Chi phí và thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #293529 25/10/2013

    lehuyentrang_hp162

    Mầm

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:25/10/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 560
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Chi phí và thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất

    XIn hỏi chi phí khi thực hiện việc sang tên sổ đỏ nhà đất, thủ tục gồm những giấy tờ gì, thời gian sang tên là bao lâu? Mong được giải đáp, thanks
     

     
    317963 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lehuyentrang_hp162 vì bài viết hữu ích
    thangtran572 (06/01/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang <12
Thảo luận
  • #360006   01/12/2014

    lapnguyen1607
    lapnguyen1607

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho tôi hỏi về trường hợp của mình, gia đình tôi có 5 người, ba mẹ và ba chị em. Ba mẹ tôi li hôn, tài sản sau khi li hôn là căn nhà được toà phán quyết chia đôi cho cả hai người. Sau khi bàn bạc, ba tôi quyết định nhường quyền sở lại căn nhà nay cho mấy chị em  và mẹ tôi cùng đứng tên.

    Nếu trường hợp căn nhà này nay không có bất cứ tranh chấp  nào thì chúng tôi cần phải làm những thủ tục gì và đóng những loại chi phí nào để có thể chuyển quyền sỡ hữu căn nhà từ ba mẹ tôi sang cho ba chị em và mẹ tôi đứng tên

    Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư...Chân thành cảm ơn nhiều

     
    Báo quản trị |  
  • #361121   06/12/2014

    Nguyenhuong510
    Nguyenhuong510

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Thủ tục sang nhượng sổ đỏ

    Luật sư cho tôi hỏi, cô chú tôi (cô là em ruột của bố tôi) cùng đứng tên trên sổ đỏ và muốn cho/tặng căn hộ đó cho bố mẹ tôi thì thủ tục và thuế cần như thế nào. Nhờ luật sư tư vấn giúp. Cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Nguyenhuong510 vì bài viết hữu ích
    protic (12/12/2014)
  • #362225   11/12/2014

    ngocanh1208
    ngocanh1208

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/12/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào danluat, em có muốn hỏi 1 chút về chi phí về Thuế nhà đất trong trường hợp chuyển sang tên sổ đỏ.

    Bố em có mua cho em 1 căn hộ chung cư mini diện tích 40,75m2 trên mảnh đất tổng diện tích 250m2 và giá mua căn hộ trên hợp đồng là 250 triệu. Căn hộ đã có sổ đỏ và được bố em mua lại.

    Vậy có thể cho em biết tổng chi phí cả quá trình chuyển/sang tên sổ đỏ là bao nhiê ko ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #362368   12/12/2014

    Tôi có hộ khẩu TP HCM mua lô đất 680 m2  tại Hàm Tân,Bình Thuận.Người bán đã mua trước đây và được ghi ở phần thay đổi là Hộ gia đình nhận chuyển nhượng.Nay tôi mua lại lô đất trên buộc phải làm các thủ tục gì,các bước cụ thể như thế nào.Xin tư vấn chi tiết giúp,tôi chân thành cám ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #362427   12/12/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4089)
    Số điểm: 31561
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1952 lần


    Chào bạn.

    Thứ nhất, bạn cần hỏi về thông tin quy hoạch của thửa đất xem đang sử dụng vào mục đích gì? có phù hợp với mục đích bạn dự định sử dụng hay không?

    Thứ hai, giao địch liên quan đến đất phải có công chứng.

    Thứ ba, phải phải tìm hiểu xem trong "hộ" gồm những ai để buộc phải có đầy đu chử ký của họ. Liện hệ với xã, phường để hỏi, thiếu chử ký của 1 người là không có giá trị.

     
    Báo quản trị |  
  • #363179   17/12/2014

    huuloiphan
    huuloiphan

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:17/12/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào luathoabinh cho em hỏi thủ tục làm sổ đỏ quyền sử dụng đất,tình trạng như sau:

    Diện tích nhà đất 176m2,thời điểm mua 1997 với giá tiền 100.000.000 vnđ,nhà đất mua hóa giá của nhà nước thi hành án có 5 người tại địa phương ký tên xác nhận,nhà nằm ở( Xã Thị Trấn), thuộc Huyện Chợ Mới,Tỉnh An Giang,do thời điểm mua năm 1997 cho đến nay vẫn chưa làm sổ đỏ,và hiện tại cơ quan địa chính nói sắp phát sổ đỏ nhưng phải đóng số tiền quá lớn là 200.000.000 vnđ mới được nhận,xin cho em hỏi là khung thuế quy định là phải đóng bao nhiêu tiền khi làm sổ đỏ ở thời điểm hiện nay,xin trả lời tư vấn giúp em,thanks

     
    Báo quản trị |  
  • #364286   23/12/2014

    Xin hỏi tôi đang mua1 căn hộ chung cư có sổ đỏ tối muốn hỏi thủ tục sang tên sổ đỏ như thế nào và chi phí hết bao nhiêu giá tôi mua căn hộ là 1.8 tỷ

     
    Báo quản trị |  
  • #376762   30/03/2015

    cho tôi hỏi: tôi mua miếng đất tại phường Trảng Dài, Biên hòa Đồng Nai trị giá 350tr, đất đã có sổ riêng, trên sổ ghi là đất rừng có thời hạn tới năm 2057,s

    vậy tôi muốn sang tên thì thủ rục thế nào, chi phí bao nhiêu, gồm các khoản gì,?

    Miếng đất này nếu xây nhà ở cần thủ tục gì, .. xin cảm ơn tư vấn

     

     
    Báo quản trị |  
  • #400800   29/09/2015

    LeeQuyet
    LeeQuyet

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:29/09/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cho em hỏi phí sang tên ,và thủ tục mua bán như thế nào 

     
    Báo quản trị |  
  • #400852   29/09/2015

    saomaivang
    saomaivang
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2015
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 37 lần


    LeeQuyet viết:

    cho em hỏi phí sang tên ,và thủ tục mua bán như thế nào 

    bạn hỏi trường hợp cụ thể thì chúng tôi trả lời cụ thể.

    Còn bạn hỏi chung chung như vậy thì xem lại phần bên trên, các thành viên đã trả lời rồi.

    Mọi thắc mắc cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ: 0976850129

    Email: baotrotuphap01@gmail.com

    Ad: 17t4 Hoàng Đạo Thúy, quận Cầu Giấy, Hà Nội

     
    Báo quản trị |  
  • #406734   16/11/2015

    Anhcuongg
    Anhcuongg

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/11/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính chào luật sư, kính mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi .

    gia đình tôi có bán nhà 34m và bao phí sang tên cho người mua, vậy thuế áp cho mảnh đất 34met gia đình tôi phải chịu cùng với các khoản khác sẽ là bao nhiêu, trân trọng cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #406744   16/11/2015

    saomaivang
    saomaivang
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2015
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 37 lần


     

     

    Anhcuongg viết:

    Kính chào luật sư, kính mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi .

    gia đình tôi có bán nhà 34m và bao phí sang tên cho người mua, vậy thuế áp cho mảnh đất 34met gia đình tôi phải chịu cùng với các khoản khác sẽ là bao nhiêu, trân trọng cảm ơn

    chào bạn.

    1. Các khoản thuế, phí, lệ phí bên chuyển nhượng phải nộp

     Thuế thu nhập cá nhân:

     Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân thì tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:

     - 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định được chính xác thu nhập.

    - Hoặc 2% tính trên Tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.

    2. Các khoản phí, lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp:

     - Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng

    - Lệ phí trước bạ nhà đất: 0,5%í

    3. Phí công chứng: 01% giá trị tài sản.

    Bạn căn cứ vào bảng giá đất do UBND tỉnh/ thành phố nơi bạn cư trú ban hành và vị trí thửa đất của bạn để tính cụ thể


     

     

    Mọi thắc mắc cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ: 0976850129

    Email: baotrotuphap01@gmail.com

    Ad: 17t4 Hoàng Đạo Thúy, quận Cầu Giấy, Hà Nội

     
    Báo quản trị |  
  • #411745   30/12/2015

    phanchithanh91
    phanchithanh91

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:30/12/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    cho e hỏi là e được thừa kế lại 1 căn nhà có sổ đỏ do bố em mất để lại .nhưng lại chưa sang tên bố em mà chỉ có hợp đồng chuyển nhượng đất của bố em với chủ cũ .nhưng từ năm 2000 đến nay .chũ củ thì đi mất rồi ,ko biết tìm ở đâu ,và em đc thừa kế là do tất cả mọi người trong gia đinh đồng ý cho e chứ cũng không có di chúc để lại ,bây giờ e muốn sang tên sổ đỏ thành tên e thì phải làm như thế nào

     
    Báo quản trị |  
  • #412498   07/01/2016

    ninhvanhung1991
    ninhvanhung1991

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    ông nội cháu có 4 ng con.trc ông còn sống thì ông chia cho 4 người 4 góc.bố cháu và bác cả 1 nửa.nhà bác cả đã làm sổ đỏ ở mảnh đất phía trên.(khi đó bố cháu còn nhỏ chưa biết gì) sau một thời gian thì bác lại xuống mảnh đất dưới xây nhà ở dưới và khi bố cháu lập gd thì bán cái nhà ở trên cho bố cháu và bảo đất nhà cháu ở trên đó nên nhà của bác xây trc nên bán cho bố cháu.đến bây giờ khi có việc nhà cháu mới động đến sổ đỏ để làm ăn thì lại chưa có sổ đỏ cho nhà cháu.đi hỏi thì chỉ có sổ đỏ của bà nội là mảnh đất ở phía trước.bây giờ nhà cháu muốn làm sổ đỏ thì như nào ạ.trong khi nhà ở hiện tại của nhà cháu thì ở phía trên.nhưng trên mảnh đất phía trên đó thì lại mang tên sổ đỏ nhà bác cả.giờ bác cả cứ nhận là đất nhà bác ở phía dưới ạ mà mảnh đất phía dưới thì lại mang tên sổ đỏ của bà nội cháu ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #426016   01/06/2016

    luatsuhaily
    luatsuhaily

    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2012
    Tổng số bài viết (89)
    Số điểm: 712
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 43 lần


    Kính gửi các bạn!

    1. Nếu các bạn hỏi về phí công chứng và thuế cụ thể là bao nhiêu thì chúng tôi phải có các thông tin như nhà đất ở quận huyện nào, diện tích bao nhiêu, gần đường nào, vị trí mấy... để chúng tôi mới có khung giá đất để tính cho bạn phí công chứng và thuế (tạm tính)

    2. Đối  với đất  có tranh chấp, đang trong quy hoạch không thể sang nhượng, xin cấp Giấy chứng nhận được.

    3. Đối với trường hợp vợ chồng em ruột chuyển nhượng/ tặng cho vợ chồng anh trai thì anh em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Người vợ/chồng còn lại vẫn bị tính thuế, lệ phí như thường, nếu làm tặng cho có thể bị áp thuế thu nhập cá nhân là 10% chứ không phải 2%. Trường hợp này, các bạn nên làm Văn bản thỏa thuận là tài sản riêng của người vợ (cô em), làm sổ đỏ mang tên cô em rồi mới tặng cho anh trai, sổ đỏ mang tên anh trai để tránh bị tính thuế TNCN, lệ phí trước bạ. 

    4. Đối với trường hợp một người có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chết, hoặc bố mẹ cùng đứng tên nhưng một người chết thì các bạn phải làm thủ tục khai nhận thừa kế trước khi làm thủ tục tặng cho hoặc chuyển nhượng.

    Một vài kinh nghiệm trao đổi cùng các bạn.

    E mail: haily@luatdaiviet.vn

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi luatsuhaily ngày 01/06/2016 11:38:47 SA sai chinh ta

    Luật sư Vũ Hải Lý, 0978.196826, tuvanluatlaodong.com.

    Công ty Luật TNHH Đại Việt-Văn phòng công chứng Đại Việt, Địa chỉ: P207, 411, Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội (địa chỉ cũ 335 Kim Mã)

    Điện thoại: (84-4) 3747 8888, 118. Fax: (84-4) 3747396

    Email: haily@luatdaiviet.vn,

    Website: www.luatdaiviet.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #439554   24/10/2016

    Cháu chào luật sư ạ. Luật sư cho cháu hỏi về hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ có yêu cầu về giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước bản gốc. Tuy nhiên hiện tại gia đình cháu chỉ tìm thấy giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước bằng tiền mặt bản photo (ko công chứng), thì liệu cháu có thể đi đăng ký sang tên sổ đỏ được không ạ? Cháu cảm ơn. Mong luật sư trả lời sớm giúp cháu.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #463513   02/08/2017

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 150
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (545)
    Số điểm: 3610
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 158 lần


    1. Thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ 

    Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 08 năm 2013 hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân quy định như sau:

    "5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sản bao gồm:

    a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đ

    Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất độngất bao gồm:

    b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

    b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai".

    2. Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ 

    Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ như sau:

    "Điều 2. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

    1. Nhà, đất.

    ...".

    3. Lệ phí thẩm định sang tên sổ đỏ 

    "Điều 1. Đối tượng nộp phí

    Các tổ chức, cá nhân có đăng ký, nộp hồ sơ cấp quyền sử dụng đất hoặc cần phải thẩm định theo quy định, phải nộp phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất, bao gồm: giao đất, cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất.

    Đối tượng không phải nộp phí: Các trường hợp được cấp quyền sử dụng đất lần đầu theo NĐ 60/1994/NĐ-CP của Chính phủ ngày 5/7/1994.

    Điều 2. Mức thu phí

    1. Đối với hồ sơ giao đất, cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất: mức thu phí tính bằng 1.000 đ/m2 đất được giao, cho thuê hoặc gia hạn, nhưng tối đa không vượt quá 5.000.000 đ/hồ sơ.

    2. Đối với hồ sơ sang tên, chuyển dịch nhà đất:

    a. Mua bán nhà gắn liền với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất: mức thu được tính bằng 0,15%, giá trị chuyển nhượng, nhưng tối đa không vượt quá 5.000.000 đ/hồ sơ và tối thiểu không dưới 100.000 đ/hồ sơ.

    (Giá trị chuyển nhượng được căn cứ trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên, trong trường hợp giá trị hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn khung giá đất do UBND thành phố ban hành hàng năm thì giá trị chuyển nhượng phải được lấy theo khung giá đất do UBND thành phố ban hành).
    b. Chứng nhận biến động nhà: 100.000 đ/hồ sơ".

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    letuananh68 (09/01/2018)
  • #463607   04/08/2017

    Chào luật sư thân mến!

    Tôi tên Tài, t ở Long An, t có trường hợp này cần sự chỉ giáo của Luật sư à

    Ông bà nội tôi mất ko có làm di chúc để lại, sau đó ba tôi và chú út tôi đã để cho thiếm út đứng tên đất đai. vậy ba t có quyền đc chia một phần mảnh đất của bà nội tôi không? Nếu có thì thủ tục sang nhượng và chi phí của nó nhưa thế nào vậy ạ?

    Luật này t mù mờ mịt lắm à, xin cám ơn Luật sư trước.

     
    Báo quản trị |  
  • #481209   05/01/2018

    Giaphat.lawF
    Giaphat.lawF
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2016
    Tổng số bài viết (302)
    Số điểm: 1654
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 56 lần


    Bước 1: Ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    • Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua;
    • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.

    Sau khi nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán cho các bên.

    Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất. Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:

    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);
    • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);
    • Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);
    • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);
    • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);
    • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);
    • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);
    • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);
    • Tờ khai đăng ký thuế;
    • Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).

    Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên Môi trường luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế, Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục sang tên.

    Thời gian thực hiện thủ tục sang tên: 15 ngày làm việc. Tuy nhiên, kể từ ngày 03/03/2017, thời gian thực hiện thủ tục là 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ (điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017).

    Bước 3: Căn cứ vào giấy hẹn trả kết quả, bạn đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn mang hóa đơn quay lại đây để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

    Một số chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2017 gồm:

     
    Báo quản trị |