Chị em ruột sang tên bìa đỏ cho nhau

Chủ đề   RSS   
  • #105691 27/05/2011

    Chị em ruột sang tên bìa đỏ cho nhau

    Em chào chị Quỳnh Như!

    Chi tư vấn giúp hộ em nhé. Chị gái em sang tên bìa đỏ cho em 1 mảnh đất

    em lên trung tâm 1 cửa của thành phố làm xong hồ sơ, 2 bên đã lên UBND phường ký xong các thủ tục chuyển nhượng. Đến ngày trong giấy hẹn em lên trung tâm 1 cửa liên thông lấy bìa đỏ mới thì nhân viên cứ hẹn khất mấy lần. Lúc thì nói mai lên nộp thuế, mai em lên thì lại nói không phải nộp thuế nữa nhưng chưa tìm thấy hồ sơ, lúc về em có hỏi lại cho chắc là có phải nộp thuế nữa không thì được nhân viên trả lời là có nộp vì đây là trường hợp anh chị em cho nhau chứ có phải là bố mẹ cho con đâu.

    hỏi cùng 1 cơ quan làm bìa đỏ mà cứ lập lửng, em không biết thé nào là đúng, nhờ chị tư vấn giúp. em cám ơn chị

     
    29775 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #107038   01/06/2011

    AnLuat2006
    AnLuat2006
    Top 100
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (638)
    Số điểm: 3555
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 152 lần


                Xin trả lời bạn như sau:

    Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cá nhân phải hoàn tất nghĩa vụ về thuế và lệ phí. Cụ thể: Lệ phí trước bạ do bên nhận chuyển nhượng đóng và thuế thu nhập cá nhân do bên chuyển nhượng đóng.

    Lệ phí trước bạ: do chị chuyển nhượng cho em nên không được miễn lệ phí trước bạ, mức lệ phí là 0.5% giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Điều 3, Điều 7 Thông tư số 68/2010/TT-BTC ngày 26/4/2010 hướng dẫn về lệ phí trước bạ).

    Thuế thu nhập cá nhân: Chị chuyển nhượng cho em được miễn thuế thu nhập cá nhân. (Điều 4, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007)

    Trân trọng.

                Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - 0909999445

    CÔNG TY LUẬT TNHH MTV AN LUẬT

    Địa chỉ: 299/2 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 1, Quận Phú Nhuận

    www.anluat.vn

    Email: info@anluat.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn AnLuat2006 vì bài viết hữu ích
    nguyenhaiha7777 (10/06/2011)
  • #107468   02/06/2011

    Chi cho em hoi tiếp nhé.
    Khi làm hồ sơ chuyển nhượng em đã nộp thuế đất hàng năm rồi : 435.000đ ( tính từ năm 2009-2011) và lệ phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng BĐS: 100.000đ.
    Nếu như chị em gái chuyển nhượng cho nhau mà vẫn mất tiền thuế trước bạ vậy thì cơ quan đó yêu cầu làm thêm giấy khai sinh, sơ yếu lý lịch cá nhân của 2 chị em có xác nhận của UBND phường làm gì nữa cho rắc rối . Em thấy làm thêm vậy không có tác dụng gì nếu không được miễn tiền thuế trước bạ. Thà cứ như giao dịch bình thường đỡ phải làm thêm giấy tờ.
    Em thấy mấy người đi lấy bìa đỏ tính thuế mất gần 5 triệu/1 bìa đỏ
     
    Báo quản trị |  
  • #107908   04/06/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 150
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần


    chào bạn!
    Vấn đề bạn hỏi, tôi xin được tư vấn như sau:
    - Về nghĩa vụ thuế liên quan đến việc chuyển nhượng đất giữa chị em ruột với nhau, theo quy định pháp luật về thuế (như luật sư Anluat2006 trả lời) đối với trường hợp của bạn chỉ được miễn thuế thu nhận cá  nhân (theo K1 điều 4 Luật TNCN) còn lệ phí trước bạn bạn phải đóng. Nhưng để được miễn thuế TNCN bạn phải nộp kèm Giấy khai sinh của 02 chị em để chứng minh quan hệ ruột thịt.
    - Vấn đề thủ tục hành chính, khi bạn nộp hồ sơ có biên nhận và theo ngày hẹn trên biên nhận, bạn liên hệ lại với cơ quan có thẩm quyền mà nhân viên hành chính hẹn bạn nhiều lần mà không có lý do chính đáng. Theo tôi bạn nên liên hệ gặp trực tiếp lãnh đạo của bộ phận này để phản ánh hay khiếu nại, nếu không bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi đến cơ quan có thẩm quyền.
    chúc bạn thành công
    Thân ái!
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls_LeDoanTuan vì bài viết hữu ích
    nguyenhaiha7777 (10/06/2011)
  • #109295   10/06/2011

    Em cám ơn các luật sư đã tư vấn cho em. Em đi đến 6 lần mới lấy được bìa đỏ. Họ tính cho em thế này anh chi xem hộ em xem có đúng không nhé:
    - Diện tích đất: 83.5m2
    - Khung giá đất: 2.000.000đ/m2
    - Lệ phí trước bạ: 835.000đ
    - Thuế thu nhập cá nhân: 1.670.000đ
    - Tổng tiền phải nộp để lấy bìa đỏlà: 2.505.000đ
    em đã nộp cả giấy  khai sinh của 2 chị em, sơ yếu lý lịch của 2 chi em để chứng minh quan hệ rụôt thịt mà vẫn bị mất thuế thu nhập cá nhân là sao?
    Theo như luật sư vấn thì không mất thuế TN cá nhân mà. 
     
    Báo quản trị |  
  • #113533   26/06/2011

    sao lâu quá không thấy lụât sư tư vấn giúp em vậy?
     
    Báo quản trị |  
  • #113553   26/06/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 150
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần


    chào bạn!
    - Căn cứ khoản 1 điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực ngày 01/01/2009 thì những khoản thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản giữa ... anh chị em ruột với nhau là những thu nhập được miễn thuế. (nếu trường hợp của bạn thuộc những đối tượng này, nếu tại thời điểm làm thủ tục kê khai thuế mà bạn đã nộp giấy tờ chứng minh cho quan hệ ruột thịt này (đối tượng miễn thuế) mà cơ quan thuế vẫn thu thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại đến chi cục trưởng chi cục thuế (nơi đã thu thuế của bạn).
    -  Lệ phí trước bạn chỉ ở mức 0.5% trên giá trị tài sản. (tạm tính, nếu hợp đồng giữa bạn và người thân là thợp đồng ặng cho quyền sử dụng đất thì công thức tính như sau: lấy 83.5 m2 x khung giá là 2.000.000 đồng = giá trị tài sản trước bạ sẽ là: 167.000.000 đồng x0.5% = 835.000 đồng.
    Như vậy bạn có quyền khiếu nại về khoản thu đối với thuế trhu nhập cá nhân.
    chúc bạn thành công
    thân ái!
     
    Báo quản trị |  
  • #114309   29/06/2011

    Chào luật sư! E lại làm phiền luật sư nữa rồi.
    Sáng nay em lên cơ quan thuế hỏi lại: chị em ruột sang tên bìa đỏ cho nhau thì có mất thuế TNCN không, thì có 1 anh cán bộ lấy văn bản ra xem và trả lời với em là không mất tiền thuế TNCN. Rồi chỉ em lên trung tâm 1 cửa gặp chị phụ trách tính thuế, em có hỏi lại thì được chị phụ trách thuế trả lời: mất thuế trước bạ và thuế TNCN được giảm 50%. Sau đó em quay lại thuế để xem thế nào vì 2 người làm cùng thuế mà trả lời khác nhau. Em gặp 1 chị khác phụ trách thuế TNCN, chị lấy TT 84; 62 hướng dẫn thuế TNCN ra xem và nói là không mất. Sau đó chi đi ra hỏi người khác và lúc quay lại lại trả lời em là: - Nếu bìa đỏ chỉ đứng tên 1 mình chị gái em thi sang tên bìa đỏ cho nhau không mất thuế TNCN ( miễn 100%); - Bìa đỏ có tên a rể cùng sở hữu nữa thì mất thuế TNCN là 50%. 
    Họ trả lời vậy có đúng không a? Luật sư tư vấn hộ em nhé. Em thấy họ loanh quanh quá. 
     
    Báo quản trị |  
  • #114468   29/06/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 150
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần


    chào bạn!
    Những bài tư vấn trước đây, khi trả lời cho bạn các Luật trên diễn đàn này đều xác định cho bạn rằng: Việc thu thuế TNCN đối với khỏan thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa anh chị em ruột với nhau là không đúng mà. Chính những cán bộ thuế ở địa phương của bạn cũng không nắm vững những quy định pháp luật liên quan đến Thuế TNCN, thể hiện ở chỗ "chín người mà mười ý" pháp luật không thể hiểu như vậy được. 
    Nhưng có phải là giấy chứng nhận đứng tên 2 vợ chồng của chị gái bạn không! nếu dựa vào thông tin lần trước bạn cung cấp (thuế thu nhập cá nhân họ thu là: 1.670.000 đồng - thì đúng là chỉ thu 50% thuế TNCN tương ứng với phần của anh rể bạn (nếu có))
    Còn nếu sổ đỏ chỉ đứng tên mình chị gái bạn và đây là tài sản riêng của chị gái bạn mà nay chuyển nhượng cho bạn mà cơ quan thuế thu thuế TNCN là không đúng.
    Chúc bạn thành công
    thân ái! 
     
    Báo quản trị |  
  • #214168   17/09/2012

    Thanh-Huyen
    Thanh-Huyen

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:17/09/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chàoLuật sư Lê Doãn Tuấn

    Em muốn hỏi luật sư cơ quan thuế trả lời em như vậy có đúng không?, nếu họ tính sai em phải khiếu nại như trhế nào?

    Chị em ruột sang tên bìa đỏ cho nhau

    Tài sản đất này là của Bố mẹ để lại cho 2 chị em, trước khi có Tôi có chồng

    Hai chị em ruột cho nhau có sơ yếu lý lịch để chứng minh cũng có hộ khẩu chứng mình giữa Hoàng và Huyền là 2 chi em ruột, ngoài ra có giấy đăng ký kết hôn đầy đủ

    Trong bìa đỏ thì đứng tên em: Hộ bà: Nguyễn Thị Thanh Huyền

    Hợp đồng cho tặng thì bên A:

    ông(Chồng): Trần Văn Phúc

    Bà(vợ): Nguyễn Thị Thanh Huyền

    Bên nhân cho tặng bên B:

    Ông(chồng): Nguyễn Thanh Hoàng

    Bà(vợ): Nguyễn Thị Thuỳ Ni

    cơ quan thế tính LPTB: chỉ được miễn 1/4

    Thuế TNCN chỉ miễn 1/4

    tức là cơ quan thuế hướng dẫn như vậy: Chị Huyền cho Anh Hoàng được miễn

    Chị Huyền cho Chi Ni phải nộp

    Anh Phúc(anh rể) cho Anh Hoàng phải nộp

    Anh Phúc cho Chi Ni phải nộp

    Tổng giá trị tài sản chia 4, miễn có 1 phần, 3 phần kia phải nộp, kể cả LPTB, TNCN

    Riêng LPTB nếu không có cam kết nhận cho tặng lần 1 thì nộp 100%

    Em cám ơn luật sư nhiều!

    Cập nhật bởi Thanh-Huyen ngày 17/09/2012 04:46:46 CH Cập nhật bởi Thanh-Huyen ngày 17/09/2012 04:45:11 CH Cập nhật bởi Thanh-Huyen ngày 17/09/2012 04:42:02 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #345625   20/09/2014

    danhmat2002
    danhmat2002

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư!

    Cho em hỏi em đang ở chung cư quận 10, anh ruột của em mua căn nhà này của người chủ trước chưa có chủ quyền nhà nên tình trạng nhà hiện tại do dịch vụ công ích quận 10 quản lý.

    Nay em muốn sang tên lại để đứng tên chủ thuê với hình thức tặng cho nhà ở từ anh ruột, để tiện cho việc giải quyết thủ tục thuê nhà do dịch vụ công ích quận 10 quản lý, vì anh của em hiện tại không còn ở địa phương nơi căn nhà trên,

    Em lên Ủy Ban phường để làm thủ tục sang tên cán bộ phường bảo nộp 2.000.000 ( 1.000.000 là sang tên từ chủ trước sang, 1.000.000 từ anh sang tên cho em, vào quỹ bảo trợ gì đó...)

    Như vậy có hợp lý không ạ?

    Em cảm ơn các luật sư tư vấn.

     

     
    Báo quản trị |