DanLuat 2015

Chỉ bán đất, không bán nhà trên đất có được ko (vì nhà chưa đc hoàn công do xây sai phép)?

Chủ đề   RSS   
  • #491338 09/05/2018

    Chỉ bán đất, không bán nhà trên đất có được ko (vì nhà chưa đc hoàn công do xây sai phép)?

    Xin chào luật sư!

    Tôi có 1 mảnh đất 90m2 (đã có sổ hồng) và xây nhà trên mảnh đất này, nhà xây bị sai phép nên tôi chưa thể hoàn công nhà được. Vậy giờ tôi muốn bán căn nhà này, nhưng do nhà chưa hoàn công nên tôi ko bán đc. Vậy giờ tôi chỉ bán phần đất thôi đc ko? Còn nhà thì tôi vẫn bán cho người mua luôn nhưng chưa đc công nhận nên tôi sẽ thõa thuận bằng giấy tay.

    Giờ tôi chỉ ra văn phòng công chứng chỉ bán phần đất thôi thì có đc ko? Mong hồi đáp từ luật sư và quý bạn đọc!

     
    1076 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #491440   10/05/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1256)
    Số điểm: 7037
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Khoản 1 điều 19 Luật kinh doanh BĐS 2014 qui định : "Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất."

    Khoản 4 điều 31 (qui định về việc Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) Nghị định 43/2014/NĐ-CP qui định : "4. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này, phải có hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.",

    Như vậy, về nguyên tắc việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải gắn liền với chuyển quyền sở hữu nhà trên đất. Tuy nhiên, căn nhà trên đất của bạn được xây dựng trái phép nên việc chuyển nhượng sẽ căn cứ vào tình hình thực tế. bạn và người mua có thể xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đi công chứng. Khi chuyển quyền sử dụng đất, thực tế nhà đã được hình thành trên đất nên cũng được coi như đã chuyển nhượng nhà. Tuy nhiên, việc xử lý căn nhà bị xây dựng trái phép sẽ phải tuân theo quy định của pháp luật và người mua sẽ chịu trách nhiệm đối với việc xử lý của cơ quan nhà nước.

     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #491465   11/05/2018

    Xin cảm ơn Luật sư!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-