Chấm dứt hợp đồng mua bán

Chủ đề   RSS   
  • #521051 18/06/2019

    Hoahungbinbig

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2019
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Chấm dứt hợp đồng mua bán

    ĐẦU NĂM 2018, GIA ĐÌNH TÔI MUA MỘT MẢNH ĐẤT 210,5m2 và trên đất có 2 nhà cấp 4. Đến 15.8.2018 gia đình tôi có bán lại một căn nhà cấp 4 trên diện tích đất 104m2 cho chị A với giá 295 triệu. Hai bên làm hợp đồng mua bán nhà đất mà không ra công chứng. Trong hợp đồng ghi bên A giao số tiền 145 triệu cho bên B và số tiền còn lại 150 triệu giao cho gia đình tôi khi hoàn tất thủ tục tách sổ( có ghi thời hạn tách sổ trong vòng 1 năm). Trong thời gian đó, bên A có san sửa lại căn nhà cấp 4 trên đất đó. Tuy nhiên, khi vợ chồng tôi tìm hiểu thủ tục để đi tách sổ thì đất ở huyện phải có diện tích 150m2 mới tách được. Gia đình tôi thông báo cho bên A và bên A không trả số tiền còn lại. Vậy trong trường hợp này tôi muốn hủy hợp đồng mua bán, không bán nữa thì tôi phải bồi thường hợp đồng như thế nào?, có phải bồi thường giá trị nhà mới đã xây trên đất không?
     
    4890 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Hoahungbinbig vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (19/06/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #521071   18/06/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1920)
    Số điểm: 11084
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1222 lần
    Lawyer

    Theo quy định tại điều 428 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự như sau:

    1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

    2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

    3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

    4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

    5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

    Theo quy định trên đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt ra trong các trường hợp do các bên thỏa thuận hoặc pháp luật quy định hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt, các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.Trong trường hợp của bạn đây là hợp đồng dân sự mua bán nhà đất nên khi chấm dứt hợp đồng có sự chấp thuận của bạn và lỗi là do bên bán lô đất là bạn nên khi chấm dứt hợp đồng hai bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận ban đầu, ngoài ra thì bên có lỗi phải bồi thường cho bên kia, mức bồi thường sẽ do hai nên tự thỏa thuận, bên mua có thể yêu cầu bồi thường cao hơn nếu bạn bồi thường cho bên mua đồng ý hoặc nếu sự bồi thường không thỏa đáng mà mua không đồng ý thì họ có thể làm đơn yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết để bảo vệ quyền lợi.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    Hoahungbinbig (18/06/2019) ThanhLongLS (19/06/2019) trantran191028 (14/09/2019)
  • #521073   18/06/2019

    Hoahungbinbig
    Hoahungbinbig

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2019
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Chấm dứt hợp đồng mua bán

    Hợp đồng mua bán của gia đình với chị A là hợp đồng tự hai bên ký kết không qua công chứng. Vậy hợp đồng đó có hiệu lực không? Và trong hợp đồng ghi nếu bên nào không thực hiện đúng thì bồi thường gấp đôi . Vậy tôi chỉ bồi thường gấp đôi số tiền chị A đã giao hay phải bồi thường thêm phần tài sản mà gia đình chị A xây trên đất đó. Xin cảm ơn ạ
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Hoahungbinbig vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (19/06/2019)
  • #521084   18/06/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1920)
    Số điểm: 11084
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1222 lần
    Lawyer

    Căn cứ Bộ luật dân sự 2015 quy định tại khoản 2 Điều 129 Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức trừ trường hợp giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

    Như vậy, một giao dịch vi phạm quy định về hình thức nhưng các bên tham gia giao dịch tích cực, thiện chí thực hiện giao dịch (đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch) thì giao dịch không bị vô hiệu. Quy định này thể hiện sự áp dụng một cơ chế pháp lý vừa linh hoạt, vừa chặt chẽ để buộc bên không thiện chí phải thực hiện đúng cam kết của mình, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho bên thiện chí không muốn phá vỡ quan hệ giao dịch, góp phần hạn chế việc tuyên bố giao dịch dân sự bị vô hiệu một cách tùy tiện vì lý do không tuân thủ quy định hình thức, bảo đảm sự ổn định của quan hệ thị trường. Nhưng những ý nghĩa này chỉ thực sự có khi luật được áp dụng vào những vụ việc thực tế.

    Đối với việc bạn và bên bán đất đã thỏa thuận với nhau, bạn sẽ nhận thanh toán toàn bộ số tiền mua đất,  sau khi hoàn thành toàn bộ thủ tục sẽ thanh toán nốt. Bản chất của hợp đồng là giao dịch dân sự, mà giao dịch dân sự luôn đề cao ý chí, việc tự thỏa thuận của các bên. Chính vì vậy, nếu bạn và bên mua nhà đất đã thỏa thuận được về việc thanh toán thì nó hoàn toàn hợp lý.

    Bạn có quyền hủy hợp đồng theo quy định của Bộ luật dân sự. Tuy nhiên bạn phải thông báo ngay cho bên mua và các bên có liên quan. Nếu việc hủy bỏ hợp đồng của bạn mà gây thiệt hại cho bên mua thì bạn phải bồi thường trừ trường hợp bên bán vi phạm hợp đồng và bạn có quyền hủy bỏ theo các thỏa thuận trước đó. Bạn lưu ý là việc hủy bỏ hợp đồng chỉ được thực hiện khi thửa đất chuyển nhượng chưa được đăng ký sang tên.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (19/06/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.