Cho hỏi Điều kiện để Xin bổ sung Quyền đồng sở hữu nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #379185 15/04/2015

    masterqdung

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho hỏi Điều kiện để Xin bổ sung Quyền đồng sở hữu nhà đất

    Kính gửi quý báo

    Tôi có một thắc mắc về Điều Kiện để Xin Bổ Sung Quyền Đồng Sở Hữu Nhà Đất.

    Tôi đang sở hữu một Ngôi Nhà diện tích khoảng 120m2 (GCN QSHNƠ)

    Nay, tôi muốn bổ sung thêm một (hoặc vài người) vào trong Quyền Đồng Sở Hữu.
    Ví lý do điều kiện Kinh tế : tôi muốn bán một phần của ngôi nhà nhưng vì không tách thửa được (VD: bán 40m2 dưới điều kiện 70m2 của quy định).

    Quý báo cho tôi hỏi :

    1. Điều kiện để Xin bổ sung Quyền đồng sở hữu nhà đất như thế nào. Tôi và người bán có phải làm Hợp đồng Mua bán không ? Nếu phải thực hiện HĐ Mua Bán thì Theo tôi được biết, khi không đủ điều kiện tách thửa thì Người chủ Không Được Phép Bán, có đúng không ? Mà nếu như thế thì làm sao thực hiện HĐ Mua Bán, và sẽ không được bổ sung Quyền đồng sở hữu nhà đất hay sao ?

    2. Có cách nào Bổ sung Quyền sở hữu Riêng 40m2 cho người mua, còn tôi sở hữu Riêng 80m2 còn lại không ?

    3. Và quy trình thực hiện phải đến đâu (Phường, Quận hay VP Công Chứng)  và  như thế nào ?

    Rất mong nhận được hồi âm.

    Cảm ơn quý báo và kính chúc sức khỏe.

     

     
    3354 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #383940   19/05/2015

    TRUTH
    TRUTH
    Top 10
    Male
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4668)
    Số điểm: 32718
    Cảm ơn: 667
    Được cảm ơn 1139 lần


    Bạn có thể làm thủ tục tặng cho một phần nhà đất của bạn cho người kia, sau đó lên UBND để làm lại, sửa đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thủ tục thường lệ.

    Bạn có thể xem thủ tục tại 

    Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

     
    Báo quản trị |  
  • #384134   20/05/2015

    lsnguyenngochoang
    lsnguyenngochoang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2015
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 24 lần


    Trường hợp này không thể làm thủ tục như TRUTH đã nêu. Chắc bạn này chưa đi làm hồ sơ dạng này thực tế.

    Vì khi bạn thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho một phần Quyền sử dụng đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định, và trước khi làm hợp đồng tại phòng công chứng thì bắt buộc phải có bản vẽ tách thửa do UBND huyện duyệt.

    Nguyên tắc khi Văn phòng đăng ký đất đai cấp GCN đồng sở hữu cho nhiều người mà không phải là mối quan hệ vợ chồng thì bắt buộc những người đồng sở hữu này phải cùng là bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho trong HĐ công chứng đã ký.

    Và trên GCN đồng sở hữu cũng không nêu rõ diện tích sở hữu của các đồng sở hữu; các đồng sở hữu muốn xác định rõ phần diện tích, vị trí đất của nhau thì bắt buộc phải lập biên bản thỏa thuận riêng hoặc lập vi bằng để giải quyết.

    Trường hợp của bạn trong tình huống này muốn giải quyết chỉ còn duy nhất cách sang tên cho 1 bên thứ 3 (nhờ người thân đứng giúp); sau đó bên thứ 3 đó bán lại cho bạn và người muốn mua đất của mình để 2 bên cùng đồng sở hữu.

    Thân chào bạn

    Luật sư Nguyễn Ngọc Hoàng

    Tel: 091 5753134

    email: hoangk4501@gmail.com

    skype: hoang_k4501

    Nhận tư vấn, hỗ trợ dịch vụ pháp lý về nhà đất, bảo hiểm xã hội cho các cá nhân, doanh nghiệp tại Tp.Hồ Chí Minh.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenngochoang vì bài viết hữu ích
    hungmaiusa (21/05/2015)