DanLuat 2015

Cho thuê tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm

Chủ đề   RSS   
  • #379706 18/04/2015

    dothaihoa

    Sơ sinh

    Hà Giang, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho thuê tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm

    Năm 1999 UBND tỉnh ban hành Quyết định giải thể doanh nghiệp A.

    Để xử lý phần tài sản và đất mà Nhà nước đã giao cho doanh nghiệp A quản lý sử dụng, các cơ quan chức năng của tỉnh ban hành các thử tục sau:

    1. UBND tỉnh ban hành Quyết định chuyển quyền sở hữu tài sản của doanh nghiệp A đang quản lý sử dụng cho doanh nghiệp B bao gồm toàn bộ phần nhà xưởng, thiết bị máy móc, thiết bị (xưởng sản xuất chè)

    2. UBND tỉnh ban hành Quyết định thu hồi và giao toàn bộ diện tích đất của doanh nghiệp A đang quan lý sử dụng cho doanh nghiệp B thuê với thời gian 50 năm theo hình thức trả tiền hàng năm, mục đích sử dụng "Làm xưởng chè"

    3. Sở Tài nguyên Môi trường đã ký hợp đồng thuê đất với doanh nghiệp B theo đúng nội dung quyết định giao đất của UBND tỉnh: Thời gian sử dụng 50 năm theo hình thức trả tiền hàng năm, mục đích sử dụng "Làm xưởng chè".

    Khi được giao đất và ký hợp đồng thuê đất, doanh nghiệp B không có phương án sản xuất kinh doanh, không có dự án đầu tư.

    Từ năm 1999 đến hết năm 2014 doanh nghiệp B chỉ trực tiếp sử dụng xưởng chè để sản xuất chè trong thời gian 01 năm đầu, thời gian sau doanh nghiệp B đã cho các doanh nghiệp khác thuê lại phần "nhà xưởng, máy móc, thiết bị" để sản xuất chè và trong thời gian từ 2001 đến 2006 toàn bộ khu vực xưởng chè không hoạt động. Doanh nghiệp B đã nộp đầy đủ tiền thuê đất hàng năm từ năm 1999 đến hết năm 2014.

    Trong thời gian từ năm 1999 đến năm 2014 đã có 03 đoàn kiểm tra của các cơ quan chức năng của tỉnh nhưng không xác định được các vi phạm của doanh nghiệp B và cũng chưa tiến hành xử lý lần nào.

    Do tình trạng doanh nghiệp B bỏ bê diện tích đất được cho thuê, không trực tiếp sản xuất, không phát huy hiệu quả sử dụng đất, đầu năm 2015 UBND tỉnh thành lập đoàn thanh tra liên ngành để xác minh các vi phạm của doanh nghiệp B làm căn cứ thu hồi đất phục vụ cho nhiệm vụ phát triển của địa phương, tránh lãng phí tài nguyên đất.

    Qua quá trình thanh tra đã nhận thấy việc quản lý sử dụng tài sản và đất của doanh nghiệp B có nhiều điểm chưa thực sự phát huy được hiệu quả của tài sản và đất được giao tuy nhiên để xác định vi phạm của doanh nghiệp B làm căn cứ thu hồi đất thì hiện tại đoàn thanh tra chưa xác định được doanh nghiệp B vi phạm điều khoản nào, được quy định tại văn bản nào, hình thức xử lý ra sao vì một số lý do sau:

    1. Khi được giao và thuê đất với mục đích "làm xưởng chè" (ghi trong quyết định giao đất và hợp đồng thuê đất) thì toàn bộ phần tài sản là xưởng chè đã có từ trước và được chuyển quyền sở hữu từ doanh nghiệp A sang cho doanh nghiệp B. Doanh nghiệp B tiếp tục sử dụng phần diện tích đất và tài sản vào mục đích "làm xưởng chè" mặc dù không trực tiếp sử dụng mà cho thuê lại "nhà xưởng, thiết bị" hoặc có thời gian gián đoạn dừng không hoạt động là 05 năm. Đối chiếu với các quy định trước đây và bây giờ thì đoàn thanh tra không tìm thấy điều khoản nào để xác định những hành vi này có bị coi là sử dụng đất trái mục đích hay không. (Doanh nghiệp B không có dự án hoặc phương án sản xuất kinh doanh khi thuê đất nên cũng không có căn cứ để đối chiếu.)

    2. Doanh nghiệp B vẫn trả tiền thuê đất hàng năm đầy đủ và có cho thuê lại phần "nhà xường, thiết bị" để sản xuất chè, đây là phần tài sản mà Nhà nước đã chuyển quyền sở hữu cho doanh nghiệp B. Có ý kiến cho rằng việc cho thuê tài sản cũng chính là cho thuê lại đất tuy nhiên cũng không tìm thấy điều khoản  nào chi phối nội dung này. Việc cho thuê tài sản này diễn ra trước này 25/12/2014 - ngày nghị định 102/2014/NĐ-CP có hiệu lực.

    Vậy xin hỏi:

    1. Việc doanh nghiệp B không trực tiếp sản xuất và có thời gian gián đoạn 05 năm (2001-2006) có bị coi là sử dụng trái mục đích sử dụng đất hay không, vi phạm điều khoản nào, hình thức xử lý ra sao? (Doanh nghiệp B không có dự án và phương án sản xuất kinh doanh)

    2. Việc doanh nghiệp B cho thuê phần tài sản được Nhà nước chuyển quyền sở hữu (tài sản này nằm trên diện tích đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm) có bị vi phạm điều khoản nào về đất đai hay không, hình thức xử lý như thế nào? (doanh nghiệp B vẫn nộp đủ tiền thuê đất hàng năm và việc cho thuê tài sản được thực hiện trước ngày 25/12/2014)

    Xin trân trọng cảm ơn.

     
    10406 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #380050   21/04/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Đây là sự việc phức tạp trải qua thời gian dài nên chỉ dựa vào các thông tin bạn cung cấp luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được. Bạn có thể cung cấp các văn bản liên quan việc cho thuê đất của UBND tỉnh đối với doanh nghiệp B và các tài liệu có liên quan.

    Từ đó mới có căn cứ xem xét doanh nghiệp B vi phạm nội dung nào và mới có hình thức xử lý phù hợp theo quy định của pháp luật.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #380170   21/04/2015

    dothaihoa
    dothaihoa

    Sơ sinh

    Hà Giang, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư.

    Về thủ tục hồ sơ giao đất và thuê đất tôi đã nêu, bao gồm:

    1. Quyết định giải thể doanh nghiệp A theo phương án bán toàn bộ tài sản

    2. Quyết định chuyển quyền sở hữu tài sản với nội dung chính như sau:

    Chuyển giao quyền sở hữu xưởng chè thuộc sở hữu của doanh nghiệp A cho ông X giám đốc công ty TNHH B

    3. Quyết định của UBDN tỉnh thu hồi đất của doanh nghiệp A để giao cho doanh nghiệp B thuê với các nội dung chính như sau:

    - Thu hồi toàn bộ diện tích đất xưởng chè hiện đang do doanh nghiệp A sử dụng

    - Giao toàn bộ diện tích nêu trên cho doanh nghiệp B thuê để làm xưởng chè

    - Thời hạn cho thuê không quá 50 năm kể từ ngày ký (1999)

    4. Hợp đồng thuê đất ký giữa Sở Địa chính với doanh nghiệp B, nội dung chính của hợp đồng

    - Thời gian cho thuê là 50 năm

    - Hình thức thuê đất: Trả tiền hàng năm

    - Mục đích sử dụng đất: Làm xưởng chè

    - doanh nghiệp B không được chuyển giao diện tích đất thuê cho tổ chức, cá nhân khác duwois bất cứ hình thức nào nếu chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

    Hy vọng thông tin trên đã đủ để luật sư tư vấn giúp.

    Xin trân trọng cảm ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #380338   22/04/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Những thông tin bạn cung cấp cũng là cơ bản nhưng chưa đầy đủ, chi tiết để có thể tư vấn triệt để cho bạn được. Nếu bạn không tiện gửi hồ sơ tài liệu tới luật sư thì trường hợp này cần phải xem xét chi tiết nội dung hợp đồng cho thuê đất giữa UBND tỉnh và doanh nghiệp B bạn nhé.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281