DanLuat 2015

Chi phí hợp lệ khi đền bù giải phóng mặt bằng

Chủ đề   RSS   
  • #240009 17/01/2013

    Chi phí hợp lệ khi đền bù giải phóng mặt bằng

    Kính thưa luật sư.

    Xin phép được hỏi như sau : Cty tôi 100% vốn của nhà nước, được nhà nước cho phép sử dụng một khu vực đất khoảng 300.000m2. Nhưng trước khi sử dụng bên cty tôi đã phải đền bù chi phí cho các hộ dân ( đất nông nghiệp). Và sau đó bên cty tôi có ký với UBND tỉnh ĐN hợp đồng thuê đất trong thời gian 50 năm. Như vậy bên cty có được cấn trừ chi phí giải phóng mặt bằng với tiền thuê đất không.

    Xin cảm ơn Luật sư.

     
    11458 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #240351   19/01/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Liên quan đến nội dung bạn hỏi Luật sư trả lời như sau:

    Theo quy định tại Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29 tháng 06 năm 2011 doanh nghiệp sẽ được khấu trừ chi phí để giải phóng mặt bằng vào tiền thuê đất trong trường hợp 

    Khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng.

    1. Đối với trường hợp có phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng được cấp có thẩm quyền phê duyệt:

    Trường hợp tổ chức, cá nhân được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì được ngân sách nhà nước hoàn trả dưới hình thức trừ toàn bộ số tiền đã ứng trước theo phương án được duyệt vào tiền sử dụng đất phải nộp.

    Trường hợp số tiền ứng trước về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án đã phê duyệt vượt quá tiền sử dụng đất phải nộp thì chỉ được trừ bằng tiền sử dụng đất phải nộp; số còn lại được tính vào chi phí đầu tư của dự án. Số tiền đã trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp thì không được hạch toán vào chi phí đầu tư của dự án.

    Trường hợp tổ chức, cá nhân được giao đất có các thoả thuận khác với địa phương khi được giao đất (như: để lại một phần diện tích đất đã có hạ tầng cho địa phương thực hiện các chính sách xã hội hoặc nhu cầu của địa phương) thì chi phí phát sinh theo thoả thuận không được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.

    2. Đối với trường hợp không có phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng được cấp có thẩm quyền phê duyệt:

    Trường hợp nhà đầu tư tự nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp của tổ chức, cá nhân hoặc tự thỏa thuận bồi thường, giải phóng mặt bằng; khi được cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch được duyệt thì không thực hiện khấu trừ mà nộp tiền sử dụng đất theo chênh lệch giá giữa giá đất theo mục đích sử dụng mới với giá đất theo mục đích sử dụng trước khi chuyển mục đích sử dụng đất tại cùng thời điểm được chuyển mục đích sử dụng đất.

    Giá đất theo mục đích mới và giá đất theo mục đích sử dụng trước khi chuyển mục đích để tính thu chênh lệch tiền sử dụng đất nêu trên là giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định; trường hợp giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định (cho mục đích cũ) thấp hơn giá bồi thường, hỗ trợ về đất khi nhà nước thu hồi đất tại cùng thời điểm thì được tính theo giá bồi thường, hỗ trợ về đất”.

    Rất tiếc bạn chưa nêu rõ doanh nghiệp của bạn thực hiện việc đền bù trong trường hợp nào nên bạn tham khảo hai quy định trên để biết doanh nghiệp mình rơi vào trường hợp nào.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #240637   21/01/2013

    Trân trọng cảm ơn Luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #429878   05/07/2016

    lananhTNG
    lananhTNG

    Female
    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2015
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    xin chào Luật sư !
    cho em được hỏi trường hơp công ty em nhận chuyển nhượng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng là đất ở đất có thời hạn sử dụng lâu dài để thực hiện dự án. ( mục đích dự án : sản xuất kinh doanh)

    1,  đất ở công ty em nhận chuyển nhượng có phải chuyển đổi mục đích không ?

    2. nếu chuyển mục đích thì tiền thỏa thuận chuyển nhuơng được tính trừ vào tiền thuê đất như nào ạ ?

     
    Báo quản trị |  
  • #433819   17/08/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Việc này của công ty em luật sư có ý kiến tư vấn như sau:

    Mục đích sử dụng của các thửa đất công ty em đã nhận chuyển nhượng là đất ở lâu dài nên khi công ty em nhận chuyển nhượng thì mục đích đó không thay đổi trừ khi doanh nghiệp của em có nhu cầu, khi đó đất này là đất thuộc quyền sử dụng của doanh nghiệp nơi em làm việc nên việc chuyển mục đích sử dụng theo cá nhân tôi là không cần thiết.

    Việc dự án của doanh nghiệp em có được phê duyệt hay không thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vấn đề quy hoạch quản lý sử dụng đất của địa phương em, vấn đề dự án đó là dự án gì có ảnh hưởng đến đời sống nhân dân, môi trường sinh thái.... rất nhiều thứ liên quan.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-