Chia thừa kế QSD Đất đã có GCN QSD đất

Chủ đề   RSS   
  • #460165 07/07/2017

    LSHoangPhuong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2017
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 480
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 12 lần


    Chia thừa kế QSD Đất đã có GCN QSD đất

    Các LS cho em tham khảo vụ việc này với ạ.
    Ông A và bà B có 1 mảnh đất 100m2, năm 1992 ông A và bà B để lại di chúc cho 2 con là C và D mỗi người 50m2, việc lập di chúc được UBND xã X chứng thực. Năm 2001, ông A mất, năm 2015 bà B mất. Thời điểm mở thừa kế là lúc bà B mất, nhưng khi bà B mất, thì D mới biết C đã đi làm GCN QSD đất từ rất lâu trước đó đứng tên của C. Cả gia đình không hề hay biết chuyện này. Nay C đòi lại mảnh đất 502 mà D đang ở với lí do đây là mảnh đất của mình, GCN QSD đất đứng tên mình. 
    Mọi người cho e hỏi làm sao để bảo vệ đc quyền lợi cho D ạ? Nên khởi kiện quyết định hành chính hay khởi kiện đòi chia thừa kế? 

     
    4319 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #460192   07/07/2017

    lawyerinthefuture
    lawyerinthefuture
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2016
    Tổng số bài viết (530)
    Số điểm: 4391
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 199 lần
    Moderator

    Chào bạn! Tôi có một vài ý kiến để bạn tham khảo như sau.

    Trường hợp này theo tôi thì nên thương lượng với C và yêu cầu cho xem Giấy CN QSDĐ, xem cơ quan nào cấp, cấp ngày tháng năm nào, diện tích bao nhiêu?. Nếu không ổn thì làm đơn khởi kiện lên tòa án yêu cầu chia tài sản thừa kế theo di chúc. Nếu như thông tin bạn cung cấp thì việc C được cấp Giấy CN QSDĐ một là Giấy CN QSDĐ này do C đã lừa dối, qua mặt mọi người để tiến hành làm giả hoặc C chỉ nói miệng, hai là đã được A và B đồng ý ký tên chuyển nhượng hoặc tặng cho cho C từ trước đó mà D không hề hay biết.

    Trang facebook: " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí " sẽ giúp các bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý xoay quanh cuộc sống.

    Hãy ghé thăm trang khi bạn gặp phải một vấn đề vướng mặc nào đó .Đừng tiếc gì 1 like và 1 share trang facebook:

    " Hỗ Trợ Pháp Lý Miễn Phí ".

     
    Báo quản trị |  
  • #460197   07/07/2017

    LSHoangPhuong
    LSHoangPhuong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2017
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 480
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 12 lần


    lawyerinthefuture viết:

    Chào bạn! Tôi có một vài ý kiến để bạn tham khảo như sau.

    Trường hợp này theo tôi thì nên thương lượng với C và yêu cầu cho xem Giấy CN QSDĐ, xem cơ quan nào cấp, cấp ngày tháng năm nào, diện tích bao nhiêu?. Nếu không ổn thì làm đơn khởi kiện lên tòa án yêu cầu chia tài sản thừa kế theo di chúc. Nếu như thông tin bạn cung cấp thì việc C được cấp Giấy CN QSDĐ một là Giấy CN QSDĐ này do C đã lừa dối, qua mặt mọi người để tiến hành làm giả hoặc C chỉ nói miệng, hai là đã được A và B đồng ý ký tên chuyển nhượng hoặc tặng cho cho C từ trước đó mà D không hề hay biết.

     

    Giấy CN QSDĐ thì C đã có rồi ạ. Và giấy CN này hoàn toàn là thật, không phải giả mạo hay lừa dối. Thực chất là trc kia đã có đợt cấp GCN QSDĐ và C đã đi làm, khi đó làm tương đối đơn giản, chỉ cần có xác nhận của UBND cấp xã là đã ở thườn xuyên, liên tục và không có tranh chấp thì sẽ đc cấp. Em tính sẽ truy lại nguồn gốc đất trc để chứng minh đất này là tài sản chung của A và B

     
    Báo quản trị |  
  • #460195   07/07/2017

    Về vấn đề này thì tốt hơn là D nên khởi kiện đòi chia thừa kế, giải quyết theo thủ tục hành chính thì kết quả chỉ là thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thôi, mà mục đích chính của D là được chia thừa kế 50 m2 đất của bố mẹ D để lại.

    Bên cạnh đó, việc khởi kiện sẽ đảm bảo tỷ lệ D dành được phần thừa kế của mình cao hơn so với giải quyết theo thủ tục hành chính.

    Công Ty Luật Hải Nguyễn và cộng sự - Hotline: 0973.509.636

    Website: www.lamchuphapluat.vn - Email: luathainguyen@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hainguyenlaw vì bài viết hữu ích
    GHLAW (07/07/2017)
  • #460199   07/07/2017

    LSHoangPhuong
    LSHoangPhuong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2017
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 480
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 12 lần


     

    hainguyenlaw viết:

     

    Về vấn đề này thì tốt hơn là D nên khởi kiện đòi chia thừa kế, giải quyết theo thủ tục hành chính thì kết quả chỉ là thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thôi, mà mục đích chính của D là được chia thừa kế 50 m2 đất của bố mẹ D để lại.

    Bên cạnh đó, việc khởi kiện sẽ đảm bảo tỷ lệ D dành được phần thừa kế của mình cao hơn so với giải quyết theo thủ tục hành chính.

     

     

     

    Em cũng tính như vậy ạ. Em cảm ơn bác!

    Cập nhật bởi LSHoangPhuong ngày 07/07/2017 11:36:01 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #460202   07/07/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Chào các bạn,

    Đúng như bạn lawyerinthefuture đã nói, trường hợp này trước khi khởi kiện hoặc khiếu nại cần phải làm rõ 2 vấn đề về giá trị pháp lý của bản Di chúc và giá trị pháp lý của GCN cấp cho C. Mặc dù Bản Di chúc được chứng thực nhưng không phải là "bất biến" vì Di chúc chỉ có hiệu lực khi người lập Di chúc mất đi, nghĩa là lúc còn sống, A và B hoàn toàn có quyền cho tặng C toàn bộ 100m2 đất mà không ai có nghĩa vụ phải báo cho D được biết, trong trường hợp đó thì GCN của C là hợp pháp và Di chúc là vô hiệu (không có di sản). Ngược lại, nếu trong hồ sơ cấp GCN cho C không có giấy tờ chuyển quyền hợp pháp từ A và B sang cho C thì GCN này được cấp trái pháp luật và Bản di chúc có hiệu lực nếu đáp ứng đủ điều kiện Luật định.

    Theo trình bày của LSHoangPhuong thì C đã kiện đòi D phải trả 50m2 đất, như vậy D không cần kiện C để yêu cầu chia thừa kế nữa mà chỉ cần phản tố "yêu cầu chia thừa kế" trong vụ án đòi đất của C, đồng thời đề nghị Toà án đã thụ lý thu thập hộ toàn bộ hồ sơ xét cấp GCN của C để nghiên cứu xem có giấy chuyển quyền hợp pháp từ A + B qua cho C hay không là rõ mọi chuyện.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #460209   07/07/2017

    LSHoangPhuong
    LSHoangPhuong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2017
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 480
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 12 lần


    TranTamDuc.1973 viết:

    Chào các bạn,

    Đúng như bạn lawyerinthefuture đã nói, trường hợp này trước khi khởi kiện hoặc khiếu nại cần phải làm rõ 2 vấn đề về giá trị pháp lý của bản Di chúc và giá trị pháp lý của GCN cấp cho C. Mặc dù Bản Di chúc được chứng thực nhưng không phải là "bất biến" vì Di chúc chỉ có hiệu lực khi người lập Di chúc mất đi, nghĩa là lúc còn sống, A và B hoàn toàn có quyền cho tặng C toàn bộ 100m2 đất mà không ai có nghĩa vụ phải báo cho D được biết, trong trường hợp đó thì GCN của C là hợp pháp và Di chúc là vô hiệu (không có di sản). Ngược lại, nếu trong hồ sơ cấp GCN cho C không có giấy tờ chuyển quyền hợp pháp từ A và B sang cho C thì GCN này được cấp trái pháp luật và Bản di chúc có hiệu lực nếu đáp ứng đủ điều kiện Luật định.

    Theo trình bày của LSHoangPhuong thì C đã kiện đòi D phải trả 50m2 đất, như vậy D không cần kiện C để yêu cầu chia thừa kế nữa mà chỉ cần phản tố "yêu cầu chia thừa kế" trong vụ án đòi đất của C, đồng thời đề nghị Toà án đã thụ lý thu thập hộ toàn bộ hồ sơ xét cấp GCN của C để nghiên cứu xem có giấy chuyển quyền hợp pháp từ A + B qua cho C hay không là rõ mọi chuyện.

    Trân trọng.



    Cảm ơn ý kiến của bác.
    Em trình bày C đòi D phải trả đất, là đòi trên thực tế, nghĩa là đuổi D khỏi mảnh đất ấy và trình ra GCN QSDĐ. C chưa kiện. Em là bên bảo vệ cho D. Em cũng đang đi theo hướng là truy lại nguồn gốc đất và hồ sơ cấp GCN QSDĐ cho C. 

     
    Báo quản trị |  
  • #460231   07/07/2017

    tranloilaw
    tranloilaw

    Male
    Sơ sinh

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:20/05/2013
    Tổng số bài viết (23)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 4 lần


    Bạn cũng nên tham khảo: Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 tại Điều 623 thì thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Bạn xem có rơi vào trường hợp này không?

     
    Báo quản trị |  
  • #460364   09/07/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    LSHoangPhuong viết:

    Cảm ơn ý kiến của bác.
    Em trình bày C đòi D phải trả đất, là đòi trên thực tế, nghĩa là đuổi D khỏi mảnh đất ấy và trình ra GCN QSDĐ. C chưa kiện. Em là bên bảo vệ cho D. Em cũng đang đi theo hướng là truy lại nguồn gốc đất và hồ sơ cấp GCN QSDĐ cho C. 

    C chưa kiện nhưng đuổi D không được thì rồi C sẽ kiện. Tranh chấp về QSDĐ thì luôn luôn phải xem xét nguồn gốc đất và xem xét hồ sơ xét cấp GCN (nếu đã có GCN) bạn cứ bám theo 2 việc đó là đúng hướng. Riêng việc bạn chờ C kiện rồi D phản tố hay D khởi kiện trước thì tuỳ theo hoàn cảnh thực tế của D - do bạn bảo vệ - mà thực hiện. Chúc bạn thành công.

    Trân trọng

     
    Báo quản trị |  
  • #460370   09/07/2017

    haikiemtoan
    haikiemtoan

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/03/2011
    Tổng số bài viết (61)
    Số điểm: 655
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 12 lần


    Thừa kế QSD đất đã được cấp sổ

    Theo như bài viết nêu thì A và B trước khi mất có thể đã làm di chúc chuyển hết 100m2 cho C hoặc C giả mạo giấy tờ hòng chiếm đoạt. Tuy nhiên sự thật vẫn luôn là sự thật khi D yêu cầu buộc C phải trưng bằng chứng QSD đất để đối chiếu với thời gian A và B còn sống có di chúc cho C và D qua chứng thực chữ kí tại UBND. Hai bên cần có cuộc trao đổi, thương lượng, hoà giải cấp cơ sở, nếu không thoả đáng thì D làm đơn khởi kiện C về việc không thực hiện di chúc quyền thừa kế thứ 2 (A mất thì B quyền thừa kế hàng thứ 1; A và B đều mất thì hàng thừa kế thứ 2 là các con). Vài chia sẻ pháp lí có liên quan để vận dụng cho đúng. Trân trọng ./.
     
    Báo quản trị |  
  • #460373   09/07/2017

    thaonguyen27
    thaonguyen27
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2017
    Tổng số bài viết (356)
    Số điểm: 2676
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 68 lần


    Chia thừa kế đất

    Theo tôi trong trường hợp này bạn nên tiến hành khởi kiện luôn, vì rõ ràng C có hành vi chiếm đoạt phần đất bạn được hưởng, thời điểm ông A mất thì cùng lắm C cũng chỉ được hưởng 1 phần thừa kế giá trị tài sản ông A để lại, tức là 1 phần tư miếng đất. Việc cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho C như vậy cũng là sai, bạn có thể tiến hành khiếu nại về việc cấp đó!
     
    Báo quản trị |  
  • #460641   11/07/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    thaonguyen27 viết:

    Theo tôi trong trường hợp này bạn nên tiến hành khởi kiện luôn, vì rõ ràng C có hành vi chiếm đoạt phần đất bạn được hưởng, thời điểm ông A mất thì cùng lắm C cũng chỉ được hưởng 1 phần thừa kế giá trị tài sản ông A để lại, tức là 1 phần tư miếng đất. Việc cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho C như vậy cũng là sai, bạn có thể tiến hành khiếu nại về việc cấp đó!

    Chưa có cơ sở để kết luận như vậy bạn à, như đã nói, chúng ta vẫn phải tính đến tình huống lúc còn sống ông A, bà B đã làm hợp đồng cho tặng toàn bộ thửa đất cho C.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |