Xin LS cho hỏi về trường hợp tranh chấp tài sản thừa kế sau:
1. Ông bà mất 1975 có để lại một căn nhà + đất vườn không có di chúc thừa kế. Sau khi ông bà mất, 5 người con có có thõa thuận miệng để lại cho người thứ 4 trông nom và quản lý.

2. Đến năm 1980, người thứ 4 vượt biên sang định cư tại Hoa Kỳ (nay có quốc tịch US), trước khi đi người con thứ 4 có làm giấy ủy quyền cho người cháu (con người con thử 3 đã mất, ở gần đó trông nom quản lý chứ không được bán). Việc ủy quyền này được xác nhận tại Công an Xã xác nhận.

3. Đến năm 2004, người cháu (con nguời thứ 3) hợp thức hóa và đứng tên QSDD được UBND Huyện cấp với lý do : Dất ông bà để lại.

4. Trong thời gian này, các người con của ông bà không hay biết. Đến đầu năm 2009, các người con nghe tin người cháu đang làm thủ tục mua bán tài sản (nhà thờ+đất) cha mẹ để lại nên đã làm đơn khiếu nại đến UBND Xả Huyện. Nhưng hòa giải không thành.

Cho hỏi:

1. Có qui định thời hiệu khiếu kiện di sản thừa kế có yếu tố nước ngoài là 10 năm hay không (hiện người con thứ 4và 5 đều đã định cư ở US và có quốc tịch)?

2.  Trong trờng hợp không có qui định thời hiệu khiếu kiện thì: khi ra tòa nếu hai ngưởi ở nước ngoài không thể có mặt thì tòa giải quyết chia tài sản được không

3. Trong quá trinh hòa giải (2 tháng) thì người cháu được UBND Huyện ký cho phép mua bán và đăng bộ xong. Vậy xin hỏi trong trường hợp này việc ký như thế có hợp lý (luật) hay không?
Mong LS tư vấn dùm, cám ơn nhiều.