CHO EM HỎI VẤN ĐỀ VỀ HỢP ĐỒNG

Chủ đề   RSS   
  • #204623 31/07/2012

    nguyenvanchuyentv

    Sơ sinh

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:31/07/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    CHO EM HỎI VẤN ĐỀ VỀ HỢP ĐỒNG

    Nhà em có cầm một mảnh đất ruộng là 4 công (4000 m2) thời hạn là 3 năm với số tiền là cầm là  2 cây vàng . Trong hợp đồng ghi rõ là nếu trong thời hạn đồng có hiệu lực mà các bên vi phạm thì sẽ bồi thường gấp đôi  (tức là 4 cây vàng) ,và hợp đồng được công chứng bởi Ủy Ban nhân dân xã. Đến nay hợp đồng được 1 năm thì bên kia đòi chuộc đất lại bên em không đồng ý , và bên kia đã khởi kiện.

    cho em hỏi hợp đồng trên có hiệu lực pháp lý không do theo em biết thì ruộng vườn đất đai chỉ là hợp đồng cầm cố, thế chấp nhưng hợp đồng của nhà em chỉ ghi là cầm đất.

    kế tiếp cho em hỏi nếu hợp đồng có hiệu lực thì mức bồi thường trên là đúng không (tức là 4 cây vàng) .

    Em xin chân thành cám ơn

     

     
    4179 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #204846   02/08/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần


    Chào em!

    Về nguyên tắc thì hợp đồng trên có hiệu lực pháp luật mặc dù vẫn còn một vài điểm chưa thực sự theo theo qui định nhưng đã được các bên thừa nhận.

    Tôi không biết điều khoản phạt, bồi thường như bạn nêu sẽ  được thực hiện trong trường hợp nào hay sẽ được thực hiện với mọi trường hợp được quy định tại hợp đồng (Vi phạm bất kỳ một nội dung nào của hợp đồng). Trường hợp điều khoản bồi thường đó được áp dụng cho tất các các nội dung của hợp đồng thì thỏa thuận của các bên được chấp thuận.

    Chúc em khỏe!

     

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    nguyenvanchuyentv (07/08/2012)
  • #206022   08/08/2012

    Libra_L
    Libra_L
    Top 500
    Male
    Chồi

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:03/08/2012
    Tổng số bài viết (156)
    Số điểm: 1423
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 65 lần


    Xin chào anh .

    Xin chào Luật sư Mai. 

    nh xin có chút ý kiến sau:

    Theo minh thì phải xác định xem bản chất của hợp đồng này là gi. Theo như anh  trình bày thì hợp đồng này có tên là cầm đất. "Cầm đất" chỉ thể hiện được sự chiếm hữu đất đang nằm trong quyền bên anh 

    Theo những gì mình  được biết, Tòa án sẽ bám vào nội dung của hợp đồng để xem bản chất của loại hợp đồng này là gì để có thể biết được ý chí đích thực của 2 bên khi giao kết. Nhằm đảm bảo giải quyết vụ việc 1 cách chính xác. Nên "cầm đất" chưa thể biết đây là loại hợp đồng gì, hơn nữa, anh . cũng trình bày chưa cụ thể 

    Có 2 khả năng có thể hiểu được với hợp đồng "cầm đất"là:

    - Hợp đồng cầm đất là Hợp đồng cầm cố  mảnh đất 4 công nhằm bảo đảm để thực hiện (phụ) hợp đồng vay (hợp đồng chính) 2 cây vàng.

    Ðiều 329. Thời hạn cầm cố tài sản (Luât DS 2005): Thời hạn cầm cố tài sản do các bên thỏa thuận.

     

    Ðiều 331. Quyền của bên cầm cố tài sản (Luật DS 2005):

    4. Yêu cầu bên nhận cầm cố giữ tài sản cầm cố trả lại tài sản cầm cố khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt;

    Trong trường hợp anh .  thì rõ ràng thời hạn thỏa thuận cầm là 3 năm. Vậy thì phải hết 3 năm bên anh  mới trả lại đất theo như thỏa thuận (theo điều 329).khi bên cầm đất thực hiện được khoản nợ 2 cây vàng, họ muốn chuộc lại đất đã cầm đó thì theo điều 331 BLDS  thì phải trả cho họ.

     

    hoặc:

    - Hợp đồng cầm đất là Hợp đồng thuê đất: thời hạn 3 năm, thì sau 3 năm mới phải trả lại đất cho người cho thuê đất, trừ khi thỏa thuận lại được với nhau.

    Nên bên anh  không đồng ý thì bên kia không có quyền lấy lại mảnh đất. Nếu đơn phương chấm dứt  hay vi phạm hợp đồng thì phải bồi thường.

    Vì vậy mà cần phải xác định xem bản chất của hợp đồng đang xét đến là hợp đồng gì để chắc chắn bên mình sẽ thắng kiện.

    Hợp đồng này đã có hiệu lực pháp luật . 

    Anh nên đến gặp luật sư để tư vấn cụ thể.

     

    Các bạn có nhu cầu tư vấn trực tiếp xin hãy liên hệ để kịp thời giải quyết thắc mắc pháp lý vướng phải

    Điện thoại: 0962976053

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281