Cho thuê lại quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp

Chủ đề   RSS   
  • #366580 07/01/2015

    Cho thuê lại quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp

    Kính gửi các anh/chị thành viên

     

    Công ty tôi có thuê lại quyền sử dụng 10.000m2 đất trong khu công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm nhưng hiện tại cả khu công nghiệp đang được miễn tiền thuê đất đến năm 2025. 

    Về bản chất việc thuê lại đất, công ty tôi phải thanh toán 2 khoản là:

    1. Khoản phải trả cho đơn vị phát triển hạ tầng (1.500.000đ/m2) để đầu tư cơ sở hạ tầng trên đất như  san lấp  mặt bằng, đầu tư các công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật vv..

    2. Khoản tiền thuê đất thô theo đơn giá của nhà nước (được miễn đến 20250

    Cho đến nay công ty tôi chưa triển khai xây dựng gì trên khu đất đó cả nhưng do không còn đủ năng lực tài chính công ty tôi muốn chuyển cho đơn vị khác khoảng 5.000m2. Tuy nhiên tôi có tham khảo luật đất đai năm 2014 tại điều 189 quy định:

    "Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;

    b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận"

    Tôi đang có một băn khoăn là phần cơ sở hạ tầng trên đất có được coi là tài sản gắn liền với đất hay không? công ty tôi có thể chuyển nhượng phần chi phí cơ sở hạ tầng này cho một đơn vị khác gắn với quyền sử dụng đất hay không hay phải xây dựng nhà xưởng xong mới được chuyển nhượng.

     

    Cảm ơn các anh chị

     
    8978 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #366923   09/01/2015

    LuatSu_Pham
    LuatSu_Pham

    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2014
    Tổng số bài viết (66)
    Số điểm: 699
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 22 lần


    Chào bạn !

    Vì không rõ đất Công ty bạn thuê có mục đích sử dụng là gì và nhiều yếu tố khác chưa cụ thể, nên tôi chỉ có thể tư vấn cho bạn một cách chung chung thế này: 

    1.  Bạn có quyền cho thuê lại đất (ko gắn với nhà xưởng, tài sản trên đất) khi bên cho thuê và đi thuê đủ điều kiện. 

    2. Điều kiện đề cập ở trên bao gồm: Công ty bạn có chức năng cho thuê lại hoặc kinh doanh BĐS (ghi nhận trong GĐT, GĐKKD); mục đích thuê của bên đi thuê phù hợp với mục đích đất mà bạn được thuê. Nếu đất trong KCN thì bên đi thuê còn phải có dự án. 

    3. Chi phí san lấp....vv 2 bên có thể thỏa thuận để thanh toán cho nhau. Giá cho thuê lại phù hợp pháp luật là ok, không liên quan đến giá nhà nước cho công ty bạn thuê hay miễn cho cty bạn. Cho thuê lại và chuyển nhượng lại là hoàn toàn khác nhau. Bạn xem lại câu topic và nội dung bạn hỏi để thống nhất nhé

    Mọi vấn đề cần giúp đỡ có thể liên hệ

    Luật Dương Phạm 0949 520 032 (mss. Nhung) hoặc gửi email luatduongpham@gmail.com

    Nữ Luật sư Phạm - DAPOLAWS

    Phone: 0949 520 032/ Emai l: Dapolaws@gmail.com

    CHUYÊN TÂM - CHUYÊN SÂU - CHUYÊN NGHIỆP

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSu_Pham vì bài viết hữu ích
    congtyttrhr (24/04/2015)