DanLuat 2015

Cha mẹ đẻ cho con cái ruột đất đai có phải tính thuế TNCN không ?

Chủ đề   RSS   
  • #224057 04/11/2012

    infonhu

    Male
    Sơ sinh

    Tiền Giang, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2012
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Cha mẹ đẻ cho con cái ruột đất đai có phải tính thuế TNCN không ?

     

    Gủi luật sư.

    Theo Nghị định:100/2008/NĐ-CP và thông tư:84/2008/tt-btc

    Cha mẹ đẻ của chúng tôi muốn chia đất cho các con.

    có cần phải nộp thuế TNCN không? vì họ đã cắt hộ khẩu theo nhà chồng hoặc tách hộ khẩu ra riêng.

    còn tôi và người anh thứ 5 trong ngành có cùng chung hộ khẩu với cha mẹ tôi,

    khi cha mẹ cho đất như vậy, chúng tôi có phải chịu thuế TNCN không?

    Xin cảm ơn!

     

    Cập nhật bởi tranthibichvan_tax06 ngày 09/11/2012 01:27:21 CH Cập nhật bởi KhacDuy25 ngày 07/11/2012 08:58:48 CH Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 07/11/2012 08:26:31 SAbỏ in hoa toàn bài
     
    27599 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #224805   07/11/2012

    bluesky1984
    bluesky1984
    Top 75
    Female
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/05/2012
    Tổng số bài viết (733)
    Số điểm: 6464
    Cảm ơn: 207
    Được cảm ơn 381 lần
    Moderator

    Chào bạn,

     

    Căn cứ khoản 1, phần III thông tư 84/2008 về thuế TNCN:

    III. Các khoản thu nhập được miễn thuế

              Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số100/2008/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế và hồ sơ làm căn cứ xác định thu nhập được miễn thuế như sau:

    1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng, giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu; giữa bố vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau.

     Hồ sơ miễn thuế đối với từng trường hợp cụ thể như sau:

    1.1. Đối với bất động sản chuyển nhượng giữa vợ với chồng cần một trong các giấy tờ sau: Bản sao sổ hộ khẩu hoặc bản sao giấy chứng nhận kết hôn hoặc quyết định của toà án xử ly hôn, tái hôn (đối với trường hợp chia nhà do ly hôn, hợp nhất quyền sở hữu do tái hôn).

    1.2. Đối với bất động sản chuyển nhượng giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ cần có một trong hai giấy tờ sau: bản sao sổ hộ khẩu (nếu cùng sổ hộ khẩu) hoặc bản sao giấy khai sinh.

    Trường hợp con ngoài giá thú thì phải có bản sao quyết định công nhận việc nhận cha, mẹ, con của cơ quan có thẩm quyền.

    1.3. Đối với bất động sản chuyển nhượng giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi cần có một trong hai giấy tờ sau: bản sao sổ hộ khẩu (nếu cùng sổ hộ khẩu) hoặc bản sao quyết định công nhận việc nuôi con nuôi của cơ quan có thẩm quyền.

    1.4. Đối với bất động sản chuyển nhượng giữa ông nội, bà nội với cháu nội cần có giấy tờ sau: Bản sao Giấy khai sinh của cháu nội và bản sao Giấy khai sinh của bố cháu nội; hoặc bản sao sổ hộ khẩu có thể hiện mối quan hệ giữa ông nội, bà nội với cháu nội.

    1.5. Đối với bất động sản chuyển nhượng giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại cần có giấy tờ sau: Bản sao Giấy khai sinh của cháu ngoại và bản sao Giấy khai sinh của mẹ cháu ngoại; hoặc bản sao sổ hộ khẩu có thể hiện mối quan hệ giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.

    1.6. Đối với bất động sản chuyển nhượng giữa anh, chị, em ruột với nhau cần có giấy tờ sau: bản sao sổ hộ khẩu hoặc bản sao Giấy khai sinh của người chuyển nhượng và của người nhận chuyển nhượng thể hiện mối quan hệ có chung cha mẹ hoặc cùng cha khác mẹ hoặc cùng mẹ khác cha hoặc các giấy tờ khác chứng minh có quan hệ huyết thống.

    1.7. Đối với bất động sản chuyển nhượng giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể cần có giấy tờ sau: Bản sao sổ hộ khẩu ghi rõ mối quan hệ giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể; hoặc bản sao Giấy chứng nhận kết hôn và Giấy khai sinh của chồng hoặc vợ làm căn cứ xác định mối quan hệ giữa người chuyển nhượng là cha chồng, mẹ chồng với con dâu hoặc cha vợ, mẹ vợ với con rể.

    Trường hợp chuyển nhượng bất động sản thuộc đối tượng được miễn thuế nêu trên nhưng người chuyển nhượng không có Giấy khai sinh hoặc sổ hộ khẩu thì phải có xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã về mối quan hệ giữa người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng làm căn cứ để xác định thu nhập được miễn thuế.

    ---> Như vậy, TH bạn hỏi là TH chuyển nhượng bất động sản giữa cha mẹ đẻ với con đẻ nên không phải đóng thuế TNCN. Về thủ tục, nếu các anh chị em trong gia đình đã cắt hộ khẩu gia đình thì nộp giấy khai sinh, còn cùng hộ khẩu thì nộp bản sao sổ hộ khẩu theo như khoản 1, phần III thông tư 84 đã trích dẫn ở trên.

    Cập nhật bởi bluesky1984 ngày 07/11/2012 10:42:09 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn bluesky1984 vì bài viết hữu ích
    infonhu (22/11/2012)
  • #228540   22/11/2012

    infonhu
    infonhu

    Male
    Sơ sinh

    Tiền Giang, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2012
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật Sư rất nhiều.

    Như vậy là Gia Đình tôi sẽ được miễn giảm thuế TNCN.

    Thưa Luật Sư:

    * Nếu như cha mẹ đẻ cho đất đai đó riêng tôi thì Tài sản đó có thuộc về sở hữu chung Vợ chồng tôi không? hay chỉ là sở hữu riêng của tôi.

    xin cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #228644   23/11/2012

    infonhu
    infonhu

    Male
    Sơ sinh

    Tiền Giang, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2012
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật Sư.

    Như vậy trường hợp của Chúng tôi sẽ được miễn trừ nộp thuế TNCN.

    còn lệ phí trước bạ. Chúng tôi có nằm trong trường hợp miễn trừ không vậy?

    vì theo thông tư 68/2010/TT-BTC là kể từ ngày 01/09/2011 áp dụng nghị định 45/2011/NĐ-CP cũng quy định này không phải nộp lệ phí trước bạ?

    có đúng không Luật Sư?

     
    Báo quản trị |  
  • #228681   23/11/2012

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5302)
    Số điểm: 50809
    Cảm ơn: 1840
    Được cảm ơn 3502 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào !

    Đúng là trường hợp của bạn  được miễn thuế TNCN. Tuy nhiên đây là trường hợp tặng cho đất chứ không phải là chuyển nhượng, nên việc được miễn thuế là theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Nghị định 100/2008/NĐ-CP và khoản 4 mục III Phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC, chứ không phải theo khoản 1 mục III Phần A như em trích dẫn. Cụ thể:

     

    "4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội, giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau.

    Hồ sơ miễn thuế đối với các trường hợp này được áp dụng tương tự như hồ sơ miễn thuế đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản nêu tại khoản 1 mục III phần A Thông tư này".

    Thân!

     

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    bluesky1984 (28/11/2012)
  • #228683   23/11/2012

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5302)
    Số điểm: 50809
    Cảm ơn: 1840
    Được cảm ơn 3502 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào !

    Xin trao đổi thêm với bạn như sau:

    - Nếu cha mẹ đẻ cho riêng bạn thì đất đó thuộc quyền sử dụng riêng của bạn. Nó chỉ có thể trở thành tài sản chung của vợ chồng khi vợ chồng có thỏa thuận bằng văn bản vè viejc nhập tài sản riêng của bạn vào khối tài sản chung của vợ chồng.

    - Về lệ phí trước bạ: 

    Thông tư số 68/2010/TT-BTC đã hết hiệu lực và được thay thế băng Thông tư số 124/2011/TT-BTC. Tại thông tư này quy định:

     

    "Điều 3. Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

    Các trường hợp thuộc diện không phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 06 năm 2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ được quy định cụ thể như sau:

    10. Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

    Trường hợp này, nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ là nhà, đất có nguồn gốc là tài sản thừa kế hoặc quà tặng mà người nhận tài sản lần đầu tiên được nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng từ vợ (hoặc chồng), từ cha đẻ (hoặc mẹ đẻ), từ cha nuôi (hoặc mẹ nuôi), từ cha vợ (hoặc mẹ vợ), từ cha chồng (hoặc mẹ chồng), từ ông nội (hoặc bà nội), từ ông ngoại (hoặc bà ngoại), từ con đẻ (hoặc con nuôi), từ con dâu (hoặc con rể) từ cháu nội (hoặc cháu ngoại), từ anh, chị, em ruột.

    Ví dụ: Ông A có 3 người con là M, N, O. Khi Ông A mất đi, 3 người con được thừa kế nhà, đất. Anh M tặng phần tài sản thừa kế của mình cho cô O. Như vậy, khi cô O làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất thì quy định không thu lệ phí trước bạ như trên chỉ áp dụng đối với lần đầu tiên cô O được nhận thừa kế từ ông A hoặc quà tặng từ anh M; Có nghĩa là cô O không phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần tài sản được nhận từ ông A và anh M.

    Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ giữa người cho và người nhận tài sản và bản tự cam kết của chủ tài sản về việc lần đầu tiên được nhận quà tặng hoặc thừa kế, nếu khai không đúng thì phải bị truy thu lệ phí trước bạ và phạt theo quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành".

    Bạn đối chiếu với trường hợp của bạn, nếu phù hợp với các quy định trên thì không phải nộp lệ phí trước bạ.
     
    Trân trọng!

     

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    infonhu (27/11/2012)
  • #229438   27/11/2012

    infonhu
    infonhu

    Male
    Sơ sinh

    Tiền Giang, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2012
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật Sư.

    Nhưng mà vừa rồi, Cha tôi có lên Văn phòng địa chính thị trấn Chợ Gạo - Huyện Chợ Gạo - Tỉnh Tiền Giang có trao đổi với cán bộ địa chính thị trấn về việc " CHO CÁC CON CÁI RUỘT CỦA MÌNH MỖI ĐỨA MỘT PHẦN ĐẤT ĐAI" :

    - Thì Họ báo rằng: Các con của Ông mà đã tách Hộ Khẩu thì được miễn trừ thuế TNCN. Còn những người mà còn ở chung GD Ông chưa tách Hộ thì phải nộp Thuế TNCN?

    Theo tôi thì việc này quá phi lý. Vì người nào cũng là Con của Ông mà sao lại có trường Hợp như vậy? mặc dù, Họ có chồng, có vợ hoặc Họ tách Hộ khẩu đi nữa nhưng việc đó đâu có ảnh hưởng gì đến việc phải nộp hoặc không nộp thuế TNCN?

    - Và Họ bảo rằng, nếu chia cho Con thì Vợ hoặc Chồng của con Ông cũng thừa hưởng phần đất chia đó?

    Theo tôi nghĩ việc Cha, Mẹ đẻ cho con cái phần đất riêng cho Con thì phần đất đó thuộc sở hữu riêng của mình. Còn trường hợp Vợ hoặc Chồng của con có thỏa thuận chung với phần đất đó thì cùng sở hữu chung chứ?

    Do đó, Cha tôi rất hoang mang về vấn đề này.

    xin Luật Sư tư vấn giúp cho chúng tôi được hiểu rõ. nhằm tránh thiệt hại về sau.

    Xin cảm ơn nhiều.

     
    Báo quản trị |  
  • #229460   27/11/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1842)
    Số điểm: 17859
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1118 lần
    Lawyer

    Chào bạn Trường hợp của bạn về quy định pháp luật, cũng như cách thức tiến hành hai thành viên trên tư vấn cho bạn tương đối cụ thể. Tôi có một vài vấn đề sau:

    1./. Việc tặng cho tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì đó là tài sản riêng theo quy định tại Điều 32 Luật Hôn nhân gia đình.

    Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng

    1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.

    Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.

    2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

    2./. Sau khi bạn ra Văn phòng công chứng, hoặc ra UBND xã phường chứng thực Hợp đồng tặng cho trên. Khicó Hợp đồng tặng cho bạn làm thủ tục đăng ký biến động đất (sang tên) tại Văn phòng địa chính thị trấn Chợ Gạo - Huyện Chợ. Hồ sơ để chứng minh và được miễn thuế gồm có:

    2.1. Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu (của các bên)

    2.2. Đăng ký kết hôn của bố mẹ bạn

    2.3. Hợp đồng tặng cho

    2.4. Giấy khai sinh

    2.5. Sơ yếu lý lịch (xác nhận quan hệ nhân thân) (nếu có)

    2.6. Tờ khai thuế, lệ phí trước bạ

    Khi bạn nộp hồ sơ trên thì việc tính thuế, hay miễn thuế sẽ có công văn, hoặc văn bản trên gửi cho bạn.

    Trân trọng!

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty TNHH Thành Thái và Cộng sự

    Trụ sở: Phòng 1105, Tòa nhà 15T, Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội;

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    infonhu (27/11/2012)
  • #229523   27/11/2012

    infonhu
    infonhu

    Male
    Sơ sinh

    Tiền Giang, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2012
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật Sư

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-