Cha em có mua một miếng đất  nuôi trồng thủy hải sản( đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) với chiều ngan 9m chiều dài 78m, giá thỏa thuận là 150 triệu, có làm giấy tay cha em và bên ký vào, không có xác nhận của UBND xã, cha em đã trả trước 140 triệu. chờ chứng nào bên bán đất chuyễn quyền sử dụng đất sang cho cha em đứng tên thì cha em trả đủ phần còn lại là 10 triệu. Thật tệ, cha em đã có vợ bé, không giám đi về nhà để đến UBND xã làm thủ tục chuyễn quyền sử dụng đất. Lúc này mẹ em yêu cầu UBND xã, nếu cha em không về thì mẹ em thay cha em thực hiện việc chuyễn quyền và mẹ em đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì UBND xã trả lời là không được vì cha em đứng tên trong giấy tay bán đất với bên kia chứ mẹ em đâu đâu có đứng tên nên UBND xã không giải quyết.( cho biết thêm: mẹ em đứng tên chủ hộ trong hộ khẩu, cha mẹ em không đăng ký kết hôn vì làm đám cách nay 35 năm, đất không có tranh chấp) cho em hỏi UBND xã trả lời như vậy đúng chưa? việc chuyễn quyền sử dụng đất có thực hiện được không? nếu được thì giải thích dùm em? nếu không được thì chỉ cách cho mẹ em lấy lại 140 triệu đồng mà cha em đã trả trước. Em nhờ công đồng Dân Luật giúp em, em Rất biết ơn!