Cho đất không có đường đi có được tách thửa không

Chủ đề   RSS   
  • #85200 25/02/2011

    thienxd94

    Sơ sinh

    Tây Ninh, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho đất không có đường đi có được tách thửa không

         Chào Luật sư!

         Mẹ tôi đang sở hữu đất thổ cư mặt tiền đường 352 m2 (ngang: 7,4m - dài: 47,5m) do ông bà ngoại tôi di chúc cho mẹ tôi và đây là tài sản riêng của mẹ tôi (vì ba tôi mất trước khi ông bà ngoại mất). Mẹ tôi đã cho gia đình cậu tôi ở nhiều năm nay trên nữa phần đất phía sau.

         Nay mẹ tôi tính cho cậu tôi (là anh ruột của mẹ tôi) một nữa phần đất phía sau trên (một nữa phần đất phía sau tức là chia đôi chiều dài đất, ngang: 7,4m - dài: 24m). Phần đất mà mẹ tôi tính cho cậu tôi không có đường đi, mà hiện nay gia đình cậu tôi đi nhờ trên phần đất của hộ liền kề.

         Vậy xin hỏi Luật sư phần đất mà mẹ tôi cho cậu tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? nếu không thì cần những điều kiện gì để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Nếu được thì có phải đóng phí chuyển nhựng quyền sử dụng không?

         Rất mong được Luật sư tư vấn giúp, tôi rất chân thành cảm ơn!
        

     
    31441 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #89054   18/03/2011

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 722 lần
    Lawyer

    Nguyên tắc khi tách thửa một lô đất ở thành nhiều thửa phải có lối đi cho các thửa phía trong, do đó nếu mẹ bạn phải dành một phần đất làm lối đi chung mới có thể xin tách thửa cho cậu bạn được. Chị em ruột cho nhau không nộp thuế thu nhập cá nhân, nhưng phải nộp phí trước bạ và lệ phí làm hồ sơ

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LS_NgDinhHung vì bài viết hữu ích
    Thoaivu42 (25/03/2011) hoanghuuphuong (04/05/2011)
  • #90281   24/03/2011

    haianlove_121282
    haianlove_121282

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/03/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật Sư!

    Ngoại Tôi được người Cháu ruột cho thửa đất khoảng gần 300m2 đất nông nghiệp thuộc Huyện Tân Uyên , Tỉnh Bình Dương .


    Nhưng mới chỉ làm giấy tay .

    Nếu Ngoại Tôi muốn sang tên tách thửa có được không , nếu được thì thủ tục như thế nào ?


    Ngoại Tôi có phải đóng thuế TNCN và phí trước bạ hay không ?


     Vậy trường hợp của Ngoại Tôi có được miễn thuế TNCN hay không, Vì đó là đất của Cháu cho Cô ruột . Và Ngoại Tôi cũng thuộc diện khó khăn của địa phương .

    Nay Ngoại Tôi muốn cất nhà cấp 4 để ở có được không ? Nếu được thì cần những giấy tờ gì?


    Rất mong Quý luật sư tư vấn giúp dùm . Tôi xin chân thành cảm ơn .

     
     
     
     
    Báo quản trị |  
  • #90311   24/03/2011

    LEQUANG
    LEQUANG

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gửi:           - LS_NgDinhHung

    Em có việc này nhờ anh chi tư vấn giúp :

    Em có mua một mảnh đất vườn 12m x 22m tại Xã Quảng Phú Huyện Quảng Xương - Thanh Hóa từ năm 1998 hai bên có hợp đồng mua bán, Nhưng chưa làm Sổ Đỏ. Nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sủ dụng sang đất xây dựng.

    Cho em hỏi :

       - Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

       - Nhà em có hiến 2,5mx12m của khu đất đó để xây dựng công trình giao thông, vây em có thể làm đơn xin được miễn giảm chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng có thể giảm hay không?

    Em mong được ý kiến tư vấn của Thư Viện Pháp Luật.

    Xin cảm ơn và trân trọng kính chào?

    Mobole:Mr Lê (0977766073)
    Email:hongquanlienxo2006@yahoo.com
     
    Báo quản trị |  
  • #90807   25/03/2011

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 722 lần
    Lawyer

    Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất, muốn biết nộp bao nhiêu tiền, bạn liên hệ với phòng tài nguyên môi trường huyện để biết vì giá đất tùy vị trí đất và giá do UBND tỉnh ban hành hằng năm.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_NgDinhHung vì bài viết hữu ích
    LEQUANG (26/03/2011)
  • #91682   30/03/2011

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 722 lần
    Lawyer

    Muốn tách thửa đất nông nghiệp 300 m2 được hay không bạn phải hỏi phòng tài nguyên môi trường huyện vì mổi địa phương quy định diện tích đất tối thiểu được tách là bao nhiêu, việc chuyễn nhượng bất động sản giửa cô và cháu ruột phải không được miển thuế thu nhập cá nhân, nếu cho tặng phải chịu thuế suất 10%.Ngoại bạn muốn cất nhà phải xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở, sau khi được tách thửa..
     
    Báo quản trị |  
  • #92322   02/04/2011

    LEQUANG
    LEQUANG

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào  Ls. Nguyễn Đình Hùng
    Đất vừơn không chuyển đổi mục đích xây dưng có xin phép xây dưng đước không?
     
    Báo quản trị |  
  • #92718   04/04/2011

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 722 lần
    Lawyer

    Đất vườn không xin chuyễn đổi mục đích xây dựng, không xin phép xây dựng được
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_NgDinhHung vì bài viết hữu ích
    LEQUANG (10/04/2011)
  • #97095   21/04/2011

    Binhhunghoa
    Binhhunghoa

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em mua một mảnh đất có diện tích là 1000m2 nhưng hiện không có ngỏ vào. nay em mua một một miếng đất diện tich là 60m2 (đất phân lô) để làm lối đi vào đất nhà em.

    Nhưng phần đất này còn sử dụng đường đi chung với những hộ khác.(phần đât đang được phân lô) đi chung lối đi với những người khác.

    Vậy nếu sau này em phân lô 1000m2 đất cảu em nói trên em thì những hộ trong phần đất của em có thể sử dụng đường đi chung này không.
     
    Báo quản trị |  
  • #97101   21/04/2011

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 722 lần
    Lawyer

    Việc sử dụng lối đi chung là thỏa thuận của bạn với những hộ cùng mua 60 m2 đất làm lối đi chung, bạn phải làm rỏ việc những lô đất mà bạn sẻ phân lô có được chấp nhận sử dụng hay không khi mua đất làm lối đi chung nầy.
     
    Báo quản trị |  
  • #563652   28/11/2020

    ndkien81
    ndkien81

    Male
    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tôi có một thửa đất diện tích 200m2 đất ở, 300m2 đất vườn; nay tôi muốn tách thửa để chuyển nhượng một phần diện tích đất vườn nhưng Phòng Tài nguyên và Môi trường yêu cầu gia đình tôi phải chuyển mục đích phần diện tích đất vườn mà tôi đã tự nguyện hiến đất để mở đường vào vị trí đất tôi định tách thửa. Xin hỏi luật sư Phòng Tài nguyên- Môi trường huyện yêu cầu như vậy có đúng quy định không

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ndkien81 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/12/2020)
  • #564333   02/12/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1391 lần
    Lawyer

    Trước hết đất của bạn là đất thổ vườn, nghĩa là thửa đất bao gồm đất vườn và đất thổ cư. Để có thể tách thửa thì cần phải tuân theo quy định về diện tích đất tối thiểu để tách thửa. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở, đất nông nghiệp được quy định tại quyết định của UBND cấp tỉnh trên địa bàn gia đình bạn đang ở.Do đó, diện tích đất ở của bạn có lẽ không đủ điều kiện để tách thửa thành đất ở mà phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở thì mới đúng quy định.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/12/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật Sư NGUYỄN-ĐÌNH-HÙNG, Giám-Đốc công ty luật TNHH PHÚ THỌ Trụ sở : số 3 Đào nguyên Phổ phường 4 Quận 11 thành phố Hồ chí Minh

Điện thoại : 08.9551149 Email : tvpl_ls.nguyendinhhung@yahoo.com.vn