Cho thuê, cho mượn nhà, quyền sử dụng đất, thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, QSDĐ

Chủ đề   RSS   
  • #19149 29/07/2008

    nhambao



    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 1895
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho thuê, cho mượn nhà, quyền sử dụng đất, thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, QSDĐ

    Xin chào LS
    Theo tôi được biết thì khi cho thuê nhà , người cho thuê phải đóng 3 loại thuế : thuế môn bài , thuế thu nhập doanh nghiệp và VAT . Tôi xin hỏi như vậy có đúng không ? và nếu vậy thì thuế suất của từng loại là bao nhiêu ? Nêu bên thuê yêu cầu hoá đơn VAT thì phải làm những thủ tục gì ? có phát sinh thêm chi phí không ? nếu có thì được tính như thế nào?
    Trân trọng.
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 16/03/2010 06:55:07 PM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 16/03/2010 11:57:45 AM
     
    74091 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

7 Trang 12345>»
Thảo luận
  • #19150   14/05/2008

    thangcct
    thangcct

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    TRẢ LỜI

    bạn là người cho thuê nhà thì phải nộp 03 khoản thuế như bạn nêu là đúng.
    Nếu bên thuê yêu cầu bạn phải có hoá đơn. Hóa đơn có 02 loại:
    +Hoá đơn GTGT
    +Hoá đơn bán hàng thông thường.
    Trường hợp bên thuê nhà yêu cầu bạn phải có hoá đơn GTGT thì bạn phải làm:
    +Đăng ký kinh doanh
    +Đăng ký nộp thuế theo phương pháp khấu trừ với cơ quan thuế địa phương nơi bạn KD.
    Khi xuất hoá đơn cho bên thuê nhà thì :
    +Thuế GTGT = Doanh thu cho thuê * 10%
    +Thuế TNDN kê khai tạm nộp theo từng quý, quyết toán theo năm
    Trường hợp bên thuê nhà yêu cầu bạn phải có hoá đơn bán hàng thông thường thì bạn:
    Đến cơ quan thuế xin được cấp hoá đơn lẻ. Cách tính như sau:
    - Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu cho thuê * tỷ lệ GTGT *10%
    - Thuế TNDN phải nộp = Doanh thu cho thuê * tỷ lệ TNCT *28%.
    Tỷ lệ GTGT Và tỷ lệ TNCT do UBND TP Hà Nội quyết định theo đề nghị của Cục thuế HN. Bạn cần hỏi xem tỷ lệ này thì tính được mức thuế phải nộp.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thangcct vì bài viết hữu ích
    xuanngoc_kx (22/02/2013)
  • #38216   29/07/2008

    greensky
    greensky

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Việt kiều muốn cho thuê nhà phải đăng ký và đóng những loại thuế nào?

    cho mình hỏi một trường hợp như thế này?
    Việt kiều đã có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Nay họ muốn cho thuê căn nhà trên (căn cứ pháp lý cho quyền của họ) và họ phải đăng ký và đóng những loại thuế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #19363   01/05/2009

    DoThanhSon
    DoThanhSon

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về thuế thu nhập cho thuê nhà áp dụng từ ngày 01-01-2009

    Xin hỏi: Tôi và vợ tôi cùng đứng tên trong Hợp đồng cho thuê 01 căn nhà giá 1400 USD. Lương tôi là 3.000.000đ, vợ tôi là 2.000.000 đ. Vậy đến ngày 01/01/2009 theo qui định nộp thuế TNCN, thì chúng tôi phải nộp thuế cho thuê nhà được tính như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #19364   14/07/2008

    ntttrang
    ntttrang

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2008
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tính thuế TNCN

    Bạn ko nêu rỏ là gia đình bạn có bao nhiêu người .
    Bạn cứ tính thế nay nghe :
     + căn cứ theo điều bạn nói thì phần thu nhập từ việc cho thuê nhà thì phần đó dc chia cho 2 người mỗi người 700 USD tương đương với 700 x 15.000vnd ( tỉ giá USD tại thời điểm kê khai thuế ) = 10.500.000 vnd.
    + vậy thu nhập hằng tháng của:
     bạn là : 13.500.000 vnd  .
    Và Vợ bạn là : 12.500.000vnd
    + Giãm trừ gia cảnh cho bản thân bạn là 4.000.000vnd

    căn cứ theo khoản 3 điều 19 về việc giãm trừ gia cảnh ( nếu có )
    3. Người phụ thuộc là người mà đối tượng nộp thuế có trách nhiệm nuôi dưỡng, bao gồm:

    a) Con chưa thành niên; con bị tàn tật, không có khả năng lao động;

    b) Các cá nhân không có thu nhập hoặc có thu nhập không vượt quá mức quy định, bao gồm con thành niên đang học đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp hoặc học nghề; vợ hoặc chồng không có khả năng lao động; bố, mẹ đã hết tuổi lao động hoặc không có khả năng lao động; những người khác không nơi nương tựa mà người nộp thuế phải trực tiếp nuôi dưỡng.

    Chính phủ quy định mức thu nhập, kê khai để xác định người phụ thuộc được tính giảm trừ gia cảnh.
    Nói một cách dễ hiểu , bây giờ bạn phải nộp số thuế là :
    13.500.000vnd - 4.000.000vnd = 9.500.000vnd
    Tính theo biểu thuế từng phần : 5 tr x 5%=0,25tr
    (9,5tr - 5 tr) x 10% = 0,45 tr 
                                     
     Tổng Cộng : 700.000vnd/tháng
    Vợ bạn :  600.000vnd/tháng
    Nếu bạn có con hay người bạn trực tiếp nuôi dưỡng mà ko có thu nhập thì dc trừ 1,6 tr/tháng vào thu nhập của bạn . ===> Thuế suất của bạn sẻ giảm đi rất nhiều ... Luật thuế này sẽ ít ảnh hưởng đến thu nhập của bạn

     
    Báo quản trị |  
  • #19365   14/07/2008

    ntttrang
    ntttrang

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2008
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Hỏi về thuế thu nhập cho thuê nhà

    Nếu thắc mắc gì về thuế TNCN hay chính sách thuế thì bạn cứ gữi mail cho tôi  leducanh2@yahoo.com tôi sẻ giải thích cho bạn .
    ko có gì là khó chỉ sợ làm ko dc thôi . hì hì
     
    Báo quản trị |  
  • #38217   05/06/2008

    Mai_Y_Nguyen
    Mai_Y_Nguyen
    Top 500
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2007
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 4781
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 83 lần


    Nghĩa vụ thuế đối với người có nhà cho thuê hiện nay

    - Cá nhân có sử dụng đất để ở phải nộp thuế nhà đất.

    - Cá nhân có nhà để cho thuê một phần hoặc tho thuê toàn bộ là hoạt động kinh doanh thì phần doanh thu cho thuê nhà phải kê khai, nộp thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp. Số thuế giá trị gia tăng, số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp đối với hoạt động cho thuê nhà nêu trên theo tỷ lệ ấn định trên doanh thu do Cục thuế các tỉnh, thành phố nơi có nhà cho thuê quy định.

    Nếu Việt kiều có nhà cho thuê thì vẫn áp dụng theo các nội dung trên chứ không có quy định riêng nào khác.

     
    Báo quản trị |  
  • #13986   14/07/2008

    huongbvt
    huongbvt

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng thuê nhà xưởng ký với cá nhân/ ký với công ty thì bên thuê phải nộp những khoản thuế nào?

    Hợp đồng thuê nhà xưởng ký với cá nhân/ ký với công ty thì bên thuê phải nộp những khoản thuế nào? Hình thức nào có lợi hơn?
     
    Báo quản trị |  
  • #13987   14/07/2008

    ntttrang
    ntttrang

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2008
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Hợp đồng thuê nhà xưởng ký với cá nhân/ ký với công ty thì bên thuê phải nộp những khoản thuế nào?

    + Ký với cá nhân :
    Công ty bạn cần phải có hoá đơn để quyết toán , nên bạn phải đêm hợp đồng đó đến Đội thuế mà cá nhân đó cư trú để mua hoá đơn ( 20,38% ) bạn nên thoả thuận giá đã có thuế cho thuận tiện
    + Ký với công ty :
    Thì dễ dàng hơn , chỉ cần hợp đồng và bên kia xuất hoá đơn cho bạn  ( nên thoả thuận về thời gian chi trả để  tiện việc hoạch toán vào chi phí của bạn  good luck
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ntttrang vì bài viết hữu ích
    phuocly (14/03/2012)
  • #13988   14/07/2008

    huongbvt
    huongbvt

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cam on ban nhe
     
    Báo quản trị |  
  • #19366   07/04/2009

    loinguyenloi
    loinguyenloi

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/04/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    công ty thuê nhà

    Tôi có một bài toán muốn hỏi  như sau Giả sử 1 công ty thuê nhà làm văn phòng mỗi tháng là 25trđ. Trong hợp đồng ghi rõ là các khoản chi phí khác phát sinh do bên đi thuê chịu. Vậy công ty này phải trả các loại thuế gì để có thể tính khoản chi phí thuê nhà này là hợp lý và  nếu công ty này không tính chi phí thuê nhà vào chi phí quản lý thì có vi phạm luật không. Vậy nên làm như thế nào
     
    Báo quản trị |  
  • #23574   29/07/2008

    xiu6100
    xiu6100

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Truy thu thuế cho thuê nhà có đúng không ?

    Kính gởi các Ông/Bà,
    Xin các Ông/Bà vui lòng tư vấn cho trường hợp của tôi ...

    Tôi có nhà cho thuê, hợp đồng công chứng từ 1/2004 đến 12/2005 (2năm), giá thuê 6 triệu/tháng. Tôi đóng thuế đầy đủ cho tới 6/2005, nghĩa là gần hết hợp đồng, chi cục thuế quận 5 không chấp nhận thuế suất như cũ nữa, mà truy thu thuế lại từ đầu với lý do : nhà tôi có yếu tố người nước ngoài thuê, vì vậy áp dụng khung giá tối thiểu thì phải đóng với thu nhập là 10 triệu đồng/tháng. Tôi không đồng ý với cách giải thích của chi cục thuế là "do không xem kỹ hợp đông công chứng, mà bên B là công ty nước ngoài". Vậy tôi xin hỏi :

    1. Lổi này có phải do tôi gây ra không mà tôi phải chịu hậu quả (truy thu) như vậy ?
    1. Tại sao không báo ngay từ đầu để tôi có thể hủy hợp đồng hoặc nâng giá cho thuê lên ?
    2. Chi cục thuế truy thu như vậy có đúng luật không ?
    3. Sau này tôi giao dịch bán nhà thì có ảnh hưởng gì không ?
    4. Khởi kiện quyết định truy thu đó ở đâu và thời hạn giải quyết như thế nào ?

    Xin cám ơn và kính chào.
    Nguyễn Thiện Đức.

    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 12/03/2010 09:02:30 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #23575   17/04/2008

    MTAThu
    MTAThu
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2008
    Tổng số bài viết (126)
    Số điểm: 1545
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Câu hỏi của bạn có lẽ quá muộn để trả lời

    Chào bạn, theo mình biết thì cơ quan thuế có quyền ấn định thu nhập chịu thuế. Nếu không đồng ý, cá nhân vẫn phải nộp thuế và có quyền khiếu nại quyết định của cơ quan thuế đó trong thời hạn 30 ngày. Sau đó ko được trả lời hoặc trả lời mà bạn ko đồng ý thì bạn có thê khởi kiện ra TAND. Tuy nhiên vấn đề của bạn lại phát sinh từ 6/2005 rồi.

     
    Báo quản trị |  
  • #23576   14/05/2008

    thangcct
    thangcct

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2008
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    TRẢ LỜI

    Bạn cho mình biết khoản thuế bạn đang nộp là loại thuế nào vậy? Thuế TNCN hay thuế GTGT+TNDN?
    Theo mình thì bạn phải nộp 03 khoản thuế:
    1-Thuế Môn bài 1.000.000đ/năm
    2-Thuế GTGT+TNDN theo doanh thu và tỷ lệ ấn định, cụ thể:
    +Doanh thu căn cứ vào hợp đồng thuê nhà (6triệu/tháng)
    +Tỷ lệ GTGT+TNDN được quy định theo tỷ lệ của cơ quan thuế tại địa phương bạn (ví dụ tỷ lệ GTGT+TNCT là 20% thì thuế GTGT+TNDN 01 tháng của bạn phải nộp là 1.2triệu= 6triệu *20%).
    - Trường hợp cơ quan thuế phát hiện bạn cho thuê nhà là 10 triệu/tháng, chênh lệch 04 triệu (HĐ chỉ có 6 triêu). Thì cơ quan thuế sẽ truy thu phần chênh lệch 04 triệu
     
    Báo quản trị |  
  • #24324   13/08/2008

    dungphan1974
    dungphan1974

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho thuê nhà có phải ĐKKD theo luật kinh doanh BĐS ko?

    Tôi có 1 căn nhà 40m2 x 5 tầng muốn cho thuê, nhưng không biết có phải đăng ký kinh doanh theo quy định của luật kinh doanh BĐS hay không? Nếu có thì thủ tục như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #19151   29/07/2008

    NguyenThao_hlu
    NguyenThao_hlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục cho thuê đất

    Để tạo điều kiện phát triển thủ công nghiệp, UBND xã đấu thầu quỹ đất công ích. UBND ký Hợp đồng cho thuê đất với bên trúng thầu có nội dung chủ yếu sau: Bên trúng thầu được sử dụng trong vòng 30 năm với tổng số tiền thuê đất là 90 triệu đồng và phải trả 1 lần. Hết thời gian thuê, bên trúng thầu phải trả lại nguyên trạng.

    Hội phụ lão cho rằng UBND xã nên cho Hội phụ lão thuê để làm vườn cây. Như vậy vừa đảm bảo kinh tế, sử dụng đất đúng mục đích, vừa có ý nghĩa giáo dục.  

    UBND xã cho rằng nếu như thế thì tiền thuê sẽ ít và không bảo đảm chi cho nhu cầu công ích của xã và như vậy không đồng ý.

    Hội phụ lão khiếu nại lên UBND huyện. Trường hợp này giải quyết như thế nào?

    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 11/03/2010 04:20:03 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #19152   30/05/2008

    bluesea
    bluesea
    Top 500
    Chồi

    Quảng Trị, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2008
    Tổng số bài viết (113)
    Số điểm: 1520
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Chắc UBND xã này đang cần tiền để giải quyết công việc gì gấp lắm đây. Việc cho Hội Phụ lão thuê để trồng cây, cũng phải trả tiền thuê đất nhưng lại đảm bảo về môi trường, mục đích sử dụng đất và bảo đảm phát triển bền vững.
    Còn tiền thuê đất 90 triệu/30 năm thì được coi là nhiều?!
    Mà họ có chắc là 30 năm sau có thể trả lại hiện trạng ban đầu được không nhỉ?
    Hay mục đích của xã đặt ra là tạo điều kiện phát triển thủ công nghiệp cho nên tạo mọi điều kiện để phát triển thủ công nghiệp thôi?!
     
    Báo quản trị |  
  • #19290   29/07/2008

    nguyenngochung
    nguyenngochung

    Sơ sinh

    Hà Tây, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục thuê đất của hộ gia đình để sản xuất kinh doanh?

    Cho tôi hỏi một vấn đề: Tôi đang làm thủ tục thuê đất của một hộ gia đình để sản xuất kinh doanh.

    Đất thuê là đất được khai hoang từ trước năm 1995.

     Tôi phải làm như thế nào để hợp pháp hoá thủ tục thuê đất?

    Tôi ký hợp đồng thuê đất với ai?

    Phải chuẩn bị những giấy tờ gì? Văn bản nào quy định về đất khai hoang?

     
    Báo quản trị |  
  • #19291   25/06/2008

    duonghien
    duonghien
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (190)
    Số điểm: 1509
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    Phần đất trên có nguồn gốc là đất khai hoang, hiện do hộ gia đình đang khai thác sử dụng. bạn phải tìm hiểu rõ nguồn gốc và tình trạng giấy tờ đất này. Sau đó, có hai cách:
    1/ Hộ gia đình đó xin cấp quyền sử dụng đất hợp lệ rồi ký hợp đồng chuyển nhượng cho bạn.
    2/ Bạn liên hệ với UBND tỉnh, thành để xin duyệt dự án đầu tư, thu hồi đất, kèm theo phương án thương lượng bồi thường với hộ gia đình đó (người đang sử dụng đất không có các quyền chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì Nhà nước thực hiện việc thu hồi để giao hoặc cho nhà đầu tư thuê).
    Văn bản tham khảo:
    - Nghị định số 84/2007/NĐ-CP về việc quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai do Chính phủ ban hành ngày 25/5/2007.
    - Nghị định 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai do Chính phủ ban hành ngày 29/10/2004
     
    Báo quản trị |  
  • #19292   09/09/2008

    tuangt
    tuangt

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tư vấn giúp về hợp đồng cho thuê đất giữa cá nhân với cá nhân.

    Hiện tại e đang có 1 lô đất ở quê, diện tích 100m2 (sổ đỏ chính chủ), có người muốn thuê lô đất đó trong vòng 5 năm để làm nhà xưởng kinh doanh. Vấn đề là em chưa rõ hợp đồng thuê đất như trường hợp của em như thế nào nên em kính mong Luật sư có thể tư vấn giúp em,có thể cho em xin 1 mẫu hợp đồng thuê đất như này được không ạ.
    Em xin chân thành cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #24325   13/08/2008

    ducbao
    ducbao
    Top 500
    Male
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/04/2008
    Tổng số bài viết (169)
    Số điểm: 5855
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Cho thuê nhà có phải đăng ký kinh doanh không?

    Theo tôi, không cần thiết phải làm thủ tục đăng ký kinh doanh mà điều quan trọng là bạn phải có hợp đồng thuê có công chứng hoặc chứng thực và kê khai thuế tại chi cục thuế. còn nếu bạn cho thuê lưu trú, phòng trọ, nhà nghỉ thì nên liên hệ UBND quận, huyện làm thủ tục đăng ký kinh doanh dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể.
     
    Báo quản trị |