Chấm dứt hợp đồng cho thuê đất

Chủ đề   RSS   
  • #201814 18/07/2012

    hoainam82

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:11/07/2012
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 295
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chấm dứt hợp đồng cho thuê đất

    Tôi đã ký một hợp đồng cho thuê đất với ông Trương Văn Tung. Hợp đồng một chỉ do 2 bên ký tên chứ không ra chính quyền xác nhận. Nay tôi muốn chấm dứt hợp đồng này không biết có được không? Tôi xin chân thành cảm ơn.

     
    6566 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #201825   18/07/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3772 lần


    Bạn xem trong hợp đồng thỏa thuận những trường hợp nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc đối tác có hành vi vi phạm nào khiến cho bạn muốn chấm dứt hợp đồng?

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #201866   19/07/2012

    dialytaao
    dialytaao

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/07/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn! Bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trên, vì hợp đồng trên vi phạm về mặt hình thức nên nguyên tắc là nó sẽ bị vô hiệu, và hệ quả của nó là các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #201890   19/07/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3772 lần


    Chào bạn!

    Mình nghĩ không đơn giản để hợp đồng này vô hiệu như vậy. Cần cẩn thận với những trường hợp có vi phạm về hình thức trong giao dịch, hợp đồng.

    Bên cạnh đó, còn chưa biết thời gian, thời hạn, những thỏa thuận của hợp đồng này nữa.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #201911   19/07/2012

    dialytaao
    dialytaao

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/07/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    nguyenkhanhchinh viết:

    Bên cạnh đó, còn chưa biết thời gian, thời hạn, những thỏa thuận của hợp đồng này nữa.

    Xin chào!

    Không biết ý bạn nói đến thời gian thời hạn ở đây là gì vậy? hay ý bạn là hợp đồng thuê đất phải từ 6 tháng trở lên đi mới phải công chứng, chứng thực? 

     

    nguyenkhanhchinh viết:

    Mình nghĩ không đơn giản để hợp đồng này vô hiệu như vậy. Cần cẩn thận với những trường hợp có vi phạm về hình thức trong giao dịch, hợp đồng.

    Bạn nên tham khảo thêm quy định về giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất nhé, trường hợp nay không vô hiệu thì trường hợp nào mới vô hiệu?

    Tôi cũng hiểu ý bạn là trong theo quy định thì hợp đồng không đương nhiên bị tuyên vô hiệu khi vi phạm về mặt hình thức..Tòa sẽ cho các bên 1 khoảng thời gian để họ hoàn thiện về hình thức, nhưng xin thưa với bạn rằng từ xưa tới nay tôi chưa thấy trường hợp nào mà 2 bên lại ngồi lại để hoàn thiện hình thức của hợp đồng cả... Hơn nữa ở trên tôi đã nói rõ là về nguyên tắc thì hợp đồng đó vô hiệu...bạn nên xem lại nhé!

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #201896   19/07/2012

    luatsuhaily
    luatsuhaily

    Female
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2012
    Tổng số bài viết (89)
    Số điểm: 712
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 43 lần


    Kính gửi ông hoainam82

    Theo quy định tại khoản 1, Điều 106, Luật đất đai năm 2003 thì, “Người sử dụng đất được cho thuê …khi có các điều kiện sau đây:

    a)      Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    b)      Đất không có tranh chấp;

    c)      Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    d)      Trong thời hạn sử dụng đất.”

    Đồng thời, theo quy định tại khoản 1, Điều 128 Luật đất đai năm 2003, thì “Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.”

    Như vậy, nếu hợp đồng cho thuê đất của ông với ông Trương Văn Tung không được công chứng, chứng thực là vi phạm về mặt hình thức của hợp đồng. Ông có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu, Tòa án sẽ cho hai bên 01 tháng để  hoàn thiện về mặt hình thức của hợp đồng. Nếu hai bên không thực hiện tòa án sẽ tuyên hợp đồng là vô hiệu, khi đó ông Tung buộc phải trao trả đất cho ông nhưng ông phải trả lại tiền thuê đất đã nhận của ông Tung cho thời gian thuê còn lại (nếu có) và phải bồi thường thiệt hại nếu có lỗi để hợp đồng vô hiệu.

    Trân trọng

    Luật sư Vũ Hải Lý

     CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI VIỆT

    Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

    Tư vấn tổng đài 04 -1088 phím số 4 -4 hoặc phím 4-5

    Điện thoại: 04 3 747 8888 – Fax: 04 3 747 3966

    Hot-line: 093 366 8166

    Email: info@luatdaiviet.vn Website: http://www.luatdaiviet.vn

    Cập nhật bởi luatsuhaily ngày 19/07/2012 03:48:46 CH Cập nhật bởi luatsuhaily ngày 19/07/2012 10:20:59 SA

    Luật sư Vũ Hải Lý, 0978.196826, tuvanluatlaodong.com.

    Công ty Luật TNHH Đại Việt-Văn phòng công chứng Đại Việt, Địa chỉ: P207, 411, Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội (địa chỉ cũ 335 Kim Mã)

    Điện thoại: (84-4) 3747 8888, 118. Fax: (84-4) 3747396

    Email: haily@luatdaiviet.vn,

    Website: www.luatdaiviet.vn

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luatsuhaily vì bài viết hữu ích
    hoanglaota1 (19/07/2012) nguyenkhanhchinh (19/07/2012)
  • #202106   19/07/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3772 lần


    Tôi không bàn gì thêm vấn đề này vì luatsuhaily đã trả lời rõ. Trúng ý của tôi và chủ topic nắm được vấn đề để lựa chọn. Chú ý rằng người hỏi là người cho thuê đất.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |