DanLuat 2015

Cho cháu hỏi về trừơng hợp không được tách thửa

Chủ đề   RSS   
  • #298495 21/11/2013

    Cho cháu hỏi về trừơng hợp không được tách thửa

    Bố cháu có mua một miếng đất ở Bình Dương vào năm 2003.

    được biết miếng đất mua khoảng 59m2 - nằm trong một miếng đất lớn hơn rất nhiều.

    Miếng đất to đã có sổ đỏ từ lâu -  khoảng năm 2000.

    Khi mua miếng đất 60m không  làm thủ tục ra phường xác nhận, mà chỉ do chủ đất và bồ cháu làm giấy mua bán do chủ đất và bố ký. Trên giấy ghi ngày 21/6/2003.

    Nhà cháu đang tiến hành làm sổ đỏ cho 59m2 trên, nhưng cán bộ phường nói 59m2 không dủ diện tích để tách ra được. như vậy nhà cháu chỉ có thể cứ để đất đó sử dụng mà không được làm sổ đỏ.

    Xin hỏi cô chú Luật Sư cán bộ phường nói như vậy có đúng hay không. Có cách nào để được làm sổ đỏ không ạ.

    Xin cám ơn cô chú Luật Sư./.

     
    5172 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #298772   22/11/2013

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    Theo quy định của Quyết định 28/2013/QĐ - UBND ngày 27/9/2013 của ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành quy định về diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa tại tỉnh Bình Dương thì:

    "1. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất được phép tách thửa đối với khu vực thị xã, thành phố được quy định như sau:

    Đơn vị hành chính

    Đất ở (m2)

    Đất nông nghiệp (m2)

    Tại các phường

    60

    300

    Tại các xã

    100

    400

    2. Diện tích đất ti thiểu đối với từng loại đất được phép tách thửa đối với khu vực các huyện được quy định như sau:

    Đơn vị hành chính

    Đất ở (m2)

    Đất nông nghiệp (m2)

    Tại các thị trấn

    80

    500

    Tại các xã

    100

    1.000

    3. Các thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa theo qui định tại khoản 1khoản 2 Điều này phải bảo đảm:

    a) Đối với thửa đất ở sau khi được tách thửa phải tiếp giáp đường hoặc lối đi công cộng và có kích thước bề rộng và chiều sâu tối thiểu là 4m;

    b) Đối với trường hợp thửa đất có đất ở gắn liền đất nông nghiệp chỉ áp dụng diện tích đất tối thiểu đối với một loại đất đủ điều kiện tách thửa;

    c) Thửa đất không thuộc khu vực phải thu hồi đất đã được công bố hoặc đã có Quyết định thu hồi đất".

    Căn cứ vào quy định trên, diện tích đất  bạn nhận chuyển nhượng chưa đủ điều kiện để tách thửa. Vì bạn không nói rõ địa điểm thửa đất nên bạn tự đối chiếu để xác định diện tích đủ điều kiện, sau đó bạn có thể đàm phán mua thêm cho đủ.

    Hi vọng những ý kiến tư vấn của luật sư giúp bạn cùng làm sáng tỏ được vấn đề của mình. 

    Trân trọng./.

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
  • #298809   23/11/2013

    cám ơn cô Liên Luật Sư. Vấn đề này nhà cháu cũng đã tham khảo một số ý kiến. Có những người từng làm trong lĩnh vực luật, nhà đất nói rằng: do nhà cháu mua đất từ những năm 2003, do đó phù hợp với luật đất đai. vì vậy mặc dù không đủ diện tích vẫn được tách thửa. Không biết như vậy có được không ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #299106   25/11/2013

    Xin chào các anh chị đoàn Luật sư:

    Tôi có một vướng mắc xin nhờ các anh chị tư vấn giúp về đất đai như sau:

    Tôi có mua một thửa đất 300m2 trong hợp đồng chuyển nhượng ghi là đất vườn. ( Vì bìa của người bán có 400M2 đất ở và 1000m2 đất vườn) Hợp đồng chuyển nhượng đã được hai bên ký và UBND xã xác nhận. Vậy cho tôi hỏi với hợp đồng này tôi đã được quyền xin chuyển mục đích sang đất ở luôn hay không? Nếu được thì tôi phải nộp những khoản tiền nào trong quá trình chuyển mục đích? Cách tính ra sao? xin cảm ơn anh chị!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #300116   30/11/2013

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    1. Bạn không nói rõ thời điểm bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên nhưng nếu hiện tại bạn mới đi làm thủ tục tách sổ để chuyển quyền sử dụng thì theo quy định hiện hành, hợp đồng chuyển nhượng nhất thiết phải được lập bằng văn bản có công chứng.

    2. Việc xin chuyển đổi mục đích từ đất vườn sang đất ở lâu dài có thể được thực hiện song song với việc chuyển quyền nhưng điều này phụ thuộc vào việc cơ quan nhà nước có cho phép hay không vì pháp luật không bắt buộc cơ quan nhà nước phải tiến hành song song hai việc này trong một thủ tục. Nếu đề nghị không được chấp nhận thì bạn phải làm từng bước, chuyển quyền sử dụng sau đó nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích.

    3. Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích:

    Căn cứ Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về việc thu tiền sử dụng đất, nếu hộ gia đình hoặc cá nhân huyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp; nếu chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau: Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp

    (Trích điều 6 Nghị định 198).

    Bạn đối chiếu khung giá đất ở và khung giá đất phi nông nghiệp ở địa phương mình để xác định số tiền sử dụng đất phải nộp nhé.

    Trên dây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Trân trọng./.

     

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daolienluatsu vì bài viết hữu ích
    nchuong (04/12/2013)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

Website: luattienphong.net

0 Thành viên đang online
-