Cha mẹ giấu con bán đất thuộc hộ gia đình đã sang tên sổ đỏ con có kiện hợp đồng vô hiệu được không

Dạ em chào luật sư, em muốn hỏi vấn đề này mong được giải đáp ạ

Cha mẹ em được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1999, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên hộ gia đình do cha em làm chủ hộ, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hộ khẩu có cha, mẹ, em và em gái, đến năm 2020 do làm ăn thua lỗ cha mẹ em vay mượn tiền của bên cho vay nặng lãi, bên cho vay yêu cầu kí giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới cho vay nên cha mẹ em và em gái em đã kí giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời mẹ em kí giấy vay nợ với bên cho vay,nhưng giấy vay nợ bên cho vay giữ hết, hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng và bên cho vay đã âm thầm ra bìa đỏ mục đích là muốn lấy đất và nhà, tại thời điểm kí giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì e đã tách khẩu vậy em có quyền kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu để giữ lại tài sản hay không, và nếu kiện thì kiện công chứng viên hay kiện văn phòng công chứng, thủ tục hồ sơ khởi kiện như thế nào mong được luật sư giải đáp ạ

Em xin cảm ơn luật sư

bên mua đang làm thủ tục sang tên sổ đỏ, có cách nào yêu câu văn phòng đăng kí đai ngừng cấp sổ đỏ không ạ

Giả sử tại thời điểm cấp GCNQSDĐ cho hộ (thời điểm này mẫu chung có chữ hộ), trong hộ có cha, mẹ, em của bạn Trang và bạn Trang. Thì dù bạn Trang và em còn nhỏ và đây là tài sản của cha mẹ bạn Trang, nhưng thủ tục sang nhượng thì phải đảm bảo quyền lợi cho các thành viên trong hộ. Thời điểm lập hợp đồng chuyển nhượng năm 2020, bạn Trang đã 25 tuổi, dù tách hộ hay chưa, quyền sử dụng đất trong hộ đã cấp trước đây vẫn được đảm bảo. Do đó, việc cha mẹ và em bạn sang nhượng đất của hộ có bạn trước đây mà không được bạn đồng ý, là không đảm bảo về mặt thủ tục. 

Ngoài ra, Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ trường hợp này theo bạn trình bày cũng đã vô hiệu do giả tạo (cái này chứng minh hơi khó vì phía bên kia giữ hết giấy tờ vay, nhưng liên quan đến nhà đất luôn phức tạp và nhiều vấn đề, Tòa án sẽ giải quyết cho bạn).

Trước khi bạn khởi kiện, hãy cùng cha mẹ và em bạn chuẩn bị toàn bộ giấy tờ tài liệu, mang đến vài Văn phòng luật sư nào đó nhờ tư vấn giúp, cái nào cần, cái nào không, cần làm thêm gì, bổ sung gì,... 

Chào Luật Sư Pham Thanh Huu. Luật sư có thể tư vấn giúp em việc nay được không ạ? Trước đây bố mẹ em có cho anh trai em đứng tên một mảnh đất ở quê(trích lục bản đồ gốc ở xã vẫn là tên bố em) còn bố mẹ em thoát ly làm CN ở gần cơ quan làm việc. Anh trai em đã mất, chị dâu và con anh trai ở đất đó. Nay bố mẹ em già đã về hưu muốn về quê sinh sống vì là con dâu ở chung bất tiện nên bố mẹ em muốn lấy lại 1/4 mảnh đất ấy mà chị dâu em không đồng ý, chị dâu em làm vậy có đúng không ạ? và theo pháp luật thì quyền lợi của bố mẹ em có được bảo vệ không thưa luật sư? Rất mong sự hồi đáp của luật sư ạ. Em cảm ơn luật sư.

Chào bạn !

Việc bạn nộp đơn khởi kiện tại Tòa thì thông thường không phải thẩm phán tiếp nhận đơn mà là do VP của Tòa án tiếp nhận, Bạn không nói rõ khi bạn nộp đơn thì có kèm theo những loại giấy tờ gì không? nên mình không thể tư vấn chi tiết cụ thể cho bạn được. Nhưng mình sẽ nói trường hợp của bạn phải cung cấp một số giấy tờ sau:

1, Đơn khởi kiện

2.Giấy CNQSDĐ (pho to) phần đất còn lại và đang làm thủ tục đăng bộ,

3.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  ban đầu được cấp 1999 (trích lục tại VPĐK ĐĐ huyện)

4. Hộ khẩu tại thời điểm gia đình bạn được cấp giấy CNQSDĐ (1999) Trích lục tại công an huyện.

5. HĐ mua bán chuyển QSDĐ mà bạn đang khởi kiện (trích lục tại VPCC mà Ba Mẹ bạn ký chuyển nhượng)

==>2+3 là để chứng mình giấy CNQSDĐ ở mục 2 là 1 phần của giấy CN QSDĐ ở mục 3.

còn mục 4 là để chứng minh bạn có trong hộ khẩu của hộ tại thời điểm tài sản được tạo lập.

Ghi chú: Nếu bạn muốn ok nhất thì nên đi trích lục thêm các hợp đồng mua bán chuyển nhượng những phần đất trước nữa

Chúc bạn may mắn

Chào bạn,

Về nguyên tắc, tài sản đã cho thì không thể đòi lại. Tuy nhiên, dưới vấn đề tình cảm thì gia đình bạn (bao gồm chị dâu) cần trao đổi lại vấn đề này để đảm bảo quyền lợi của bố mẹ bạn, và giữ được tình cảm gia đình.