Chi phí thuê quyền sử dụng đất và Chi phí thuê nhà xưởng, kho bãi

Chủ đề   RSS   
  • #112487 22/06/2011

    leminhthongtg

    Male
    Sơ sinh

    Tiền Giang, Việt Nam
    Tham gia:25/08/2008
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 260
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    Chi phí thuê quyền sử dụng đất và Chi phí thuê nhà xưởng, kho bãi

    Chào Luật sư!
    Em có vấn đề thắc mắc nhờ luật sư tư vấn dùm.
    Theo điểm h, tiểu mục 2.2, mục 2, khoản 2, phần IV trong thông tư 130/2008/TT-BTC, ban hành ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp ghi như sau:

    “h) Khấu hao đối với công trình trên đất vừa sử dụng cho sản xuất kinh doanh vừa sử dụng cho mục đích khác thì không được tính khấu hao vào chi phí hợp lý đối với giá trị công trình trên đất tương ứng phần diện tích không sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh.

    Trường hợp công trình trên đất như trụ sở văn phòng, nhà xưởng, cửa hàng kinh doanh phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh được  xây dựng trên đất thuê, đất mượn của các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình (không trực tiếp thuê đất của nhà nước hoặc thuê đất trong khu công nghiệp) doanh nghiệp chỉ được trích khấu hao tính vào chi phí được trừ đối với các công trình này nếu đáp ứng các điều kiện sau :

    Hợp đồng thuê đất, mượn đất được công chứng tại cơ quan công chứng theo quy định của pháp luật; thời gian  thuê, mượn trên hợp đồng không được thấp hơn thời gian trích khấu hao tối thiểu của tài sản cố định.

    - Hóa đơn thanh toán khối lượng công trình xây dựng bàn giao kèm theo hợp đồng xây dựng công trình, thanh lý hợp đồng , quyết toán giá trị công trình xây dựng mang tên, địa chỉ và mã số thuế của doanh nghiệp .

    - Công trình trên đất được quản lý, theo dõi hạch toán theo quy định hiện hành về quản lý tài sản cố định”

    Như vậy, doanh nghiệp em thuê kho bãi và nhà xưởng (do bên cho thuê đã xây dựng sẵn) để làm kho chứa hàng hóa và sản xuất thì không cần phải công chứng. Nếu bên cho thuê và bên thuê có đầy đủ tư cách pháp nhân (có hoa đơn) thì "Hợp đồng thuê kho bãi và nhà xưởng" do hai bên ký kết vẫn là hợp lệ và đủ là căn cứ để hình thành chi phí phí hợp lý khi xác định thuế thu nhập doanh nghiệp không.

    Hiện tại, Cục thuế nơi em hướng dẫn là thuê quyền sử dụng đất để xây dựng nhà xưởng hay thuê kho bãi và nhã xưởng (bên cho thuê đã xây dựng sẵn) thì vẫn phải công chứng và xuất hóa đơn thì đó mới được xem là chi phí hợp lý.
    Các Luật sư và các bạn cho mình ý kiên chính xác để mình hiểu thêm về vấn đề này, vì trong thông tư 130/2008/TT-BTC chỉ nêu vấn đề "Hợp đồng thuê đất, mượn đất được công chứng", không đề nêu vấn đề "Hợp đồng thuê kho bãi, nhà xưởng".
    Trân trọng./.

    LE MINH THONG

    0918 66 79 66 - 0907 52 79 97

     
    16677 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn leminhthongtg vì bài viết hữu ích
    Anhnhu1952 (10/07/2014)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #112519   22/06/2011
    Được đánh dấu trả lời

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (839)
    Số điểm: 4933
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 297 lần



    Chào Bạn,

    Luật Dân sự quy định như sau:

    Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở 

    Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 


    Điều 500. Thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác 

    Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại các điều từ Điều 492 đến Điều 499 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở. 

     

    Như vậy cơ quan thuế yêu cầu Hợp đồng thuê kho bãi nhà xưởng phải công chứng là có cơ sở.

    Thân ái



    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 40/21 Bau cat 2, F 14 Quan Tan Binh, TP HCM

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0903759409

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_PhamDinhHung vì bài viết hữu ích
    leminhthongtg (24/06/2011)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Phạm Đình Hưng - Đoàn LS TP HCM - Saigon Asia Law.

Văn phòng: 409/14 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 2, Quận Tân Bình ( TSN Air port).

Số điện thoại: 0938182699.