DanLuat 2015

Chiều rộng tối thiểu ngõ đi chung

Chủ đề   RSS   
  • #339976 20/08/2014

    haquangr2911

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/11/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Chiều rộng tối thiểu ngõ đi chung

    Chào luật sư!

    Hiện tôi đang có dự định mua 1 mảnh đất đã có nhà c4 tại Phố Thịnh Liệt-HN. Mảnh đất này có kích thước 8m x 9m. Chủ nhà sẽ cắt thành 2 mảnh có kích thước 4m x 9m và bán cho tôi 1 mảnh (như trong hình vẽ). Theo như hình vẽ chủ nhà yêu cầu dành 1m ngõ phía nhà tôi để làm lối đi chung (Chủ nhà sẽ làm 1 cửa phụ ở lối đi chung đó). 

    Vậy luật sư cho tôi hỏi có quy định chiều rộng tối thiểu lối đi chung để được tách sổ đỏ không? và nếu có thì cụ thể là bao nhiêu?

    Với trường hợp nhà tôi như trên nếu ngõ chung 1m ko đủ điều kiện tách sổ tôi có ý định sẽ lập 1 biên bản thỏa thuận ngõ đi chung giữa 2 nhà với nhau mà ko thể hiện trên sổ đỏ có hợp lý hay ko? Hoặc có giải pháp nào khác tối ưu hơn không thưa luật sư?

    Rất mong luật sư tư vấn giúp.

     
    22995 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #340223   21/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với các thông tin bạn cung cấp Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Thuận Phát, Hà Nội  tư vấn cho bạn như sau:

    Trường hợp này bạn nên trao đổi với chủ đất là không nên bớt lại 1m bề ngang đó để làm gì vì khi cắt thửa đất họ vẫn có lối đi ra phía ngõ còn lại.

    Việc bớt lại ngõ như vậy thì chỉ có gia đình bạn sử dụng là chủ yếu nhưng nó cũng sẽ tiềm ẩn nhiều vấn đề phát sinh trong quá trình bạn sử dụng thửa đất.

    Thứ hai về việc bạn muốn lập một thỏa thuận và viết giấy tay với chủ đất để toàn bộ thửa đất của bạn là 4 x 9 là 36 met vuông trên giấy chứng nhận của bạn còn thực tế bạn chỉ sử dụng 32 m2 cũng không phải là phương án tốt. 

    Theo Luật sư bạn nên nhận chuyển nhượng toàn bộ phần diện tích này và cũng không đồng ý để chủ nhà trổ cửa hoặc lỗ thông gió sang đất nhà bạn để tránh các tranh chấp hoặc khúc mắc sau này. Hiện tại với sơ đồ bạn cung cấp thì rõ ràng chủ đất vẫn có lối đi ra một ngõ đi chung khác. Do vậy bạn nên trao đổi với chủ đất để thực hiện việc chuyển nhượng cả 36 met vuông.

    Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn giúp bạn, bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài tư vấn 19006281 nhánh số 4.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #340238   21/08/2014

    haquangr2911
    haquangr2911

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/11/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn Luật sư Dương Văn Mai về thông tin tư vấn trên.

    Luật sư cho tôi hỏi thêm:

    Luật có quy định bề rông tối thiểu ngõ đi chung để được cấp sổ không?

    Khi mảnh đất có sổ đỏ nhưng thuộc diện quy hoạch thì có được giao dịch chuyển quyền sử dụng không? và thông thường để biết được mảnh đất có thuộc quy hoạch không thì tôi phải tìm hiểu thông tin ở đâu là tin cậy nhất?

    Xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #340571   22/08/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Không cần thiết phải bớt lối đi chung vì bản trước khi hình thành thửa đất mới thửa đất đó vẫn có lối đi. Ngoài ra nếu có lối đi chung mà bề rộng theo kích thước bạn nói thì vẫn có thể tách thửa được bởi quy định hiện hành chỉ nói tới diện tích tối thiểu và chiều rộng mặt tiền mà thôi.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #340773   24/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật đất đai không có quy định cụ thể về bề ngang của ngõ chung, việc quy định bề ngang của ngõ chung là các văn bản của từng địa phương cụ thể và phụ thuộc vào quy hoạch của địa phương đó.

    Để biết thông tin về quy hoạch sử dụng đất bạn có thể tìm hiểu tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng xây dựng cấp quận huyện hoặc bạn đến Sở tài nguyên và môi trường cũng như Sở xây dựng tại nơi có thửa đất để biết thêm thông tin.

    Việc thửa đất nằm trong quy hoạch thì người sử dụng đất sẽ bị hạn chế một số quyền, nếu là người nhận chuyển nhượng thì tốt nhất bạn nên tránh trường hợp này để đảm bảo việc sử dụng đất của bạn được ổn định và lâu dài.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-