Cho e hỏi về đền bù giải tỏa này

Chủ đề   RSS   
  • #240480 19/01/2013

    jimblack

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho e hỏi về đền bù giải tỏa này

    Nhà tôi xây dựng và ở từ 1990 đến nay không có tranh chấp và không có giấy tờ đất , năm 1999 có làm bản kê khai nhà đất, nhà tôi xây dưới đường dây điện cao thế và không được phép xây lầu. Nay có quy hoạch giải tỏa khu vực này và nhà tôi có được đền bù giải tỏa bình thường không? 

     
    11981 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #240492   19/01/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    Thân chào bạn!

    Theo quy định của pháp luật hiện hành thì trường hợp nhà - đất của gia đình bạn được đền bù khi giải tỏa như trường hợp có Giấy chứng nhận QSDĐ (được đền bù giải tỏa bình thường).

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #240548   20/01/2013

    jimblack
    jimblack

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thanks anh !

    Hôm nay nhà em được thông báo là chỉ được đền bù 30% so với bình thường ...như vậy là sao ? có phải do ở dưới đường dây điện cao thế nên mới như vậy không ? nhà em có thể khuyến nại không ?

     
    Báo quản trị |  
  • #240587   20/01/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    Thân chào bạn!

    Bạn có thể nói rõ hơn về nguồn gốc mảnh đất này không?

    Hiện nay có giấy tờ gì liên quan đến mảnh đất không?

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #240616   20/01/2013

    jimblack
    jimblack

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    KhacDuy25 viết:

    Thân chào bạn!

    Bạn có thể nói rõ hơn về nguồn gốc mảnh đất này không?

    Hiện nay có giấy tờ gì liên quan đến mảnh đất không?

    Chào Anh !

    Nhà em được xây dựng ở mảnh đất trống dưới đường dây điện cao thế vào năm 1990 ở cho đến nay,( không có xử phạt hay quyết định gì của chính quyền hết), khoảng nhiều năm về trước định xây lầu nhưng ở phường không cho vì ở dưới dây điện cao thế nên nhà e vẫn không xây thêm gì. Năm 1999 thì nhà e có làm bản kê khai nhà đất cho chính quyền.

     
    Báo quản trị |  
  • #240875   21/01/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    Chào em!

    Như vậy, đất nhà em chưa được nhà nước công nhận QSD đất, em có thể nói rõ hơn về nguồn gốc mảnh đất này: do thừa kế, chuyển nhượng, khai hoang. . . mà có?

    Đất này có thuộc diện quy hoạch vào trước năm 1990 không?

    Trong bản đồ địa chính của xã có thể hiện diện tích đất có nhà mang tên người sử dụng nhà em không?

    Nếu đất trên là đất trống, vẫn thuộc sự quản lý của nhà nước từ khi nhà em xây dựng nhà cho đến khi có quyết định thu hồi đất thì gia đình em chỉ được bồi thường tài sản trên đất, hố trợ tiền công khai phá (30% so với mức đền bù bình thường).

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #240930   22/01/2013

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Bạn ở Tp. HCM thì có thể tham khảo một số Văn bản quy định về trường hợp của bạn như sau:

    - Tại mục g, khoản 1, điều 4 Quyết định số35/2010/QĐ-UBND quy định các trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường:

    g) Trường hợp đất đang sử dụng thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định số84/2007/NĐ-CP hoặc diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai và khoản 1 Điều 69 Nghị định số181/2004/NĐ-CP nhưng không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    - Nội dung khoản 4 Điều 14 Nghị định số84/2007/NĐ-CP:

    4. Hộ gia đình, cá nhân không được cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất được sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 trong trường hợp tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm sau đây (trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này):

    a) Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai;

    b) Vi phạm quy hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý;

    c) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc;

    d) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;

    đ) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.

    - Tại Điều 16 quyết định35/2010/QĐ-UBND quy định trường hợp này

    Điều 16. Xử lý một số trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất

    Đối với đất có nguồn gốc lấn, chiếm và trường hợp đất đang sử dụng thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định số84/2007/NĐ-CP hoặc diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai và khoản 1 Điều 69 Nghị định số181/2004/NĐ-CP nhưng không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (không áp dụng đối với tổ chức), thì người đang sử dụng đất không được bồi thường về đất, nhưng được xét hỗ trợ theo mục đích đang sử dụng như sau:

    1. Trường hợp đất đưa vào sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993:

    - Mục đích sử dụng là đất nông nghiệp thuộc đối tượng theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Thông tư số14/2009/TT-BTNMT, thì được xét hỗ trợ bằng 100% giá các loại đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân thành phố quy định và công bố hàng năm. Diện tích để tính hỗ trợ là diện tích đang sử dụng thực tế nhưng không quá 2.000m2/hộ; phần diện tích còn lại (nếu có) không xét hỗ trợ;

    - Mục đích sử dụng là đất ở thì được xét hỗ trợ bằng 30% đơn giá đất ở để tính bồi thường. Diện tích để tính hỗ trợ là diện tích đang sử dụng thực tế nhưng không quá 100m2/hộ; phần diện tích còn lại (nếu có) không xét hỗ trợ về đất ở, được tính hỗ trợ theo đất nông nghiệp theo quy định nêu trên;

    Từ những căn cứ trên tôi thấy cơ quan nhà nước áp giá bồi thường như vậy là phù hợp, bạn cần tham khảo thêm phương án bồi thường của dự án để biết cụ thể hơn. Bạn liên hệ chủ đầu tư hoặc cơ quan bồi thường, UBND phường xã để được cung cấp các giấy tờ liên quan đến phương án bồi thường. Chúc bạn may mắn!

    Cập nhật bởi KhacDuy25 ngày 22/01/2013 10:13:57 SA Cập nhật bởi lythuyettinhbenvung ngày 22/01/2013 08:41:40 SA bỏ gạch chân toàn bài

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (22/01/2013)
  • #240996   22/01/2013

    jimblack
    jimblack

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào anh ! 

    1990 gia đình e tự xây dựng nhà lên chứ ko có chuyển nhượng hay thừa kế gì hết và chưa có giấy công nhận sử dụng đất chỉ có bảng kê khai nhà đất năm 1999 thôi. Vậy là nhà e chỉ được đền bù 30% thôi sao :( thấp như vậy làm sao mua được chổ ở mới cho 5 nhân khẩu. Có thể cho e biết đâu là đất khai phá và đất lấn chiếm, đất thuộc diện quản lí của nhà nước không ?

     
    Báo quản trị |  
  • #241043   22/01/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    Thân chào bạn!

    Theo bạn trình bày thì đất trên là đất chuyên dùng (dưới đường dây điện cao thế) do nhà bạn chiếm dụng thuộc sự quản lý của Nhà nước nên khi Nhà nước thu hồi cần căn cứ mục g, khoản 1, điều 4 Quyết định số35/2010/QĐ-UBND của UBND TP.HCM thì gia đình bạn chỉ được hỗ trợ 30% như bạn lythuyetbenvung đã tư vấn trên.

    Khu đất có nhà của gia đình bạn không được nhà nước công nhận, không thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn, nên gia đình bạn không được bồi thường về đất mà chỉ được hỗ trợ như đã nêu.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #250733   25/03/2013

    jimblack
    jimblack

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    KhacDuy25 viết:

    Thân chào bạn!

    Theo bạn trình bày thì đất trên là đất chuyên dùng (dưới đường dây điện cao thế) do nhà bạn chiếm dụng thuộc sự quản lý của Nhà nước nên khi Nhà nước thu hồi cần căn cứ mục g, khoản 1, điều 4 Quyết định số35/2010/QĐ-UBND của UBND TP.HCM thì gia đình bạn chỉ được hỗ trợ 30% như bạn lythuyetbenvung đã tư vấn trên.

    Khu đất có nhà của gia đình bạn không được nhà nước công nhận, không thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn, nên gia đình bạn không được bồi thường về đất mà chỉ được hỗ trợ như đã nêu.

    Trân trọng!

    Chào bạn !

    Mình có thắc mắc như này mong các bạn chỉ dẫn. Theo các bạn tư vấn thì nhà mình đã thuộc diện đất lấn chiếm vào khoản 4 điều 14 Nghị định 84 nhưng theo khoản 5 điều 14 nếu nhà mình phù hợp quy hoạch vào thời điểm trước kia thì vẫn được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất đồng nghĩa với việc được đền bù chứ?

    Cám ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #254007   09/04/2013

    jimblack
    jimblack

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/01/2013
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    có ai đó ko !!!  giải đáp giùm em với...

     
    Báo quản trị |  
  • #255003   13/04/2013

    nguyentran_ls123
    nguyentran_ls123

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2012
    Tổng số bài viết (23)
    Số điểm: 395
    Cảm ơn: 52
    Được cảm ơn 7 lần


    Chào các bạn, cho mình hỏi, nếu đât của nhà mình nằm trong diện quy hoạch giải tỏa nhưng bồi thương chỉ 20% giá do nhà nước quy định về bồi thường tài sản trên đất, vậy mình có khiếu nại được không. Về nguốc gốc thì đất nhà mình do nhà nước cấp, từ trước năm 1990, có đầy đủ giấy tờ, phạm vi giải tỏa nhà mình đã lùi vào đúng như quy hoạc từ trước. Minh không hiểu tại sao cũng cũng thiết kế như nhà mình, hộ khác lại được bồi thường 100%. Mong các bạn trả lời giúp mình. Chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #255116   14/04/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    Chào bạn!

    Theo bạn trình bày thì hộ khác có thiết kế như nhà của bạn nhưng lại đền bù 100%, còn nhà mình thì ngược lại chỉ có 20%. Theo đó, bạn có thể làm đơn khiếu nại và gửi đến Cơ quan đã ra quyết định đền bù để được trả lời bằng văn bản.

    Nếu việc đền bù - trả lời đơn thư kiếu nại không đúng quy định của pháp luật thì mình có thêm căn cứ để khiếu nại lên cấp trên để đảm bảo quyền lợi cho mình.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |