Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Chủ đề   RSS   
  • #301502 09/12/2013

    hamynhu

    Sơ sinh

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

    Gửi Luật sư!

    Tôi có một căn nhà cho thuê từ tháng 05/2007.

    Thời hạn thuê nhà là 20 năm.

    Trách nhiệm của người cho thuê nhà:

    - Giao nhà và trang thiết bị tiện nghi cho thuê đúng ngày hợp đồng có giá trị.

    - Đảm bảo quyền sử dụng của bên thuê nhà.

    - Nộp tiền thuế nhà đất

    - Khi cần thiết phải kiểm tra bảo dưỡng nhà cho thuê và có trách nhiệm sữa chữa những hư hỏng có liên quan đến cấu trúc cơ bản của nhà.

    Trách nhiệm của người thuê nhà:

    - Trả tiền thuê nhà đúng thời hạn

    - Sử dụng đúng mục đích, khi cần sữa chữa, trang trí theo yêu cầu riêng phải báo cáo cho chủ nhà biết và phải được sự đồng ý của chủ nhà. Không tự ý sữa đổi làm thay đổi căn nhà, chịu trách nhiệm bồi thường về những hư hỏng, mất mát các trang thiết bị nội thất do mình gây ra.

    - Không được chuyển nhượng hợp đồng hoặc cho người khác thuê lại.

    - Khi hết hợp đồng thì bên thuê phải trả nhà nguyên trang cho bên cho thuê.

    Trách nhiệm chung:

    - Nếu có một trong hai bên châm dứt hợp đồng thuê nhà trước một năm phải có lý do chính đáng và được thoả thuận chung trước khi hết tiền thuê nhà hàng năm 15 ngày.

    - Hai bên cam kết thực hiện đúng hợp đồng đã ký.

    - Trong trường hợp có tranh chấp và một bên vi phạm hợp đồng thì cả hai cùng bàn bạc giải quyết. Nếu một trong hai bên không đạt được thoả thuận thì phải trình chính quyền địa phương giải quyết hoặc đề nghị toà án xét xử. 

    Hiện nay tôi muốn lấy lại căn nhà để cho con cháu nhưng bên thuê nhà không chấp nhận.

    Luật sư cho tôi xin ý kiến, tôi có thể lấy lại được căn nhà không?

    Mong luật sư cho tôi vài lời khuyên.

     
    10607 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #301695   10/12/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trong hợp đồng của bạn có thỏa thuận trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng "- Nếu có một trong hai bên châm dứt hợp đồng thuê nhà trước một năm phải có lý do chính đáng và được thoả thuận chung trước khi hết tiền thuê nhà hàng năm 15 ngày.".

    - Tuy nhiên, nội dung này quy định không rõ và có mâu thuẫn "một trong hai bên chấm dứt" nhưng lại "thỏa thuận"... ngoài ra còn có các điều kiện ràng buộc khác như "lý do chính đáng", "báo trước 1 năm"...

    - Do vậy, bạn có thể giải thích hợp đồng theo hướng: Bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải báo trước cho Bên thuê nhà 1 năm và ban cần đưa ra 1 lý do để chấm dứt. Nếu bạn lấy lại nhà luôn thì vi phạm thời gian báo trước và chỉ phải bồi thường thiệt hại với thời gian báo trước (1 năm).

    - Nếu hợp đồng thuê nhà không có công chứng, không đăng ký thì hợp đồng vô hiệu về hình thức; Nếu nhà ở chưa có GCN QSH nhà ở thì vô hiệu về điều kiện tham gia giao dịch; Nếu chủ thể không đủ năng lực DS thì vô hiệu về chủ thể... do vậy, bạn cũng cần kiểm tra lại hiệu lực của hợp đồng. Nếu hợp đồng vô hiệu thì các điều khoản thỏa thuận tại hợp đồng đều không có giá trị pháp lý, không ràng buộc trách nhiệm của các bên;

    - Bạn cũng lưu ý là: Nếu người thuê nhà không đồng ý trả lại nhà thì bạn phải khởi kiện để đòi nhà và thời gian giải quyết của tòa án cho đến khi bạn lấy được nhà thực tế phải mất 1 vài năm....! Nên bạn phải thận trọng, tỉnh táo với đàm phán đòi nhà.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #306607   14/01/2014

    hamynhu
    hamynhu

    Sơ sinh

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Gửi luật sư!

    Về hình thức của hợp đồng thì đáp ứng đầy đủ quy định của pháp luật về hình thức...

    Nếu tôi tuân thủ quy định, báo trước cho bên thuê nhà trước 1 năm, thì tôi phải báo bằng hình thức nào (bằng văn bản ...) để sau 1 năm mà họ không có hoàn trả lại nhà, tôi có thể kiện ra toà để lấy lại căn nhà một cách hợp pháp ạ?

    Mong luật sư cho tôi vài lời khuyên. Vì hiện nay bên thuê nhà rất cương quyết mà không chịu bất cứ thoả thuận nào cả.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn