Cho thuê nhà và những điều cần biết

Chủ đề   RSS   
  • #385933 01/06/2015

    nguyenanh1292
    Top 25
    Female
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2014
    Tổng số bài viết (3080)
    Số điểm: 67516
    Cảm ơn: 576
    Được cảm ơn 4196 lần


    Cho thuê nhà và những điều cần biết

    Hiện nay, số lượng dân di cư vào các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng…ngày càng gia tăng, đòi hỏi nhu cầu thuê nhà là một điều tất yếu. Tuy nhiên, làm sao để hợp pháp hóa việc cho thuê nhà, để công an phường viếng thăm thì sẽ không bị phạt là một câu hỏi đặt ra cho nhiều chủ cho thuê nhà và cả người đi thuê.

    Dưới đây là những thông tin cần thiết cho người đi thuê và người cho thuê nhà.

    1. Việc cho thuê nhà cần phải có hợp đồng

    Tùy thuộc vào từng đối tượng mà mẫu hợp đồng cho thuê có khác nhau. Các bạn có thể tham khảo các mẫu hợp đồng dưới đây:

    - Hợp đồng thuê nhà ở

    - Hợp đồng thuê nhà ở thương mại

    - Hợp đồng thuê nhà ở sinh viên

    2. Các mẫu hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực.

    3. Người thuê nhà phải đăng ký tạm trú

    Hồ sơ đăng ký tạm trú gồm:

    - Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu, bản khai nhân khẩu (với trường hợp phải khai bản khai nhân khẩu). Người cho thuê phải ghi vào phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu, ký, ghi rõ họ, tên về việc đồng ý cho thuê và có chữ ký, họ tên của người thuê.

    -  Thẻ CMND hay Giấy tờ xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi người đó thường trú.

    Nộp hồ sơ tại Công an xã, phường, thị trấn.

    Giấy đăng tạm trú có thời hạn tối đa 24 tháng.

    Lệ phí đăng ký tạm trú nếu không cấp sổ đăng ký tạm trú: không quá 15.000 đồng/lần đăng ký.

    Cấp mới sổ đăng ký tạm trú: không quá 20.000 đồng/lần đăng ký.

    Không đăng ký tạm trú, người cho thuê và người thuê có thể bị phạt tiền từ 100.000 – 300.000 đồng.

    4. Người cho thuê phải đăng ký kinh doanh

    Hồ sơ đăng ký kinh doanh gồm:

    - Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh.

    - Bản sao Giấy CMND của các cá nhân tham gia hộ kinh doanh hoặc người đại diện hộ gia đình.

    - Biên bản họp nhóm cá nhân về việc thành lập hộ kinh doanh đối với trường hợp hộ kinh doanh do một nhóm cá nhân thành lập.

    Số lượng: 01 bộ.

    Trình tự thực hiện

    - Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ nhận đủ hồ sơ nếu đủ các điều kiện sau, UBND cấp huyện cấp Giấy biên nhận và Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh cho hộ kinh doanh:

          + Ngành, nghề kinh doanh không thuộc danh mục ngành, nghề cấm kinh doanh.

          + Tên hộ kinh doanh dự định đăng ký phù hợp quy định pháp luật. (Hộ kinh doanh + tên riêng bằng Tiếng Việt)

          + Nộp đủ lệ phí đăng ký kinh doanh 100.000 đồng/lần.

    - Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ, UBND cấp huyện phải thông báo nội dung cần sửa đổi, bổ sung bằng văn bản cho người thành lập hộ kinh doanh nếu hồ sơ không hợp lệ.

    (Không đúng thời hạn nêu trên, người đăng ký hộ kinh doanh có quyền khiếu nại)

    5. Các loại thuế người cho thuê nhà phải đóng

    * Thuế môn bài

    Tùy theo thu nhập hàng tháng của hộ kinh doanh mà có mức thuế môn bài phải nộp tương ứng

     

    Bậc thuế

    Thu nhập 1 tháng

    Mức thuế cả năm

    1

    Trên 1.500.000

    1.000.000

    2

    Trên 1.000.000 đến 1.500.000

    750.000

    3

    Trên 750.000 đến 1.000.000

    500.000

    4

    Trên 500.000 đến 750.000

    300.000

    5

    Trên 300.000 đến 500.000

    100.000

    6

    Bằng hoặc thấp hơn 300.000

    50.000

     

    * Thuế TNCN

    Trường hợp cho thuê nhà từ 8.4 triệu đồng/tháng trở lên, người cho thuê nhà phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

    Thuế thu nhập cá nhân = Doanh thu x 5% (tỷ lệ thuế suất từ việc kinh doanh cho thuê nhà)

    Cập nhật bởi ChuTuocLS ngày 03/06/2015 08:30:35 SA Cập nhật bởi nguyenanh1292 ngày 01/06/2015 04:18:38 CH Cập nhật bởi nguyenanh1292 ngày 01/06/2015 04:17:30 CH
     
    5107 | Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn nguyenanh1292 vì bài viết hữu ích
    Xmen-8711 (03/06/2015) minhngoclawyer (03/06/2015) vkshbt (02/06/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #386160   03/06/2015

    vanbeoteng
    vanbeoteng

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/10/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Hiện nay theo Luật sửa đổi bổ sung một số điều của các luật thuế thì thuế thu nhập cá nhân dành cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh tính theo phương pháp tỷ lệ doanh thu của từng lĩnh vực nhân với thuế suất.

    Điều 10. Thuế đối với cá nhân kinh doanh

    1. Cá nhân kinh doanh nộp thuế thu nhập cá nhân theo tỷ lệ trên doanh thu đối với từng lĩnh vực, ngành nghề sản xuất, kinh doanh.

    2. Doanh thu là toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền cung ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ.

    Trường hợp cá nhân kinh doanh không xác định được doanh thu thì cơ quan thuế có thẩm quyền ấn định doanh thu theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

    3. Thuế suất:

    a) Phân phối, cung cấp hàng hoá:

    0,5%;

    b) Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu:

    2%.

    Riêng hoạt động cho thuê tài sản, đại lý bảo hiểm, đại lý xổ số, đại lý bán hàng đa cấp:

        5%;

    c) Sản xuất, vận tải, dịch vụ có gắn với hàng hoá, xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu:

    1,5%;

    d) Hoạt động kinh doanh khác:

    1%.”

     

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vanbeoteng vì bài viết hữu ích
    Xmen-8711 (03/06/2015)
  • #386237   03/06/2015

    lsnguyenngochoang
    lsnguyenngochoang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2015
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 24 lần


    Bên cạnh thuế môn bài, thuế TNCN thì chủ cho thuê nhà còn phải nộp thuế GTGT (VAT) nữa bạn nhé: 5% x doanh thu (nếu doanh thu 1 năm từ 100 triệu đồng trở lên)

    Luật sư Nguyễn Ngọc Hoàng

    Tel: 091 5753134

    email: hoangk4501@gmail.com

    skype: hoang_k4501

    Nhận tư vấn, hỗ trợ dịch vụ pháp lý về nhà đất, bảo hiểm xã hội cho các cá nhân, doanh nghiệp tại Tp.Hồ Chí Minh.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenngochoang vì bài viết hữu ích
    nguyenanh1292 (03/06/2015)