nêu trong hợp đồng cam kết "mất đất" nếu ko trả đúng hạn và người cho mượn có quyền "lấy đất" trong trường hợp quá hạn mà bên mượn ko  trả ko? 

    Cảm ơn. 

    Chào bạn,

    1. Cam kết mất đất không có giá trị. Bạn không thể dựa vào cam kết mất đất để làm thủ tục sang tên qua cho bạn được. Và khả năng là công chứng sẽ không đồng ý nội dung này trong Hợp đồng vay tiền vì nó không đúng luật.

    2. Trong trường hợp này thông thường hay làm hợp đồng vay tiền ký giữa 2 bên, không cần công chứng. Đồng thời ký công chứng HĐ bán đât.

    Hy vọng giải quyết được yêu cầu của bạn.

    Trân trọng.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email, skype hoặc điện thoại.

    Email: lstrantrongqui@gmail.com

    Skype: QUI.LHLF

    ĐTDĐ: 0906 530 214

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSTranTrongQui vì bài viết hữu ích
    vano.nguyen (26/06/2016)
  • #429100   26/06/2016

    vano.nguyen
    vano.nguyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2016
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn LSTranTrongQui đã tư vấn. 

     

    Nhờ Luật Sư và mọi người tư vấn liệu trường hợp sau có ổn: 

    Trong hợp đồng vay vốn (có công chứng) như trên, thêm 1 điều khoản là sau thời gian cam kết trả nợ mà bên vay không đáp ứng thì tài sản thế chấp (miếng đất) sẽ bán cho bên cho vay với số tiền là xyz đồng. 

    Thêm điều khoản như trên có được ko ah? 

     
    Báo quản trị |  
  • #429102   26/06/2016

    vano.nguyen viết:

    Cảm ơn LSTranTrongQui đã tư vấn. 

     

    Nhờ Luật Sư và mọi người tư vấn liệu trường hợp sau có ổn: 

    Trong hợp đồng vay vốn (có công chứng) như trên, thêm 1 điều khoản là sau thời gian cam kết trả nợ mà bên vay không đáp ứng thì tài sản thế chấp (miếng đất) sẽ bán cho bên cho vay với số tiền là xyz đồng. 

    Thêm điều khoản như trên có được ko ah? 

    Chào bạn,

    Việc thêm điều khoản như trên cũng chẳng có ý nghĩa gì cả, bợi họ cam kết với bạn là bán nhưng đến lúc đó họ không ký HĐ thì bạn làm gì được họ.

    Theo tôi, nếu muốn đáp ứng các yêu cầu của bạn thì các bên không ký HĐ vay tiền mà có thể ký HĐ đặt cọc mua bán đất (có công chứng) với nội dung cơ bản là: đặt cọc 1,5 tỷ đến ngày....sẽ ký HĐ mua bán, trước ngày ký HĐ mua bán thì bên bán có thể hủy cọc nhưng phải bồi thường ....% tháng, từ ngày .....mà không ký HĐ thì phải bồi thường.........(ghi mức bồi thường cao để bên vay phải thực hiện đúng).

    Cơ bản là vậy, bạn có thể nghiên cứu để soạn cho hoàn chỉnh và chặc chẽ để ràng buộc bên kia.

    Trân trọng.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email, skype hoặc điện thoại.

    Email: lstrantrongqui@gmail.com

    Skype: QUI.LHLF

    ĐTDĐ: 0906 530 214

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSTranTrongQui vì bài viết hữu ích
    vano.nguyen (26/06/2016)

0 Thành viên đang online
-