XIn chào!

Cho e hỏi. Ngoại e có 11 người con, trong dó có mẹ e, còn lại 7 người, 4 người chết không con, ngoại mất năm 2007 có để lại căn nhà cấp 4 và một miếng dất tổng dt là 11.000m2, còn sống ngoại có bán một phần dất để cất nhà và còn dư chia lại cho mỗi người 25 triệu đồng, và cậu e có làm một tờ giấy cho các a chị em trong gia đình ký là để lại phần dất cho cậu sử dụng, tất cả cùng ký tên ngày 8 tháng 9 năm 2003 nhưng ngoại e không có ký và xã, phường cũng không có xác nhận,

Ngoại e ở một mình, ngoại gần chết cậu mới chuyển về sống chung với ngoại. sau khi ngoại mất cậu có làm giấy sang tên nhưng dì e không ký và tranh chấp cho tới nay (trong đó có 5 người đứng ra tranh chấp). vậy cho e hỏi, theo luật dất đai thì tờ giấy đó có hiệu lực hay không, và mẹ e có được hưởng phần tài sản đó không? cám ơn.