Thưa luật sư tôi có vấn đề như sau: Bố mẹ tôi lấy nhau từ năm 1958 được công nhận hợp pháp và sinh được 2 người con là tôi và chị gái tôi. Nhưng đến năm 1965 thì mẹ tôi bỏ đi vào phú yên và lấy chồng khác trong đó mà không có giấy tờ ly hôn gì với bố tôi hết. Bố mẹ tôi sông trên mảnh đất 55m2 do ông bà nội để lại. vì thời kỳ ấy suy nghĩ đơn giản nên không làm thủ tục tặng cho hay thừa kế gì hết. Đến năm 1980 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố tôi.  Năm 1985 Bố tôi viết giấy tặng cho tôi nhà đất là 55m2 trên có xác nhận của địa phương có hiệu lực từ lúc tặng cho, lúc đó chị tôi đã lấy chồng và ở nơi khác. Tôi không đi làm thủ tục sang tên mà cứ để như thế vì nghĩ rằng giấy viết tay đó có giá trị rồi. đến năm 1995 thì bố tôi mất. Đến bây giờ năm 2013 tôi muốn sang tên sổ đỏ của bố tôi để lại.

Tôi cần hỏi là: 1: Giấy tặng cho của bố tôi cho tôi có được xem là hợp pháp không?

2: Trường hợp của bố mẹ tôi có được xem là ly hôn không?  văn bản nào hướng dẫn về điều này. (mẹ tôi mất năm 2004)

3: Bố tôi đã viết giấy tặng cho tôi toàn bộ 55m2 đó thì bây giờ sau khi bố tôi mất chị tôi có quyền lợi gì với mảnh đất đó nữa không?

4. bây giờ tôi muốn làm thủ tục sang tên có được không? và cần những giấy tờ gì?

5. Có cần giấy tờ gì liên quan đến mẹ tôi không? (vì mẹ tôi bỏ đi từ năm 1965 và ở luôn trong kia đến khi mất năm 2004 nên để tìm kiếm giấy tờ rất khó)

6. Tôi muốn làm sang tên thì có cần hỏi ý kiến hay sự đồng ý gì của chị tôi không? (chị tôi có ý không đồng ý)

xin luật sư trợ giúp vấn đề này và chỉ cho tôi cách thức thực hiện, các giấy tờ cần thiết cũng như các văn bản pháp luật áp dụng.

Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư!