Cho thuê, cho mượn nhà, quyền sử dụng đất, thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, QSDĐ

Chủ đề   RSS   
  • #19149 29/07/2008

    nhambao



    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 1895
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho thuê, cho mượn nhà, quyền sử dụng đất, thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, QSDĐ

    Xin chào LS
    Theo tôi được biết thì khi cho thuê nhà , người cho thuê phải đóng 3 loại thuế : thuế môn bài , thuế thu nhập doanh nghiệp và VAT . Tôi xin hỏi như vậy có đúng không ? và nếu vậy thì thuế suất của từng loại là bao nhiêu ? Nêu bên thuê yêu cầu hoá đơn VAT thì phải làm những thủ tục gì ? có phát sinh thêm chi phí không ? nếu có thì được tính như thế nào?
    Trân trọng.
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 16/03/2010 06:55:07 PM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 16/03/2010 11:57:45 AM
     
    74750 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

7 Trang «<34567>
Thảo luận
  • #25867   07/02/2009

    TN2008
    TN2008
    Top 500
    Female
    Sơ sinh

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:22/10/2008
    Tổng số bài viết (134)
    Số điểm: 385
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Hợp đồng cho thuê nhà

    Xin hỏi, chủ sở hửu nhà, nhưng không có đăng ký hộ khẩu nhà, có thể ký hợp đồng cho thuê nhà hay không? (người nước ngoài thuê).
     
    Báo quản trị |  
  • #25868   03/02/2009

    Nguyentrilac
    Nguyentrilac
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (288)
    Số điểm: 1370
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 12 lần


    Người có quyền cho thuê phải là người chủ sở hữu hợp pháp của tài sản cho thuê hoặc là người được chủ sở hữu ủy quyền. Việc có hộ khẩu hay không có hộ khẩu tại nhà cho thuê không liên quan đến quyền tài sản của chủ sở hửu do vậy bạn đương nhiên là người ký hợp đồng cho thuê nhà mà không nhất thiết phải có hộ khẩu tại nhà cho thuê. 

     
    Báo quản trị |  
  • #25869   04/02/2009

    TN2008
    TN2008
    Top 500
    Female
    Sơ sinh

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:22/10/2008
    Tổng số bài viết (134)
    Số điểm: 385
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Cám ơn Luật Sư, như vậy người cho thuê có phải đăng ký đóng thuế thu nhập không?
     
    Báo quản trị |  
  • #25870   07/02/2009

    Nguyentrilac
    Nguyentrilac
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (288)
    Số điểm: 1370
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 12 lần


    Người cho thuê phải đăng ký thuế và đóng các loại thuế sau:
    1. Thuế môn bài : 1.000.000đ/năm
    2. Thuế GTGT: Thuế GTGT phải nộp = [Doanh thu cho thuê nhà x Tỉ lệ GTGT tính trên doanh thu] x thuế suất GTGT (10%).
    3. Thuế TNCN: Thuế TNCN phải nộp = [(Doanh thu cho thuê nhà x tỉ lệ thu nhập chịu thuế trên doanh thu) - Các khỏan giàm trừ gia cảnh] x Thuế suất theo biểu thuế lũy tiến từng phần.
    Trong đó :
    - Biểu Tỉ lệ GTGT trên doanh thu và Biểu Tỉ lệ thu nhập chịu thuế trên doanh thu được các cục thuế tỉnh ban hành.
    - Riêng Ở Tp, HCM Tỉ lệ GTGTtrên doanh thu đối với DV cho người nước ngoài thuê nhà ở  Quận nội thành là 38% Huyện là 33%.; Tỉ lệ thu nhập chịu thuế trên doanh thu đối với DV cho thuê nhà ở nội thành là 35% Huyện là 30%

     
    Báo quản trị |  
  • #25882   10/02/2009

    Travel
    Travel

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/02/2009
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chấm dứ hợp đồng thuê nhà

    Cty chúng tôi có Hợp Đồng thuê nhà để làm Vp với thời hạn là 5 năm.
      1. Trong điều khỏan cam kết nếu một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn thì phải thông báo cho nhau trước 01 tháng
    Và có làm thêm phụ lục HĐ v/v bên cho thuê sẽ dỡ bỏ tường ngăn phòng và toillet ( chi phí bên cho thuê chịu).

    2. Cty tôi đã thuê được 02 năm và nay không có nhu cầu thuê nên đã thông báo cho bên cho thuê v/v chấm dứt hợp đồng trước 02 tháng và tiền thuê nhà 02 tháng tiếp theo Cty tôi sẽ  cấn trừ vào số tiền mà Cty tôi đã đặt cọc 02 tháng cho bên cho thuê theo hợp đồng.

    3. Nay bên cho thuê không đồng ý và ý kiến rằng :

    * Vì là hợp đồng 5 năm nên bên cho thuê mới đồng ý tháo dỡ tường và toillet.
    * Vì bên thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nên phải bồi thường hoặc tái tạo lại như trước đây ( tức ngăn lại phòng và làm lại toillet) nên không chấp nhận hòan tiền cọc mà Cty tôi đã đặt cọc, và yêu cầu Cty tôi thanh tóan 02 tháng tiền thuê nhà tiếp theo. 

    Vậy mong quí luật sư cho biết trường hợp hai bên không đi đến thống nhất sẽ phải thế nào, kể cả trường hợp kiện nhau ra tòa, về mặt pháp lý thì bên nào đúng.

    Cám ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #25883   09/02/2009

    hoanglsu
    hoanglsu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2008
    Tổng số bài viết (70)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Bạn hỏi như vậy sẽ khó trả lời chính xác!

    Hợp đồng thuê nhà của bạn có công chứng không? 
     Nếu có thì tiếp tục bàn đến các nội dung khác:
    Vì trong Hợp đồng sẽ có nhiều nội dung khác về điều kiện chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn. Việc bồi thường thiệt hại khi chấm Hợp đồng thế nào, có hay không? Việc khôi phục nguyên trạng mặt bằng và chi phí do bên nào gánh chịu, có được thoả thuận trong Hợp đồng không?
    Bạn nên căn cứ vào Hợp đồng và tốt nhất Công ty của bạn nên gặp luật sư để tư vấn, tránh việc rủi ro, thiệt hại cho Công ty vì những trường hợp như Công ty của bạn rất dễ bị rủi ro là không lấy lại được tiền đặt cọc.

     
    Báo quản trị |  
  • #25884   09/02/2009

    Travel
    Travel

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/02/2009
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Luật sư
    1. Hợp đồng chỉ được ký giữa 2 bên, không có công chứng.
    2. Trong điều khỏan của HĐ không nêu vấn đề khi chấm dứt phải khôi phục lại hiện trang như cũ.
    3. Hợp đồng thuê 5 năm , tuy nhiên có điều khỏan nếu 1 trong 2 bên chấm dứt thì phải báo cho nhau trước 01 tháng.
    vậy mong được tư vấn thêm
     
    Báo quản trị |  
  • #25885   10/02/2009

    hoanglsu
    hoanglsu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/08/2008
    Tổng số bài viết (70)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Trường hợp không có công chứng, về nguyên tắc là Hợp đồng vô hiệu!

    Trường hợp này Công ty thuê nhà cứ tiếp tục ở nốt thời gian mà đã đặt cọc 2 tháng, sau đó thông báo chuyển đi thôi. Còn chủ nhà họ có chịu hay không thì tuỳ họ, còn nếu chủ nhà khởi kiện ra Toà thì để họ khởi kiện vì chính họ sẽ bị thiệt thòi hơn. Đó là chỉ là ý kiến về nguyên tắc thôi, bạn nên tìm đến văn phòng luật để được tư vấn cụ thể trước khi thực hiện vì trong Hợp đồng đôi khi có nhiều điều khoản khác mà nếu không được nghiên cứu thì rất dễ đưa ra những đánh giá không chính xác.
    Chúc bạn hoàn thành công việc!

     
    Báo quản trị |  
  • #26090   05/03/2009

    heocon_01
    heocon_01

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhà thuê đem cho người khác thuê lai

    Xin  vui lòng tư vấn dùm trường hợp của tui như sau

    Tui có cho 1 công ty tư nhân thuê căn nhà của tui để mở văn phòng kinh doanh , tui ký hợp đồng tay ( không ra công chứng ) với họ 6 năm , nhưng nay do mỡ rộng diện tích kinh doanh nên họ đã thuê chỗ khác và họ muốn cho người khác thuê lại căn nhà của tui, tui đồng ý cho họ được chuyển nhượng cho thuê lại nhưng tiền thuê nhà hàng tháng họ sẽ thanh tóan cho tui, việc họ cho người khác thuê lại tui không quan tâm , miễn sao việc kinh doanh của họ đúng với pháp luật. Như vậy tui có nên làm thêm phụ lục hợp đồng về việc cho phép họ chuyển nhượng hay không? và nội dung phụ lục sẽ như thế nào? nếu người thuê mới họ cần hóa đơn thuê nhà tui phải làm gì?

    Mong sớm nhận được sự giúp đỡ Cám ơn nhiều
     
    Báo quản trị |  
  • #26091   05/03/2009

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3990
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 92 lần


    Nhà thuê đem cho người khác thuê lai

    Trả lời:

    Việc cho thuê lại nhà là sự thỏa thuận giữa các bên. Phía công ty vì không muốn vi phạm hợp đồng, nên họ tự tìm người để cho thuê lại. Sau khi đã có khách đồng ý thuê căn nhà này. Tốt nhất, chủ nhà ký hợp đồng trực tiếp với bên thuê. Đồng thời, chủ nhà với công ty (bên thuê cũ) lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê là xong. Trách nhiệm công ty thuê cũ không phát sinh kể từ ngày thanh lý hợp đồng. Cách này, các bên đều thuận lợi.
    Còn vấn đề hóa đơn cho thuê nhà. Ông liên hệ trực tiếp với cán bộ phụ trách thuế tại phường, xã. Để kê khai thuế cho thuê nhà và mua hóa đơn (nếu bên kia có yêu cầu xuất hóa đơn).

    Ls.Phan Thanh Thy
    Văn phòng luật sư Hữu Luật
    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM 

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
  • #26092   05/03/2009

    heocon_01
    heocon_01

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cấp giấy chủ quyền nhà trước và sau khi đi định cư

    Xin chân thành cảm ơn sự tư vấn của luật sư Thanh Thy. Xin luật sư tư vấn dùm trường hợp sau này khi tui đi định cư tại mỹ mà giấy tờ nhà của tui vẫn chưa tách ra riêng 1 mình tui đứng tên thì sẽ như thế nào? vì hiện tại trên giấy chủ quyền nhà là 4 anh chị em của tui đứng tên, có thể sau này sẽ không tách ra được riêng biệt vì mỗi căn hiện tại chỉ còn có 29m2 mà thôi nên sau này nếu muốn tách riêng chúng tui chỉ có thể tách trên giấy tờ là 2 người cùng đứng tên trên 1 chủ quyền nhà ( thực tế là 2 căn riêng biệt). Khi tui đi định cư ở mỹ thì tui có phải sang tên lại cho người khác đứng tên dùm không? hay tui chỉ cần làm giấy ủy quền lại cho chị tui ký hợp đồng cho thuê nhà sau này, nếu nhà của tui vẫn tiếp tục cho thuê. 

    Tui nghe nói là khi đi định cư ở nước ngòai thì tui sẽ bị cắt hộ khẩu luôn phải không? nếu sau này tui cần bán ngôi nhà này thì phải làm sao? 
    Nếu trong thời gian tui đang làm dỡ dang chủ quền nhà mà tui có giấy tờ đi mỹ thì tui có thể ủy quền cho chị tui thay mặt tui ký mọi giấy tờ liên quan đến việc cấp chủ quyền nhà do tui đứng tên được không?

    Mong sớm nhận được sự tư vấn của Luật Sư. Chân thành cảm ơn anh...
     
    Báo quản trị |  
  • #40413   30/11/2008

    Kid_1412
    Kid_1412

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thuê đất để xây dựng và làm văn phòng

    e muốn hỏi khi thuê đất nông nghiệp hoặc đất thổ cư để xây dựng thì bên cho thuê và bên thuê phải nộp những loại thuế nào và bao nhiêu % ạ?
     
    Báo quản trị |  
  • #40414   28/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Việc thuê đất của hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức thì không cần phải nộp loại thuế nào cả. Có chăng chỉ là nộp phí công chứng hợp đồng và phí giao dịch bảo đảm khi đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.
    Cần lưu ý với bạn là thuê đất loại nào thì chỉ sử dụng vào mục đích đất đó (không thể thuê đất nông nghiệp mà để xây dựng được).
     
    Báo quản trị |  
  • #40586   21/12/2008

    doantu81vn
    doantu81vn

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:17/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    NHÀ CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI THUÊ

    Tôi là cá nhân cho người nước ngoài thuê nhà với giá là 8.500.000 đ.
    Tôi muốn hỏi là các khoản thuế phải nộp cho nhà nước là bao nhiêu trên số tiền đó nếu hợp đông được ký trước 1/1/2009
     
    Báo quản trị |  
  • #14908   05/05/2009

    Travel
    Travel

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/02/2009
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mẫu hợp đồng cho thuê Văn phòng

    Hiện tôi đang chuẩn bị ký lại HĐ cho thuê VP, nhưng theo mẫu của Bộ tư pháp thì các điều khỏan chưa đủ để ràng buộc giữa hai bên. Vậy xin hỏi có mẫu Hợp Đồng nào cho thuê tương đối đầy đủ nhất và có thể gửi cho tôi tham khảo được không.
    Cám ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #14909   30/03/2009

    PhuLawsoft0604
    PhuLawsoft0604

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    mẫu hợp đồng

    Theo quy định thì hợp đồng thuê văn phòng, thuê nhà có hời hạn từ 6 tháng trở lên thì phải được công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp bên cho thuê là cty kinh doanh bất động sản.
    Ở các phòng công chứng, UBND quận huyện có cung cấp mẫu hợp đồng thuê nhà với những nội dung cơ bản theo quy định của pháp luật bao gồm các quy định về: đối tượng của hợp đồng, giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, giải quyết tranh chấp do vi phạm hợp đồng... tuy nhiên thiếu những điều khoản để đảm bảo thực hiện hợp đồng như điều khoản về đặt cọc, điều khoản về phạt vi phạm, về bồi thường thiệt hại để nhằm có sự ràng buộc chặt chẽ giữa các bên, để khi một bên vi phạm hợp đồng thì sẽ bị những chế tài nhất định theo thỏa thuận và theo quy định của pháp luật.
    Về đặt cọc, anh/chị có thể tham khảo điều 358 BLDS 2005,
    Về phạt vi phạm và/hoặc bồi thường thiệt hại, anh/chị tham khảo điều 422 BLDS

     
    Báo quản trị |  
  • #14910   05/05/2009

    Diemht
    Diemht

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/03/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Công chứng hợp đồng thuê VP trong thời gian lớn hơn 6 tháng

    Bạn có thể giải thích giúp tôi với:
    Theo quy định thì hợp đồng thuê văn phòng, thuê nhà có hời hạn từ 6 tháng trở lên thì phải được công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp bên cho thuê là cty kinh doanh bất động sản --> quy định này được nêu ở đâu vậy?
    Theo tôi biết, quy định không cần công chứng trong trường hợp này được quy định trong Luật Nhà ở và nội dung quy định đó cũng chỉ rõ là đối với nhà ở mà thôi, không phải đối với mọi loại BĐS.

    Nếu mình hiểu sai, mong bạn chỉ giúp

     
    Báo quản trị |  
  • #40587   18/12/2008

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 150
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7457
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 38 lần


    Tôi không biết bạn cho thuê nhà với giá 8.500.000 đồng là giá thuê cho một tháng hay hai, ba,.. tháng. Nhưng theo tôi khoản tiền này sẽ được cộng dồn vào với các khoản thu nhập khác trong tháng của bạn. Nếu thu nhập một tháng của bạn cộng dồn vào đến 5.000.000 đồng thì bạn phải nột thuế thu nhập các nhân. Mức thuế cụ thể phụ thuộc vào mức thu nhập thực tế của bạn sau khi đã trừ đi các chi phí hợp lý và khoản giảm trừ gia cảnh của bạn

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #40588   18/12/2008

    nqtrang
    nqtrang
    Top 200
    Lớp 1

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:02/10/2008
    Tổng số bài viết (381)
    Số điểm: 2462
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 25 lần


    Trước ngày 01/01/2009, hoạt động cho thuê nhà phải kê khai nộp thuế GTGT và thuế TNDN

     
    Báo quản trị |  
  • #40589   19/12/2008

    luckystar1604
    luckystar1604

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:19/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI THUÊ NHÀ Ở ĐÓNG THUẾ NHƯ THẾ NÀO?

    Các bác giúp em vơí: em có căn hộ dự định cho người nước ngoài thuê khoảng 1500USD/tháng.
    - Nếu cá nhân em cho thuê thì phải nộp cho Nhà nước các khoản thuế nào? và bao nhiêu %
    - Nếu em đứng tên cty cho thuê thì em nộp các khoản thuế nào? và bao nhiêu %
    Nhờ các bác giúp em việc này nhé
     
    Báo quản trị |