Cho thuê, cho mượn nhà, quyền sử dụng đất, thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, QSDĐ

Người có quyền cho thuê phải là người chủ sở hữu hợp pháp của tài sản cho thuê hoặc là người được chủ sở hữu ủy quyền. Việc có hộ khẩu hay không có hộ khẩu tại nhà cho thuê không liên quan đến quyền tài sản của chủ sở hửu do vậy bạn đương nhiên là người ký hợp đồng cho thuê nhà mà không nhất thiết phải có hộ khẩu tại nhà cho thuê. 

Người cho thuê phải đăng ký thuế và đóng các loại thuế sau:
1. Thuế môn bài : 1.000.000đ/năm
2. Thuế GTGT: Thuế GTGT phải nộp = [Doanh thu cho thuê nhà x Tỉ lệ GTGT tính trên doanh thu] x thuế suất GTGT (10%).
3. Thuế TNCN: Thuế TNCN phải nộp = [(Doanh thu cho thuê nhà x tỉ lệ thu nhập chịu thuế trên doanh thu) - Các khỏan giàm trừ gia cảnh] x Thuế suất theo biểu thuế lũy tiến từng phần.
Trong đó :
- Biểu Tỉ lệ GTGT trên doanh thu và Biểu Tỉ lệ thu nhập chịu thuế trên doanh thu được các cục thuế tỉnh ban hành.
- Riêng Ở Tp, HCM Tỉ lệ GTGTtrên doanh thu đối với DV cho người nước ngoài thuê nhà ở  Quận nội thành là 38% Huyện là 33%.; Tỉ lệ thu nhập chịu thuế trên doanh thu đối với DV cho thuê nhà ở nội thành là 35% Huyện là 30%

Hợp đồng thuê nhà của bạn có công chứng không? 
 Nếu có thì tiếp tục bàn đến các nội dung khác:
Vì trong Hợp đồng sẽ có nhiều nội dung khác về điều kiện chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn. Việc bồi thường thiệt hại khi chấm Hợp đồng thế nào, có hay không? Việc khôi phục nguyên trạng mặt bằng và chi phí do bên nào gánh chịu, có được thoả thuận trong Hợp đồng không?
Bạn nên căn cứ vào Hợp đồng và tốt nhất Công ty của bạn nên gặp luật sư để tư vấn, tránh việc rủi ro, thiệt hại cho Công ty vì những trường hợp như Công ty của bạn rất dễ bị rủi ro là không lấy lại được tiền đặt cọc.

Trường hợp này Công ty thuê nhà cứ tiếp tục ở nốt thời gian mà đã đặt cọc 2 tháng, sau đó thông báo chuyển đi thôi. Còn chủ nhà họ có chịu hay không thì tuỳ họ, còn nếu chủ nhà khởi kiện ra Toà thì để họ khởi kiện vì chính họ sẽ bị thiệt thòi hơn. Đó là chỉ là ý kiến về nguyên tắc thôi, bạn nên tìm đến văn phòng luật để được tư vấn cụ thể trước khi thực hiện vì trong Hợp đồng đôi khi có nhiều điều khoản khác mà nếu không được nghiên cứu thì rất dễ đưa ra những đánh giá không chính xác.
Chúc bạn hoàn thành công việc!

Trả lời:

Việc cho thuê lại nhà là sự thỏa thuận giữa các bên. Phía công ty vì không muốn vi phạm hợp đồng, nên họ tự tìm người để cho thuê lại. Sau khi đã có khách đồng ý thuê căn nhà này. Tốt nhất, chủ nhà ký hợp đồng trực tiếp với bên thuê. Đồng thời, chủ nhà với công ty (bên thuê cũ) lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê là xong. Trách nhiệm công ty thuê cũ không phát sinh kể từ ngày thanh lý hợp đồng. Cách này, các bên đều thuận lợi.
Còn vấn đề hóa đơn cho thuê nhà. Ông liên hệ trực tiếp với cán bộ phụ trách thuế tại phường, xã. Để kê khai thuế cho thuê nhà và mua hóa đơn (nếu bên kia có yêu cầu xuất hóa đơn).

Ls.Phan Thanh Thy
Văn phòng luật sư Hữu Luật
527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM 

Theo quy định thì hợp đồng thuê văn phòng, thuê nhà có hời hạn từ 6 tháng trở lên thì phải được công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp bên cho thuê là cty kinh doanh bất động sản.
Ở các phòng công chứng, UBND quận huyện có cung cấp mẫu hợp đồng thuê nhà với những nội dung cơ bản theo quy định của pháp luật bao gồm các quy định về: đối tượng của hợp đồng, giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, giải quyết tranh chấp do vi phạm hợp đồng... tuy nhiên thiếu những điều khoản để đảm bảo thực hiện hợp đồng như điều khoản về đặt cọc, điều khoản về phạt vi phạm, về bồi thường thiệt hại để nhằm có sự ràng buộc chặt chẽ giữa các bên, để khi một bên vi phạm hợp đồng thì sẽ bị những chế tài nhất định theo thỏa thuận và theo quy định của pháp luật.
Về đặt cọc, anh/chị có thể tham khảo điều 358 BLDS 2005,
Về phạt vi phạm và/hoặc bồi thường thiệt hại, anh/chị tham khảo điều 422 BLDS

Tôi không biết bạn cho thuê nhà với giá 8.500.000 đồng là giá thuê cho một tháng hay hai, ba,.. tháng. Nhưng theo tôi khoản tiền này sẽ được cộng dồn vào với các khoản thu nhập khác trong tháng của bạn. Nếu thu nhập một tháng của bạn cộng dồn vào đến 5.000.000 đồng thì bạn phải nột thuế thu nhập các nhân. Mức thuế cụ thể phụ thuộc vào mức thu nhập thực tế của bạn sau khi đã trừ đi các chi phí hợp lý và khoản giảm trừ gia cảnh của bạn