Cha mẹ giấu con bán đất thuộc hộ gia đình đã sang tên sổ đỏ con có kiện hợp đồng vô hiệu được không

Chủ đề   RSS   
  • #545382 03/05/2020

    Trang591995

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/11/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 3 lần


    Cha mẹ giấu con bán đất thuộc hộ gia đình đã sang tên sổ đỏ con có kiện hợp đồng vô hiệu được không

    Dạ em chào luật sư, em muốn hỏi vấn đề này mong được giải đáp ạ

    Cha mẹ em được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1999, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên hộ gia đình do cha em làm chủ hộ, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hộ khẩu có cha, mẹ, em và em gái, đến năm 2020 do làm ăn thua lỗ cha mẹ em vay mượn tiền của bên cho vay nặng lãi, bên cho vay yêu cầu kí giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới cho vay nên cha mẹ em và em gái em đã kí giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời mẹ em kí giấy vay nợ với bên cho vay,nhưng giấy vay nợ bên cho vay giữ hết, hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng và bên cho vay đã âm thầm ra bìa đỏ mục đích là muốn lấy đất và nhà, tại thời điểm kí giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì e đã tách khẩu vậy em có quyền kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu để giữ lại tài sản hay không, và nếu kiện thì kiện công chứng viên hay kiện văn phòng công chứng, thủ tục hồ sơ khởi kiện như thế nào mong được luật sư giải đáp ạ

    Em xin cảm ơn luật sư

     
    5440 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #545395   04/05/2020

    LuatsuPhamThanhHuu
    LuatsuPhamThanhHuu
    Top 500
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2020
    Tổng số bài viết (122)
    Số điểm: 920
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 154 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Về nguyên tắc thì đất cấp cho hộ gia đình thì khi chuyển nhượng phải được thành viên trong hộ gia đình đồng ý. Còn nếu có chuyện cho vay nặng lãi thì bạn có thể nhờ công an giúp đỡ, bởi đó là hành vi vi phạm pháp luật.

    Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

    Email: LuatSuPhamThanhHuu@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn LuatsuPhamThanhHuu vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (04/05/2020) Trang591995 (04/05/2020) ProKTO (05/05/2020)
  • #545507   06/05/2020

    Trang591995
    Trang591995

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/11/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 3 lần


    bên mua đang làm thủ tục sang tên sổ đỏ, có cách nào yêu câu văn phòng đăng kí đai ngừng cấp sổ đỏ không ạ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Trang591995 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (07/05/2020)
  • #545521   06/05/2020

    LuatsuPhamThanhHuu
    LuatsuPhamThanhHuu
    Top 500
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2020
    Tổng số bài viết (122)
    Số điểm: 920
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 154 lần
    Lawyer

    Trường hợp này bạn có thể viết đơn đề nghị cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngưng cấp đất (đồng thời nêu rõ lý do).

    Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

    Email: LuatSuPhamThanhHuu@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatsuPhamThanhHuu vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (07/05/2020)
  • #545639   08/05/2020

    RIOMCO
    RIOMCO

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2020
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Giả sử tại thời điểm cấp GCNQSDĐ cho hộ (thời điểm này mẫu chung có chữ hộ), trong hộ có cha, mẹ, em của bạn Trang và bạn Trang. Thì dù bạn Trang và em còn nhỏ và đây là tài sản của cha mẹ bạn Trang, nhưng thủ tục sang nhượng thì phải đảm bảo quyền lợi cho các thành viên trong hộ. Thời điểm lập hợp đồng chuyển nhượng năm 2020, bạn Trang đã 25 tuổi, dù tách hộ hay chưa, quyền sử dụng đất trong hộ đã cấp trước đây vẫn được đảm bảo. Do đó, việc cha mẹ và em bạn sang nhượng đất của hộ có bạn trước đây mà không được bạn đồng ý, là không đảm bảo về mặt thủ tục. 

    Ngoài ra, Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ trường hợp này theo bạn trình bày cũng đã vô hiệu do giả tạo (cái này chứng minh hơi khó vì phía bên kia giữ hết giấy tờ vay, nhưng liên quan đến nhà đất luôn phức tạp và nhiều vấn đề, Tòa án sẽ giải quyết cho bạn).

    Trước khi bạn khởi kiện, hãy cùng cha mẹ và em bạn chuẩn bị toàn bộ giấy tờ tài liệu, mang đến vài Văn phòng luật sư nào đó nhờ tư vấn giúp, cái nào cần, cái nào không, cần làm thêm gì, bổ sung gì,... 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn RIOMCO vì bài viết hữu ích
    Trang591995 (13/05/2020)
  • #546111   14/05/2020

    Thông thường khi công chứng HĐ tại các VP công chứng họ không chú ý đến vấn đề này.

    Họ chỉ căn cứ vào hộ khẩu tại thời điểm chuyển nhượng nên có nhiều thiếu sót.

    Đất cấp cho hộ thì phải xem hộ khẩu tại thời điểm tài sản được tạo lập ( thời điểm cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo bạn nói là 1999).

    Cái quan trọng nhất hiện giờ là phải ngăn chặn việc đăng bộ. Có 3 cách 

    1. Bạn nhờ đến cơ quan công an

    2. Bạn khởi kiện tại tòa án và yêu cầu ngăn chặn khẩn cấp tạm thời,

    3. Làm đơn xin ngưng đăng bộ nôp tại VPĐK đất đai ở huyện của bạn,

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Sangnx2303 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/05/2020) Trang591995 (16/05/2020)
  • #546146   15/05/2020

    Chào Luật Sư Pham Thanh Huu. Luật sư có thể tư vấn giúp em việc nay được không ạ? Trước đây bố mẹ em có cho anh trai em đứng tên một mảnh đất ở quê(trích lục bản đồ gốc ở xã vẫn là tên bố em) còn bố mẹ em thoát ly làm CN ở gần cơ quan làm việc. Anh trai em đã mất, chị dâu và con anh trai ở đất đó. Nay bố mẹ em già đã về hưu muốn về quê sinh sống vì là con dâu ở chung bất tiện nên bố mẹ em muốn lấy lại 1/4 mảnh đất ấy mà chị dâu em không đồng ý, chị dâu em làm vậy có đúng không ạ? và theo pháp luật thì quyền lợi của bố mẹ em có được bảo vệ không thưa luật sư? Rất mong sự hồi đáp của luật sư ạ. Em cảm ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn mnnguyenkhe-da@hanoiedu.vn vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/05/2020)
  • #546191   16/05/2020

    Trang591995
    Trang591995

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/11/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 3 lần


    Mình đã làm đơn khởi kiện ra tòa nhưng thẩm phán tiếp nhận vụ việc lại yêu cầu mình về sửa đơn hướng dẫn mình kêu bố mình làm đơn yêu cầu hủy hđ do giả tạo mặc dù bên phía nhà mình không có bằng chứng chứng minh hđ giả tạo, mình có hỏi đơn khởi kiện của mình sai chỗ nào để mình sửa thì báo đã tách sổ rồi thì không còn quyền đối với tài sản đó bởi vì từ năm 1999 tới năm 2019 thì gđ mình có tách thửa để bán bớt 1 phần đất cho nhiều người nên cứ mỗi lần bán lại cấp sổ mới những lần đó mình đều có kí tên trong hợp đồng chuyển nhượng, thẩm phán thì lại nói căn cứ vào thời điểm cấp sổ lại sổ gần nhất là 2018 thì mình đã tách sổ rồi nên không còn quyền lợi, không lẽ vẫn là thửa đất cũ tại địa chỉ đó chỉ bán bớt 1 phần mà cấp sổ mới thì mình không còn quyền lợi hay sao

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Trang591995 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/05/2020)
  • #546219   16/05/2020

    Chào bạn !

    Việc bạn nộp đơn khởi kiện tại Tòa thì thông thường không phải thẩm phán tiếp nhận đơn mà là do VP của Tòa án tiếp nhận, Bạn không nói rõ khi bạn nộp đơn thì có kèm theo những loại giấy tờ gì không? nên mình không thể tư vấn chi tiết cụ thể cho bạn được. Nhưng mình sẽ nói trường hợp của bạn phải cung cấp một số giấy tờ sau:

    1, Đơn khởi kiện

    2.Giấy CNQSDĐ (pho to) phần đất còn lại và đang làm thủ tục đăng bộ,

    3.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  ban đầu được cấp 1999 (trích lục tại VPĐK ĐĐ huyện)

    4. Hộ khẩu tại thời điểm gia đình bạn được cấp giấy CNQSDĐ (1999) Trích lục tại công an huyện.

    5. HĐ mua bán chuyển QSDĐ mà bạn đang khởi kiện (trích lục tại VPCC mà Ba Mẹ bạn ký chuyển nhượng)

    ==>2+3 là để chứng mình giấy CNQSDĐ ở mục 2 là 1 phần của giấy CN QSDĐ ở mục 3.

    còn mục 4 là để chứng minh bạn có trong hộ khẩu của hộ tại thời điểm tài sản được tạo lập.

    Ghi chú: Nếu bạn muốn ok nhất thì nên đi trích lục thêm các hợp đồng mua bán chuyển nhượng những phần đất trước nữa

    Chúc bạn may mắn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Sangnx2303 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (18/05/2020)
  • #546598   21/05/2020

    LuatsuPhamThanhHuu
    LuatsuPhamThanhHuu
    Top 500
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2020
    Tổng số bài viết (122)
    Số điểm: 920
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 154 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Về nguyên tắc, nếu đã cho (dù là cho bằng miệng) thì cũng không được đòi lại. Tuy nhiên, về mặt tình cảm thì gia đình bạn nên trao đổi với chị dâu bạn để mọi việc được giải quyết hợp tình.

    Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

    Email: LuatSuPhamThanhHuu@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #547025   26/05/2020

    LuatsuPhamThanhHuu
    LuatsuPhamThanhHuu
    Top 500
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2020
    Tổng số bài viết (122)
    Số điểm: 920
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 154 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Về nguyên tắc, tài sản đã cho thì không thể đòi lại. Tuy nhiên, dưới vấn đề tình cảm thì gia đình bạn (bao gồm chị dâu) cần trao đổi lại vấn đề này để đảm bảo quyền lợi của bố mẹ bạn, và giữ được tình cảm gia đình.

    Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

    Email: LuatSuPhamThanhHuu@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Email: LuatSuPhamThanhHuu@gmail.com