Cho mượn đất không giấy tờ có đòi được không?

Chủ đề   RSS   
  • #420464 03/04/2016

    huynhtuuyen

    Sơ sinh

    Đồng Tháp, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho mượn đất không giấy tờ có đòi được không?

    Trước năm 1993, hộ gia đình ông T sử dụng 5ha đất nông nghiệp có nguồn gốc từ ông bà để lại, phần diện tích này chưa được cấp giấy chứng nhận. Năm 1999, ông D có mượn của ông T 5.000 m2 đất để trồng cây hoa màu ngắn ngày (chỉ thỏa thuận bằng miệng). Vì thấy hộ ông D còn nghèo, nên ông T vui lòng cho ông D mượn đất để tạo điều kiện cho ông D phát triển kinh tế, nhanh chóng thoát nghèo. Đến năm 2004, hộ gia đình nhà ông D đã xây nhà, kinh tế khá giả hơn trước. Ông T thấy diện tích đất cho mượn đã bạc màu, nên ông đã đến nhà ông D trao đổi xin lại chỗ diện tích đất cho mượn để trồng cây lâu năm. Qua nhiều năm sản xuất có thu nhập cao, nên ông D nảy ra ý định chiếm dụng khu đất đó, không đồng ý trả lại và nói với ông T là “đất của trời chứ không của ai”. Sau đó ông D tiếp tục đầu tư để canh tác vụ tiếp theo. Ông T cho người nhà mang cây keo giống đến trồng trên diện tích đất đó thì ông D đã ngăn cản và cho người nhổ hết hơn 200 cây mà gia đình ông T đã trồng. Ông D tuyên bố là không bao giờ trả, muốn đến đâu thì đến. Anh, chị hãy tham mưu hướng giải quyết cho em với. em cám ơn

     
    2925 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #420896   07/04/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    Theo qui định tại điều 100 Luật đất đai hiện hành (LĐĐ) và điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện LĐĐ  thì ngoài Giấy đỏ ra còn nhiều loại giấy tờ khác cũng được xem là giấy tờ về QSDĐ. Nếu thật sự 5 Ha đất đó là của ông bà, tổ tiên sử dụng qua nhiều thời kỳ rồi để lại cho ông T và ông T từng sử dụng thì gần như chắc chắn ông T phải có 1 trong những giấy tờ về QSDĐ mà tôi vừa đề cập. Ông T  nên thu thập và sử dụng những giấy tờ ấy để làm căn cứ khiếu nại hoặc khởi kiện để đòi lại QSDĐ của mình như qui định tại điều 203 LĐĐ.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 07/04/2016 01:13:05 CH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #420968   08/04/2016

    để trả lời có đòi được hay không thì phụ thuộc vào phán quyết của thẩm phán tòa án. còn người phàm như mình sẽ không trả lời là có hay không được. hê hê

    tuy nhiên trong trường hợp này mình có thể tư vẫn cho bạn như sau.

    theo như bạn trình bày thì về nguồn gốc đất là của bố mẹ ông T để lại cho ông T, sau đó ông T cho ông D mượn vào năm 1999, đến nay ông D  không trả lại đất cho ông T. trong trường hợp này để bào vệ quyền và lợi ích cho ông T thì ông T nên làm đơn khởi kiện ra tòa án nơi có đất tranh chấp. với yêu cầu của ông T là đòi lại quyền sử dụng đất mà ông D đang chiếm giữ.  để chứng minh cho yêu cầu của ông T, cũng như để bảo đảm cho ông T thắng kiện thì ông T phải xuất trình các loại giấy tờ, chứng cứ chứng minh rằng nguồn gốc miếng đất là của ông T. (giấy tờ ở đây rất đa dạng. ví dụ như hồ sơ địa chính tại UBND xã, các loại giấy tờ về nộp thuế sử dụng đất, văn bản xác nhận của những người sinh sống xung quang xác nhận là đất của ông T....và bất cứ chứng cứ nào chứng minh là ông T là người sử dụng đất trước đó). càng nhiều chứng cứ thì tỉ lệ thắng kiện càng cao. còn ông D khi ra tòa cũng phải chứng minh được nguồn gốc sử dụng mảnh đất ông D đang sử dụng là do đâu. do mượn đất của ông T hay mua đất của ông T.đồng thời ông D phải đưa ra được các căn cứ chứng minh. như là hợp đồng tặng cho hay hợp đồng chuyển nhượng . hoặc chứng minh được có hoạt động mua bán đất giữa ông T và ông D.

    như vậy xét về tương quan giữa hai bên thì ông T có lợi thế hơn nhiều so với ông D, vì như bạn nói ông T cho ông D mượn tuy nhiên giữa hai bên không lập văn bản. việc không lập văn bản này không ảnh hưởng gì đến việc đòi đất của ông T, ngược lại nếu ông D mà xác nhận là mượn đất thật thì ông D phải trả lại đất là điều chắc chắn, 

    trên đây là tư vấn của mình trong trường hợp này. 

    Cập nhật bởi gianglhk33 ngày 08/04/2016 09:00:49 SA

    >> Giang Nguyễn Văn<<

    sđt: 0944722520

     
    Báo quản trị |