Cha mẹ cho đất xây nhà, có di chúc, giờ làm thủ tục cấp quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #178043 12/04/2012

    daochudaodaohoa

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cha mẹ cho đất xây nhà, có di chúc, giờ làm thủ tục cấp quyền sử dụng đất

    Xin chào Luật Sư !

    Hiện tôi đang có một căn nhà được xây trên đất của cha mẹ . Cha mẹ tôi có 04 người con, và chia đều đất cho các con theo di chúc ( cha mẹ tôi còn sống).Tôi đã xây nhà rồi và muốn làm sổ ( quyền sử dụng đất) theo mong muốn của cha mẹ tôi, thì tôi sẽ bắt đầu các công việc như thế nào để tách làm quyền sử dụng đất của tôi  trên quyền sử dụng đất của cha mẹ tôi. Rất mong các luật sư tư vấn cho tôi. Xin cám ơn 
     
    6359 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #178055   12/04/2012

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22429
    Cảm ơn: 296
    Được cảm ơn 1475 lần


    Chào bạn!
    Trường hợp này không thể dùng di chúc để mà chia đất được vì cha, mẹ bạn còn sống, chưa phát sinh quyền thừa kế. Chỉ có thể là cha, mẹ bạn làm hợp đồng tặng cho đất tại phòng công chứng, rồi sau đó tách thửa, làm giấy chứng nhận tại UBND cấp huyện nơi có đất thôi.

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #178056   12/04/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2766 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường trả lời như sau:
    Theo nội dung bạn hỏi là trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất chứ không phải là di chúc, thừa kế. Bạn cần thực hiện thủ tục như sau:
                 1. Thuê công ty đo đạc hoặc nhờ cán bộ địa chính của địa phương tiền hành đo vẽ Sơ đồ kỹ thuật thửa đất đối với từng phần diện tích đất mà cha mẹ bạn đã 'chia" cho các con;
                2. Nộp hồ sơ vào Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để xin phép tách thửa đất (có một số địa phương bỏ qua thủ tục này): Hồ sơ gồm: CMND, Hộ khẩu của các bên; Sơ đồ kỹ thuật thửa đất có chữ ký của các bên; Bản chính GCN QSD đất và Đơn xin phép tách thửa đất. Sau khi xem xét, Phòng TN&MT sẽ ban hành công văn (hoặc Phiếu) cho phép hoặc không cho phép tách thửa căn cứ vào quy hoạch, hiện trạng thửa đất và điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu để tách thửa đất theo quy định của địa phương.
                 3. Sau khi có công văn cho phép tách thửa hoặc địa phương không quy định thủ tục xin phép tách thửa thì các bên đến Phòng hoặc Văn phòng Công chứng tại địa phương để ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (một số địa phương Công chứng, chứng thực Hợp đồng tại UBND xã làn không đúng theo quy định tại Luật Công chứng và Nghị định 79/2007/NĐ-CP. Bởi theo các văn bản trên thì UBND xã chỉ còn thẩm quyền chứng thực chữ ký chứ không có quyền xác thực tính hợp pháp của Hợp đồng,giao dịch);
                4. Sau khi Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì gia đình bạn nộp một bộ hồ sơ đầy đủ vào Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng TN&MT để đăng ký sang tên theo quy định của pháp luật (Hồ sơ gồm: Hợp đồng tặng cho; CMND, Hộ khẩu của các bên; Tờ khai thuế TNCN; Tờ khai lệ phỉ trước bạ; Tờ đăng ký biến động QSD đất; Giấy khai sinh để được miễn thuế TNCN; Giấy chứng nhận DKKH của cha mẹ bạn, Giấy phép xây dựng và một số giấy tờ liên quan, nếu có). Sau khi xem xét hồ sơ, Phòng TN&MT sẽ thông báo nghĩa vụ tài chính cho các bên (thuế, phí); Sau khi gia đình bạn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (nộp 0,5% lệ phí trước bạ và phí cấp GCN) thì các anh chị em bạn, mỗi người sẽ được cấp mới một GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #178073   12/04/2012

    luatQuynhnhu
    luatQuynhnhu
    Top 75
    Male
    Lớp 7

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2011
    Tổng số bài viết (759)
    Số điểm: 8645
    Cảm ơn: 60
    Được cảm ơn 583 lần


    Chào quý vị  nội dung quý vị hỏi Luật sư tư vấn như sau
    1- Cha mẹ còn sống thì không có chuyện văn bản chia quyền sử dụng đất đó là di chúc được- đó là văn bản tặng cho quyền sử dụng đất, bạn liên hệ với phòng tài nguyên môi trường nơi có mảnh đất đó để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật! sau khi thực hiện thủ tục cho tặng phù hợp
    Trân trọng
    Luật sư: Phạm Tiến Quyển

    CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 0199 826 1982 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

    -Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

    -Tranh tụng tòa án: Vụ án Hình sự;Vụ án dân sự;vụ án hành chính;Tranh chấp Lao động;Tranh chấp hôn nhân gia đình;Tranh chấp đất đai;Tranh chấp kinh doanh thương mại;Thu hồi nợ

    - Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

    -Tư vấn pháp luật miễn phí

    +qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

    +Qua điện thoại số : 093 617 3333

    +Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

    -Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

    tel: 02223- 857 093 Hotline: 099 689-5678

    Mobile: 093 617 3333

    hoặc : 099 -689.5678

    Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

     
    Báo quản trị |  
  • #178074   12/04/2012

    luatsudoviethai
    luatsudoviethai
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2012
    Tổng số bài viết (598)
    Số điểm: 3242
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 202 lần


    Chào bạn

    Trưuờng hợp bạn nhận nhà đất của cha mẹ không phải là chia thừa kế theo di chúc, vì cha mẹ bạn hiện đang còn sống. Do vậy, đây là trường hợp bạn đưuợc cha mẹ cho tặng nhà đất. Trưuớc tiên bạn phải làm thủ tục đo vẽ để xác định mốc giới phần đất đuược cho tặng, sau đó làm các thủ tục khác nhuư tách sổ, làm hợp đồng cho tặng. Bạn cần đến Phòng tài nguyên môi truường quận, huyện để đuược huướng dẫn cụ thể.
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 23/04/2012 02:48:02 CH

    ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    CÔNG TY LUẬT HỢP DANH SƯ SỰ THẬT

    Chủ tịch Hội đồng thành viên

    Luật sư ĐỖ VIẾT HẢI

    ĐT: 0913233631 Email: Luatsuviethai@gmail.com

    Website: www.luatsuthat.vn

    Đ/c: số 12 ngõ 71, phố Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội.

    ĐT: 04. 62753561 Fax: 04. 62753591

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Đức Chánh - Công ty luật Đức Chánh

Địa chỉ: 91 Nguyễn Văn Thủ, P.Đa Kao, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

Điện thoại tư vấn: 08.66.540.777. Email: luatsuchanh@gmail.com

Website: www.luatducchanh.vn - luatsuchanh.com