Cho thuê lại văn phòng

Chủ đề   RSS   
  • #164300 10/02/2012

    phsvn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Cho thuê lại văn phòng

    Chào luật sư và các bạn,
    Hiện công ty của mình có một phòng training (phòng đào tạo) cho các nhân viên trong công ty về sale, tuy nhiên, do đặc thù nghề nghiệp, nên bên mình chỉ tổ chức đào tạo cho các bạn vào buổi tối và buổi chiều. Phòng có đủ trang thiết bị hỗ trợ rất tốt cho việc đào tạo, vì vậy có một tổ chức khác đặt vấn đề cho họ thuê phòng này trong những lúc bên mình không sử dụng, vậy công ty mình có thể cho thuê được không, và hạch toán như thế nào, vì công ty mình không có chức năng cho thuê kho bãi, nhà xưởng, văn phòng, nếu mình cho thuê thì có vi phạm pháp luật gì không?
    Rất mong nhận được phản hồi từ luật sư và các bạn.
     
    33473 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #164315   10/02/2012

    manh_lawyer
    manh_lawyer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2011
    Tổng số bài viết (137)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 77 lần


    Chào bạn! về câu hỏi của bạn tôi xin có ý kiến như sau
    1. Trường hợp cty bạn thuê VP đó của người khác thì cty bạn chỉ có quyền cho thuê lại nếu trong hợp đồng thuê VP ban đầu hoặc hiện nay bên cho cty bạn thuê ký văn bản thỏa thuận ghi rõ bên Cty bạn có quyền cho thuê lại VP đó.
    2. Nếu VP đó thuộc quyền sở hữu của cty bạn thì cty bạn có quyền cho người khác thuê theo quy định của pháp luật.
    Chúc bạn mọi điều tốt lành. Thân mến!

    Tư vấn pháp luật miễn phí

    Mr: Mạnh

    Tell: 0986.739.919

    Ym: manhlawyer07@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #164338   10/02/2012

    phsvn
    phsvn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào luật sư,
    Mình biết là có quyền cho người khác thuê theo quy định của pháp luật, có điều quy định của pháp luật là như thế nào?
    Theo quy định tại điều 9, luật doanh nghiệp năm 2006 có quy định:

    Điều 9. Nghĩa vụ của doanh nghiệp

    1. Hoạt động kinh doanh theo đúng ngành, nghề đã ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; bảo đảm điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật khi kinh doanh ngành, nghề kinh doanh có điều kiện.

    Theo đó, doanh nghiệp chỉ được hoạt động theo đúng ngành nghề đã ghi trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, do đó, trường hợp này, Doanh nghiệp không thể cho thuê lại dù có quyền sở hữu/cho thuê lại.
    Theo mình, trong trường hợp này, hoặc doanh nghiệp phải đăng ký kinh doanh ngành nghề cho thuê kho bãi, văn phòng, hoặc phải chuyển hình thức cung cấp dịch vụ dưới dạng các dịch vụ thuộc chức năng của doanh nghiệp.
    Thân ái.

     
    Báo quản trị |  
  • #164420   10/02/2012

    manh_lawyer
    manh_lawyer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2011
    Tổng số bài viết (137)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 77 lần


    Chào bạn! Tôi rất cám ơn sự phản biện của bạn. Tôi nghĩ bạn cũng đã nghiên cứu rất kỹ các quy định của pháp luật. Nhưng tôi vẫn mạnh dạn xin có ngu ý như sau:
             Khoản 2-Điều 4-Luật DN: "Kinh doanh
    là việc thực hiện liên tục một, một số hoặc tất cả các công đoạn của quá trình đầu tư, từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm hoặc cung ứng dịch vụ trên thị trường nhằm mục đích sinh lợi" (điều 9 nói đến hoạt động kinh doanh)
          Cho nên vấn đề đặt ra cty bạn cho thuê lại VP trong thời gian ko sử dụng đến là để nhằm mục đích lợi nhuận như các công ty có chức năng kinh doanh BĐS theo luật BĐS thì phải đăng ký bổ sung nghành nghề kinh doanh.
            Hay Cty bạn chỉ đơn thuần là cho thuê lại để tận dụng thời gian thừa nhằm giảm chi phí thuê văn phòng thì không phải là mục đích lợi nhuận và cũng ko phải đăng ký thêm nghành nghề mới này (tôi hiểu câu hỏi theo hướng này -nêu tôi hiểu nhầm câu hỏi thì xin chân thành xin lỗi).

            Một VD đơn giản để bạn thấy dõ hơn: Cty luật có mua 1 số máy tính cho nhân viên dùng, nay thanh lý cho cty chuyên mua bán máy tính cũ để thu lại 1 phần vốn và mua máy mới  phục vụ cho công việc của nhân viên. Như vậy không lẽ các công ty luật muốn bán số máy tính cũ trên thì phải tiến hành thủ tục để đăng ký thêm nghành nghề mua bán... ah?
           Rất mong nhận được sự phản hồi của bạn và ý kiến góp ý của các luật sư cũng như các bạn khác để làm dõ vấn đề này. Thân mến!

    Tư vấn pháp luật miễn phí

    Mr: Mạnh

    Tell: 0986.739.919

    Ym: manhlawyer07@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn manh_lawyer vì bài viết hữu ích
    Maiphuong5 (10/02/2012)
  • #164424   10/02/2012

    Maiphuong5
    Maiphuong5
    Top 50
    Female
    Lớp 11

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2010
    Tổng số bài viết (1612)
    Số điểm: 17756
    Cảm ơn: 1492
    Được cảm ơn 1492 lần


    Chào các bạn,

        Bạn #0072bc; font-size: 13px;">manh_lawyer phân tích có lý, nhưng không biết hạch toán với bên thuế như thế nào nhỉ?. Và giả sử công ty của #0072bc; font-size: 13px;">phsvn cho thuê liên tục, dài dài thì bên thuế hoặc cơ quan quản lý có chấp nhận không nhỉ?.

        Xin cám ơn.

    Hope For The Best, But Prepare For The Worst !

     
    Báo quản trị |  
  • #164428   10/02/2012

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


    Không phải có chức năng cho thuê kho bãi, nhà xưởng... hay không. Vấn đề là phòng training này thuộc sở hữu công ty bạn hay là đi thuê? nếu là của công ty thì có thể cho thuê được. Nếu là của công ty đi thuê thì trong hợp đồng thuê phải có điều kiện cho phép công ty bạn cho người thứ 3 thuê lại.

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #165392   15/02/2012

    phsvn
    phsvn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào luật sư và các bạn!
    Ở đây, mình đã xem như tài sản (phòng training) là của Công ty và trong hợp đồng thuê được ký kết giữa công ty và đơn vị cho thuê mặt bằng là có quyền cho thuê lại. Tuy nhiên, vấn đề mình cần hỏi là nếu công ty ký kết hợp đồng cho thuê lại và xuất hóa đơn tài chính về việc cho thuê lại một phần mặt băng nói trên thì đơn vị đi thuê và công ty mình có thể hạch toán vào sổ sách kế toán được không? Trường hợp xảy ra tranh chấp hợp đồng thuê lại, tòa án có tuyên hợp đồng vô hiệu hay không?
    Ở đây mình cũng trả lời về một số vấn đề thực tiễn mình đã gặp phải, đó là trường hợp một Công ty không có chức năng giáo dục, nhưng có tổ chức một phòng training cho nhân viên trong công ty, các giảng viên là những người có nhiều kinh nghiệm và quản lý trong công ty, một số đơn vị khác thấy rằng kinh nghiệm này rất thiết thực cho họ vì vậy họ đã yêu cầu đơn vị này tổ chức giảng dạy cho họ (không thường xuyên). Tuy nhiên, cục thuế đã không đồng ý hóa đơn này.
    Ở đây, mình cũng rất phân vân về vấn đề này, bởi vì có quá nhiều cách giả quyết vấn đề.
    Mình cũng đề cập vấn đề doanh nghiẹp có được quyền cho vay hay không, theo luật các tổ chức tín dụng thì chỉ có tổ chúc tín dụng mới được cho vay, tuy nhiên, các luật sư và hầu hết các nhà bình luận đều không đồng tình vấn đề này, vì cho rằng các doanh nghiệp nếu thực hiện cho vay không phải là hoạt động chính đem lại doanh thu chính thì vẫn được cho vay. Tiêu biểu, mình đính kèm công văn 608 của văn phòng chính phủ, có nghĩa là, có sự thừa nhận hoạt động này một cách không chính thức.

    "Xét đề nghị của Bộ Tài chính tại công văn số 18029/BTC-TCT ngày 30 tháng 12 năm 2011 về việc thuế giá trị gia tăng đối với khoản thu lãi cho vay dưới mọi hình thức của doanh nghiệp không phải là tổ chức tài chính, tín dụng, thay mặt Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh có ý kiến như sau:

    - Chỉ hoạt động "dịch vụ tín dụng" theo Luật Các tổ chức tín dụng thì mới thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng.

    - Không khuyến khích các tổ chức kinh tế không có chức năng tín dụng thực hiện hoạt động tín dụng, nếu có phát sinh "dịch vụ tín dụng" thì hoạt động này phải chịu thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật.

    Văn phòng Chính phủ xin thông báo để các cơ quan biết, thực hiện./."


    Vì vậy, mình muốn đề ra để tranh luận rõ ràng và chi tiết về vấn đề này vì thực sự đây là một vướng mắc thường gặp của tất cả các doanh nghiệp. Nếu các luật sư có kinh nghiệm về vấn đề này, vui lòng hỗ trợ về cách giải quyết không chỉ trong pphạm vi luật doanh nghiệp mà cả về cách thức hạch toán nói chung.
    Mình cũng muốn trả lời ý kiến của bạn #0072bc;">manh_lawyer về ví dụ mua bán máy tính cũ, ví dụ này mình thấy không hợp lý bởi vì đây không phải là phạm trù mình cần phải đặt ra để tranh luận vì nó ko phải nhằm mục đích sinh lợi.
    Thân ái.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phsvn vì bài viết hữu ích
    nguyettong (17/02/2012)
  • #167659   23/02/2012

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    Theo mình thì Cho thuê lại văn phòng là một hoạt động thuộc sự điều chỉnh của Luật kinh doanh BĐS, do đó nếu DN muốn cho thuê lại phòng training này thì DN cần phải bổ sung ngành nghề ĐKKD theo đúng quy định của Luật Kinh doanh BĐS thì mới được tiến hành việc cho thuê lại. Bởi nếu DN cho thuê lại phòng đó mà nhận được tiền thuê thì DN sẽ hạch toán vào chi phí nào, mà theo quy định của Luật thuế TNDN và thuế GTGT thì khoản thu liên quan đến hoạt động BĐS phải hạch toán riêng để kê khai, nộp thuế.

    Một vài nội dung trao đổi cùng mọi người.
    Thân.

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #201542   17/07/2012

    angel19
    angel19

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Ừ mình cùng có cùng thắc mắc với bạn. Từ tất cả những gì những luật sư đã trả lời thì suy ra doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài có thể thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc???

    Sau đó, doanh nghiệp này xây dựng trụ sở thì có thể đăng ký quyền sở hữu đối với trụ sở đó ko? Có thể cho nhân viên ở/ hoặc là cho thuê lại phần không sử dụng được ko???

     
    Báo quản trị |  
  • #374460   16/03/2015

    canhk11d
    canhk11d

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mình cũng cùng câu hỏi, Công ty mình là công ty sản xuất, kho bãi thừa nhiều nên muốn cho thuê lại kho bãi đó để có thêm lợi nhuận, vậy thì mình phải thay đổi nội dung kinh doanh là gì, và hồ sơ chuẩn bị những gì, Cty mình là Cty TNHH hai thành viên trờ lên, và có vốn đầu tư nước ngoài.

     
    Báo quản trị |  
  • #450608   29/03/2017

    Mybtcfc
    Mybtcfc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bên mình đi thuê mặt bằng rồi làm lại sau đó cho công ty khác thuê để kinh doanh thì nên đưa vô mã ngành nào ạ

     
    Báo quản trị |