Kính gửi các anh/chị thành viên

Công ty tôi có thuê lại quyền sử dụng 10.000m2 đất trong khu công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm nhưng hiện tại cả khu công nghiệp đang được miễn tiền thuê đất đến năm 2025. 

Về bản chất việc thuê lại đất, công ty tôi phải thanh toán 2 khoản là:

1. Khoản phải trả cho đơn vị phát triển hạ tầng (1.500.000đ/m2) để đầu tư cơ sở hạ tầng trên đất như  san lấp  mặt bằng, đầu tư các công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật vv..

2. Khoản tiền thuê đất thô theo đơn giá của nhà nước (được miễn đến 20250

Cho đến nay công ty tôi chưa triển khai xây dựng gì trên khu đất đó cả nhưng do không còn đủ năng lực tài chính công ty tôi muốn chuyển cho đơn vị khác khoảng 5.000m2. Tuy nhiên tôi có tham khảo luật đất đai năm 2014 tại điều 189 quy định:

"Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận"

Tôi đang có một băn khoăn là phần cơ sở hạ tầng trên đất có được coi là tài sản gắn liền với đất hay không? công ty tôi có thể chuyển nhượng phần chi phí cơ sở hạ tầng này cho một đơn vị khác gắn với quyền sử dụng đất hay không hay phải xây dựng nhà xưởng xong mới được chuyển nhượng.

Cảm ơn các anh chị