Cho thuê, cho mượn nhà, quyền sử dụng đất, thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, QSDĐ

Chủ đề   RSS   
  • #19149 29/07/2008

    nhambao



    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 1895
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho thuê, cho mượn nhà, quyền sử dụng đất, thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, QSDĐ

    Xin chào LS
    Theo tôi được biết thì khi cho thuê nhà , người cho thuê phải đóng 3 loại thuế : thuế môn bài , thuế thu nhập doanh nghiệp và VAT . Tôi xin hỏi như vậy có đúng không ? và nếu vậy thì thuế suất của từng loại là bao nhiêu ? Nêu bên thuê yêu cầu hoá đơn VAT thì phải làm những thủ tục gì ? có phát sinh thêm chi phí không ? nếu có thì được tính như thế nào?
    Trân trọng.
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 16/03/2010 06:55:07 PM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 16/03/2010 11:57:45 AM
     
    76014 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

7 Trang «<4567>
Thảo luận
  • #14911   05/05/2009

    quoctranllc
    quoctranllc
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2009
    Tổng số bài viết (575)
    Số điểm: 3221
    Cảm ơn: 64
    Được cảm ơn 175 lần


    Theo khoản 3 Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản; việc công chứng, chứng thực hợp đồng kinh doanh bất động sản do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; việc ký kết hợp đồng phải tuân theo các quy định của Luật này, Bộ luật Dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

    Trường hợp pháp luật có quy định khác ở đây là khoản 3 Điều 93 Luật Nhà ở. Điều khoản này quy định rằng hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:
    a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;
    b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;
    c) Thuê mua nhà ở xã hội;
    d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức.

    Như vậy, áp dụng kết hợp hai điều khoản của hai đạo luật này, bạn thấy rằng (1) hợp đồng cho thuê bất động sản không phải là nhà ở (luật gọi là công trình xây dựng) không cần phải có công chứng/chứng thực, trừ khi các bên có thoả thuận khác; và (2) hợp đồng cho thuê nhà ở dù bên thuê sử dụng nhà ở đó vào mục đích để ở hay làm văn phòng hay cơ sở kinh doanh thì phải có công chứng/chứng thực, trừ trường hợp a, b, c và d nêu trên. @

    Cập nhật bởi tranquoclegal vào lúc 05/05/2009 16:16:03

    Luật sư Trần Đình Bảo Quốc

    (Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh)

    DĐ: 098 3600737

    ____________________________________________

    CÔNG TY LUẬT TNHH TRẦN QUỐC - QUOC TRAN PLLC

    Head Office:

    464 Lạc Long Quân

    Phường 5, Quận 11

    TP. Hồ Chí Minh

    Tel: (+84 8) 3975 1734

    Fax: (+84 8) 3975 5681

    E-mail: quoctranpllc@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #21296   17/03/2009

    Tuyen1210
    Tuyen1210

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/10/2008
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho người nước ngoài thuê nhà

    Kính nhờ Quý Luật sư tư vấn giúp:

    Tôi có ngôi nhà muốn cho người nước ngoài thuê. Xin cho biết nhà tư nhân như thế nào đủ điều kiện cho người nước ngoài thuê? Một hợp đồng cho thuê nhà như thế nào là phù hợp với pháp luật? Tôi có hộ khẩu ở Đồng Nai, nhưng có sở hữu 1 căn nhà ở Quận Bình Thạnh TPHCM, vậy có thể cho thuê được không?

    Chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #21297   16/03/2009

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    Cho người nước ngoài thuê nhà

    việc thuê nhà là do sự thoả thuân của các bên, chư hiện tại không có quy định về đêiu kiện nhà cho thuê. Bạn có thể cho nthuê căn nhà nói trên

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #21298   17/03/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin bổ sung một số thông tin chung, vì cụ thể mỗi địa phương sẽ ban hành những quy định khác nhau:
    I. Điều kiện cho thuê:
    1. Nhà cho thuê phải nằm ngoài khu vực quy định tại khoản 1, Điều 12 Nghị định số 04/CP ngày 18/01/1993 của Chính phủ.
    2. An toàn về cấu trúc, xây dựng
    3. Bảo đảm điều kiện an ninh, trật tự. vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy.
    4. Không có tranh chấp về quyền sở hữu, sử dụng.

    II. Hồ sơ thường bao gồm:
    - Đơn xin phép cho người nước ngoài thuê
    - Sơ yếu lý lịch của người cho thuê (có xác nhận của UBND cấp xã)
    - Bản sao giấy hồng

    III. Nơi tiếp nhận giải quyết:
    Thường là Sở Xây dựng.

    Bạn liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn cụ thể. Thân!

     
    Báo quản trị |  
  • #26540   29/04/2009

    chinhxitrum
    chinhxitrum

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chứng thực hợp đồng thuê mặt bằng mà không cần sự có mặt của bên B được không?

    Tôi muốn hỏi về trường hợp của công ty tôi. Trước đây năm 2005 công ty tôi có kí hợp đồng thuê mặt bằng với khá nhiều nhà dân, vì lúc đó chưa có yêu cầu chứng thực hợp đồng nên tất cả các hợp đồng đều chưa được chứng thực. Đến năm nay 2009, có thể do xuất hiện thuế thu nhập cá nhân nên khi các nhà dân đi đóng thuế để mua hóa đơn thì xuất hiện tình trạng không chịu xuất hóa đơn vì hợp đồng chưa được chứng thực, trong khi hợp đồng vẫn còn giá trị đến 2011.
    Tuy nhiên nếu để Giám đốc đi đến từng UBND xã kết hợp với nhà dân đi chứng thực thì rất khó, vì rất nhiều nhà dân và ở nhiều tỉnh thành. Tôi muốn hỏi có cách nào đi chứng thực hợp đồng mà không cần sự có mặt của Giám đốc hay đại diện công ty tôi không? Có thể gởi bộ hồ sơ gồm: giấy ủy quyền, con dấu mẫu, giấy CMND bản sao, giấy phép đăng kí kinh doanh thay cho sự có mặt của bên B được không?
    Nếu không có cách nào chứng thực hợp đồng cũ thì làm lại hợp đồng mới có tiện hơn không?
    Kính mong được tư vấn.
    Cám ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #26541   28/04/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    ủy quyền

    Bạn chỉ cần làm 1 văn bản ủy quyền cho một  nhân viên Công ty trực tiếp tham gia ký hợp đồng thuê mặt bằng với các hộ dân là được. giấy ủy quyền kèm theo bản sao y giấy chứng nhận ĐKKD.
    Thân chào !
     
    Báo quản trị |  
  • #22103   04/06/2009

    phamvunhung
    phamvunhung

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/01/2009
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi xin hỏi Luật sư một vấn đề như sau:

    gia đình tôi có cho cơ quan nhà nước mượn đất từ năm 1963, đất do tổ tiên để lại, không có tranh chấp,có giấy xác nhận của cơ quan đó về việc mượn đất, tuy nhiên cung cần nói thêm mảnh đất này chưa có sổ đỏ. Tôi xin hỏi Luật sư có cơ sở pháp lý nào để gia đình tôi đòi lại mảnh đất trên không
     
    Báo quản trị |  
  • #22104   03/06/2009

    hoeluatviet
    hoeluatviet

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/08/2008
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Đòi lại nhà cho mượn

    Chào bạn!
    Mảnh đất này chưa có sổ đỏ cho bên mượn thì càng thuận lợi cho gia đình bạn, trước hết anh xem hợp đồng mượn có thời hạn hay không nếu hết thời hạn quá lâu thì phải xét đến thời hiệu xem có quyền đòi lại theo quy định của BLDS hay không. Theo thông tin của bạn thì hợp đồng mượn có giấy xác nhận của cơ quan đó là cơ sở pháp lý quan trọng để đòi lại. trong trường hợp này có thể áp dụng Điều 13 Nghị Quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 24/8/1998 về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1/7/1991. quy định về cơ quan, tổ chức mượn nhà của cá nhân.
    Bạn nên tham khảo! thân ái.
    hoeluatviet@yahoo.com.vn; luatsungaynay.com
    Cập nhật bởi hoeluatviet vào lúc 03/06/2009 16:32:54

    Lê Văn Hoè

     
    Báo quản trị |  
  • #22105   04/06/2009

    phamvunhung
    phamvunhung

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/01/2009
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hình như nq 58 chỉ giải quyết trường hợp liên quan đến đất gắn liền vớin nhà, mà đất nhà tôi thì ko có nhà, chưa có sổ đỏ.Phiền Luật sư có cách nào giúp tôi không?
     
    Báo quản trị |  
  • #23092   28/09/2009

    xuanhuong88
    xuanhuong88

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cho tôi hỏi về vấn đề đơn phương chấm dứt hơp đông thuê nhà

    tháng 7-2009 tôi có thuê 1 mặt bằng với giá 2 triệu/ tháng . Hơp đồng giữa 2 bên thuê và cho thuê không có sự chứng nhận của chính quyền. Hợp đồng thuê nhà trong 2 năm . Trả tiền đợt 1 là 1 năm 24 triệu , còn từ năm thứ 2 sẽ trả theo từng quý là 3 tháng 1 lần . Tôi thuê để bán trà sữa trân châu , tôi đã đầu tư sữa chữa nâng cấp cho mặt bằng rất nhiều . Thế nhưng mới đây , khi tôi kinh doanh được 3 tháng thì chủ nhà nói là chuẩn bị bán nhà và sẽ trả lại cho tôi 24 triệu tôi đã đưa trước tiền nhà . Cho tôi hỏi như vậy có đúng không ? Tôi có quyền khyếu nại đòi chủ nhà bồi thường tiền thuê nhà trong 2 năm không , hoặc tôi có thể đòi bồi thường tiền tôi đã sữa chữa mặt bằng và đầu tư vào cơ sở hạ tầng ấy có được không ?
    Xin chân thành cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #26542   29/04/2009

    chinhxitrum
    chinhxitrum

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    không cần sự có mặt

    Thanks bạn nhưng ý mình hỏi là có cách không cần sự có mặt của đại diện hay nhân viên của công ty tôi được không?
    Bởi vì rất nhiều nhà dân ~200 cái hợp đồng mà ở chục tỉnh thì làm thế nào mà đi hết?!Hơn nữa số lượng anh em trong phòng không nhiều nữa mà giải quyết việc này khá là tốn thời gian...
    Ai có cao kiến gì xin chỉ giáo giúp.
     
    Báo quản trị |  
  • #41406   02/06/2009

    Quabau
    Quabau

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/05/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Phải nộp những thuế gì khi cho thuê nhà?

    Gia đình tôi có một căn nhà cho một công ty nhà nước thuê. Trên hợp đồng thoả thuận: bên thuê sẽ nộp thuế và họ sẽ mang hợp đồng thuê nhà ra Cục thuế để nộp và lấy hoá đơn GTGT để sau họ hoàn thuế. Tôi muốn hỏi: trong trường hợp này chúng tôi có phải nộp thuế thu nhập cho khoản tiền cho thuê nhà không? Mức thuế phải nộp là bao nhiêu? Xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #41407   29/05/2009

    mydung20052005
    mydung20052005

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:12/02/2009
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà như sau :
    1.thuế GTGT tính trên doanh thu là 8%.
    2.Thuế TNCN = thu nhập tính thuế x thuế suất (theo biểu thuế luỹ tiến từng phần).

     
    Báo quản trị |  
  • #41408   02/06/2009

    nguyennhongoc
    nguyennhongoc

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2008
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    các loại thuế phải nộp

    1.Thuế Môn Bài
    2 .Thuế GTGT
    3 .Thuế TNCN
     
    Báo quản trị |  
  • #23093   28/09/2009

    LawSoft07
    LawSoft07

    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2009
    Tổng số bài viết (88)
    Số điểm: 1090
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà

     



    Chào bạn !

    Nội dung của bạn chưa cung cấp cho mình thông tin nội dung Hợp đòng có thỏa thuận v/v xử lý tài sản đầu tư trên mặt bằng thuê như thế nào giữa hai bên. Vì vậy, mình chỉ phân tích những thông tin mà bạn cung cấp, trên cơ sở Luật dân sự để bạn tham khảo nhé .
    1. Về hình thức Hợp đồng thuê mặt bằng của bạn, theo Bộ luật dân sự 2005 thì bạn phải chứng thực tại Văn phòng công chứng hoặc UBND phường, xã .
    2. Việc chủ nhà đòi lại như vậy là sai, nhưng vì Hợp đồng không chứng thực, theo mình bạn nên chủ động gặp gỡ trao đổi, thỏa thuận với chủ nhà về lợi và hại về vấn đề này vì chủ nhà lấy lại để bán, vì vậy bạn có lợi thế riêng, bạn sẽ phải tự suy xét điều kiện, hoàn cảnh của bạn để tìm ra phương pháp hữu hiệu.
    3. Nếu không được, bạn nên đến Văn phòng Luật sư tin cậy để nhờ tư vấn và làm thủ tục khởi kiện tại tòa án, để đòi bồi thường thiệt hại. Theo quan điểm của mình thì bạn phải xác định Hợp đồng này là vô hiệu và bạn phải cung cấp cho tòa chứng cứ chưng minh việc đầu tư và thiệt hại xảy ra.
    Chúc bạn bình tĩnh, sang suốt lựa chọn phương án tốt nhất .
     
    Báo quản trị |  
  • #27707   21/10/2009

    hangngatieuthu
    hangngatieuthu

    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 1155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuế cho thuê đất

    Tôi có cho người ta thuê một miếng đất mặt tiền ở xã Phong Điển, thành phố Cần Thơ, với giá 300.000(ba trăm ngàn) một tháng. Xin cho tôi hỏi:
    - với giá cho thuê như trên tôi có cần làm hợp đồng cho thuê hay không?
    - Nếu làm hợp đồng thì cần những thủ tục gì? phải đóng thuế gì? và đóng bao nhiêu trên số tiền tôi thu được từ việc cho thuê đất nói trên?
    Xin quý anh chị tư vấn giúp!
    Tôi thành thật biết ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #27708   21/10/2009

    phapquyen
    phapquyen
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2009
    Tổng số bài viết (113)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Ý KIẾN

    theo quy định thì khi cho thuê nhà ở cho thuê đất thì phải làm hợp đồng cho thuê. nhưng với giá thuê thấp như vậy thì bạn cũng không cần thiết phải làm hợp đồng.
    còn nếu làm hợp đồng thuê thì thủ tục cũng đơn giản
    +giấy tờ nhà của bên cho thuê
    CMND+hk
    giấy phép kinh doanh của bên thuê (nếu có)
    CMND+hk
    rồi cung cấp những thông tin như : giá thuê , thời hạn thuê, phương thức thanh toán, địa chỉ mảnh đất cho thuê, để cho phòng công chứng làm hợp đồng thuê đất cho bạn.
    do số tiền thuê đất của bạn chí có 300.000 ngàn/tháng nên nếu tính ra tiền thuế bạn phải nộp thì chỉ có mấy ngàn ko đáng kể.

    CÔNG TY LUẬT TNHH THÀNH LUẬT SƯ

    HOTLINE: 0914307992

     
    Báo quản trị |  
  • #49766   14/04/2010

    vanBK
    vanBK

    Sơ sinh

    Bắc Kạn , Việt Nam
    Tham gia:14/11/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về thủ tục cho thuê nhà, đât

    Gia đình em có một mảnh đất khoảng 150m2 trên đất đang có một ngôi nhà cấp 3 được xây dựng từ  năm 1990, sắp tới gia đình em sẽ cho một doanh nghiệp tư nhân thuê đất để xây dựng cửa hàng kinh doanh, thời gian thuê là 12 năm và họ trả đủ tiền thuê 12 năm sau khi ký hợp đồng. Xin anh, chị tư vấn giúp em thủ tục cho thuê nhà đất, mẫu hợp đồng, hợp đồng cần phải có cơ quan nào chứng thực không? nếu cần thì chứng thực ở đâu?
    Em xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #49767   14/04/2010

    dung_law1987
    dung_law1987
    Top 500
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2009
    Tổng số bài viết (116)
    Số điểm: 430
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn.

    Thủ tục cho thuê quyền sử dụng đất theo như bạn nói chỉ cần lập hợp đồng và có công chứng của ủy ban xã hoặc phòng công chứng. Còn mẫu hợp đồng thì bạn nên ra phòng công chứng tư hoặc văn phòng luật sư họ sẽ hướng dẫn cụ thể.


    Thân chào.

    Nguyễn Văn Dũng

     
    Báo quản trị |  
  • #49892   24/04/2010

    ngalien
    ngalien

    Sơ sinh

    Tuyên Quang, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục cho thuê đất

    Tôi muốn mượn đất để làm nhà hàng thì cần phải có những thủ tục gì?
     
    Báo quản trị |