Cha cho con nhà, đất thì nộp thuế nào?

Chủ đề   RSS   
  • #51835 17/05/2010

    giotlelehong

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2010
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Cha cho con nhà, đất thì nộp thuế nào?

    #00b0f0;">Ba em mới cho em một căn nhà gắn liền với đất để thờ cúng ông bà.Em xin được hỏi các Luật Sư là ba em và em phải nộp những loại thuế nhà đất nào và những loại thuế nào không phải nộp a ?Xin trân thành cảm ơn các Luật Sư!!
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 22/05/2010 08:45:12 AM
     
    12664 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #51983   20/05/2010

    hongoctu
    hongoctu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2009
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    khi chuyển nhượng nhà đất thì bên mua phải đóng thuế trước bạ. mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%; căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và tỉ lệ (%) lệ phí trước bạ; và giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất ở do UBND tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm đăng ký nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại điểm c khoản 1.2, mục I, phần II thông tư số 95/2005/TT-BTC của Bộ Tài chính. 

    Ta có thể đứng yên giữa dòng nước chảy xiết, nhưng không thể đứng yên giữa dòng đời xuôi ngược

     
    Báo quản trị |  
  • #51997   20/05/2010

    giotlelehong
    giotlelehong

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2010
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    hongoctu : Cảm anh nhiều ah !Nhưng em có xem qua thông tư 95 ngày 26/10/2005 BCT thì cha cho con đất thì không phải nộp lệ phí trước bạ.Vậy có đúng không a?
    Cập nhật bởi giotlelehong ngày 20/05/2010 03:32:07 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #52006   20/05/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50833
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3545 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Gửi #0072bc;">giotlelehong!
    Đúng như bạn nói, theo quy định tại điểm c mục 9 phần III Thông tư số 95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 thì trường hợp của bạn không phải nộp lệ phí trước bạ. tuy nhiên nó phải kèm theo điều kiện là nhà, đất đó phải có GCNQSH tài sản và GCNQSD đất và ba của bạn phải là người đứng tên hoặc đồng đứng tên trong các giấy chứng nhận đó (điều này cũng đã thể hiện rất rõ trong điểm c nói trên). Có lẽ bạn #0072bc;">hongoctu đã có một sự nhầm lẫn nào đó. Thực tế phần II Thông tư 95 chẳng có điểm, khoản, mục nào cả mà chỉ quy định như sau:
    #0000ff;">II. ĐỐI TƯỢNG NỘP LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ:
    #0000ff;">Tổ chức, cá nhân Việt Nam và tổ chức, cá nhân nước ngoài, kể cả các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoạt động theo Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam hoặc không theo Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, có các tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ nêu tại mục I phần này, phải nộp lệ phí trước bạ trước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trừ các trường hợp không phải nộp nêu tại mục III phần này).
    #0000ff;">Trường hợp điều ước quốc tế mà Việt Nam ký kết, tham gia hoặc thoả thuận có quy định khác thì thực hiện theo quy định của điều ước quốc tế đó.
    Ngoài ra, bạn cũng không phải nộp Thuế chuyển quyền sử dụng đất.
    Cơ sở pháp lý: khoản 4 điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất số 17/1999/QH10; khoản 5 điều 3 Nghị định số 19/2000/NĐ-CP ngày 08/6/2000; tiết 3.5 mục 3 phần I Thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000.
    Và được miễn Thuế thu nhập cá nhân.
    Cơ sở pháp lý: khoản 4 điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân; khoản 4 điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008; khoản 4 mục III phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008.
    Trân trọng!

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #52041   21/05/2010

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (469)
    Số điểm: 3185
    Cảm ơn: 72
    Được cảm ơn 65 lần


    Mình đồng ý với bạn BachThanhDC về việc bạn không phải nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

    Tuy nhiên, mình lưu ý vơi bạn BachThanhDC và các bạn là luật thuế chuyển quyền sử dụng đât hiện nay đã hết hiệu lực. Các bạn có thể xem điều 34 Luật thuế thu nhập các nhân để kiểm tra.

    Cảm ơn.


    Nguyễn Bùi Bá Huy - nguyenbuibahuy@gmail.com

    Công Ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu - www.saigon-asialaw.com

     
    Báo quản trị |  
  • #52076   21/05/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50833
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3545 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Cảm ơn bạn #0072bc;">nguyenbuibahuy nhé. Có lẽ mình viết bài ấy vào cái giờ điên nhất trong ngày

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #52176   24/05/2010

    giotlelehong
    giotlelehong

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2010
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Em cảm ơn 2 anh Bạch Thanh và bá huy nha !Hic ..Nhưng hôm nay em ra, ở thuế trước bạ bắt em nộp gần trăm triệu thiền thuế trước bá và thuế TNCN với lý do.Ba ruột em và mẹ kế em cùng đứng tên.Nên họ bắ em phải đóng 1/2 số tiền mà mẹ kế cho em a.Còn phần ba ruột em thì không phải nộp LP và TNCN.#ff0000;">Vậy cho em hỏi, mấy anh biết làm sao để em không phải nộp lệ phí trước bạ và thuế TNCN phân nửa của mẹ kế cho em không a.Em có nói rằng cả ba và mẹ kế đều xác nhận cho bằng hợp đồng.Nhưng họ bảo mẹ kế không phải mẹ ruột nên vẫn phải đóng.Em xin cảm ơn !!
     
    Báo quản trị |  
  • #52193   24/05/2010
    Được đánh dấu trả lời

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50833
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3545 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Ồ! Vậy thì chẳng có cách nào cả. Nếu bạn đọc kỹ những văn bản mà tôi đã nêu ra thì đã khong phải hỏi thêm chúng tôi rồi. Thế này nhé:
    1. Về thuế TNCN:
    Khoản 4 điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân; khoản 4 điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008; khoản 4 mục III phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 đều quy định về thu nhập được miễn thuế như sau: "Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau".
    Như vậy, rõ ràng trường hợp mẹ kế tặng cho con riêng bất động sản không thuộc đối tượng điều chỉnh của các quy định này. Vì vậy việc bạn phải chịu 1/2 thuế TNCN đối với tài sản được tặng cho là hoàn toàn đúng.
    2. Về Lệ phí trước bạ:
    Điểm c mục 9 phần III Thông tư số 95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 quy định: "Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng chung của hộ gia đình (đồng đứng tên chủ sở hữu, sử dụng tài sản trong giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản) khi phân chia tài sản đó cho những người trong hộ gia đình thì người được chia tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ.
    Đối với giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng tài sản chỉ do một người đứng tên thì không phải là tài sản thuộc sở hữu, sử dụng chung của hộ gia đình. Tuy nhiên, để phù hợp với thực tế Việt Nam, nếu chủ tài sản chuyển giao tài sản của mình cho vợ (chồng), cha mẹ (kể cả cha nuôi, mẹ nuôi), con (kể cả con nuôi, con dâu, con rể) thì người nhận tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ".
    Do ba ruột và mẹ kế bạn cùng đứng tên nên không thuộc đối tượng điều chỉnh của đoạn thứ 2 điểm c nói trên (phần gạch chân). Còn để áp dụng đoạn thứ nhất điểm c thì điều kiện bắt buộc là bạn cũng phải là người đồng đứng tên chủ sở hữu cùng với bố đẻ, mẹ kế và tài sản được phân chia cho bạn thì bạn mới không phải nộp lệ phí trước bạ. Rõ ràng bạn không phải là đối tượng này nên dáng ra bạn phải chịu toàn bộ lệ phí trước bạ. Việc cơ quan thuế chỉ bắt bạn chịu 1/2 là có lợi cho bạn rồi đấy.
    Trân trọng!

     

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #52284   25/05/2010
    Được đánh dấu trả lời

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 429 lần
    Lawyer

    Chào bạn, Căn cứ theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân và Thông tư số 68/2010 của Bộ Tài chính về phí trước bạ thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này không phải đóng thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ sang tên.
    Cập nhật bởi LS_NguyenAnBinh ngày 25/05/2010 03:15:58 PM

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #52286   25/05/2010

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 429 lần
    Lawyer

    [quote user=BachThanhDC]

    2. Về Lệ phí trước bạ:
    Điểm c mục 9 phần III Thông tư số 95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005

    [/quote]

    Thông tư này hết hiệu lực rồi bạn, thông tư 68/2010 thay thế
    Cập nhật bởi LS_NguyenAnBinh ngày 25/05/2010 02:23:16 PM

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #52302   25/05/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50833
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3545 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào LS An Bình!
    Cảm ơn sự nhắc nhở của Luật sư.
    Tuy nhiên có lẽ LS đã nhầm lẫn về hiệu lực của hai thông tư trên. Thông tư 68/2010/TT-BTC được ký ban hành ngày 26/4/2010. Điều 13 của thông tư 68 quy định: "Thông tư này có hiệu lực sau 45 ngày kể từ ngày ký...". Như vậy  đến ngày 10/6/2010 thông tư này mới có hiệu lực và tính từ hôm nay thì còn15 ngày nữa thông tư 95/2005/TT-BTC mới bị thay thế.
     
    Cập nhật bởi BachThanhDC ngày 18/11/2010 06:12:59 PM

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #52329   25/05/2010

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 429 lần
    Lawyer

    Cảm ơn bạn, mình "đi" hơi sớm một tý.

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #52338   25/05/2010
    Được đánh dấu trả lời

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (469)
    Số điểm: 3185
    Cảm ơn: 72
    Được cảm ơn 65 lần


    mình có cách để bạn không phải nộp thuế thu nhập và lệ phí trước bạ nhưng hơi phức tạp trong cách làm nha.
     1. Đầu tiên, bạn nói mẹ kế của bạn tặng cho phần tài sản chung trong quyền sử dụng đất sang cho bố bạn. Đây là quan hệ tặng cho giữa vợ chồng nên không phải nộp phí và thuế.
    2. sau đó, bố bạn tặng cho lại cho bạn.
    Nhưng vậy là không phải nộp lệ phí và thuế. Nhưng thủ tục hơi lâu.
    chuc bạn thực hiện thành công.

    Nguyễn Bùi Bá Huy - nguyenbuibahuy@gmail.com

    Công Ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu - www.saigon-asialaw.com

     
    Báo quản trị |  
  • #52405   27/05/2010

    giotlelehong
    giotlelehong

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2010
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bachthanh : cảm ơn anh nhiều ah !Vậy là em tiêu rồi còn gì ?Làm gì có nhiều tiền thế để đóng ah!Mấy trai thì có ah !Sao mấy cái thong tư này lại không có chuyện mẹ kế cho con không phải con đẻ thế.Vì mẹ kế thì cũng phải nuôi em từ nhỏ tới lớn rồi còn gì ?ngoài là mẹ kế thì cũng như là mẹ nuôi rồi còn gì.

    LS An Binh : Căn cứ theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân và Thông tư số 68/2010 của Bộ Tài chính về phí trước bạ thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này không phải đóng thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ sang tên. Câu nói này của LS là sao a.em không được hiểu mấy.Nếu chỉ có ba ruột em đứng tên cho em thì tức nhiên không phải đóng rồi.còn việc mẹ kế dứng tên và cho nữa nên em mới phải đóng a.Vậy LS nói không phải đóng là sao a.Có thể giải thích giùm em không ?Em coi thông tư 68 điều 3 rồi.Nhưng vẫn không thấy đề cập mẹ kế cho con.

    Bahuy : Em cảm ơn anh nhiều!Chắc em đi hủy hồ sơ rồi làm theo cách này a.Mà nếu làm theo cách này thì em phải đóng những gì ?Vậy cho em hỏi, nếu làm lại sổ thì mất bao nhiêu a ?Và cách này với cách bán thì có khác nhau không anh ?Mà anh ui, sao em gọi điện ra chi cục thuế xin rút hồ sơ mà họ không cho ah !Họ bảo phải có hợp đồng hủy của phòng công chứng mới cho.Em gọi cho phòng công chứng, thì người ta yêu cầu phải rút hồ sơ bên thuế và mang hai bản công chứng chính thì họ mới hủy a.em chẳng biết làm sao a.Em phải làm seo ?Việc bên thuế trước bạ không cho rút hồ sơ có đúng không ?Và bên công chứng cần hai bản chính mới cho hủy có đúng không ah ?

     
    Báo quản trị |  
  • #53129   05/06/2010

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (469)
    Số điểm: 3185
    Cảm ơn: 72
    Được cảm ơn 65 lần


    Cũng như tôi  đã khẳng định: nếu làm như bạn làm theo cách của tôi thì bạn không phải nộp thuế thu nhập và lệ phí trước bạ. Nhưng bạn phải nộp lệ phí địa chính do UBND cấp tỉnh quy định (dưới 25.000 đồng ) và lệ phí thẩm định do UBND cấp tỉnh quy định (dưới 5.000.000/hồ sơ.)
     Theo điều 44 luật công chứng thì khi hủy bỏ hợp đồng đã công chứng thì phải lập thỏa thuận hủy bỏ.
    Thỏa thuận hủy bỏ cũng phải được công chứng. Việc văn phòng công chứng yêu cầu bạn nộp lại hợp đồng đã công chứng là tránh tranh chấp về sau. Về việc người nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà mà rút lại thì luật không quy định.
     Bạn nên thực hiện như sau:
         Thực hiện thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng tại phòng công chứng.
         Mang thỏa thuận đó lên phòng đăng kí hủy hồ sơ đăng kí quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
    Nếu thực hiện bán thì cũng không phải nộp thuế thu nhập và lệ phí trước bạ. Nhưng thủ tục bán phức tạp hơn nhiều.
     Chào bạn..!!
     

    Nguyễn Bùi Bá Huy - nguyenbuibahuy@gmail.com

    Công Ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu - www.saigon-asialaw.com

     
    Báo quản trị |  
  • #53472   12/06/2010

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3337)
    Số điểm: 21712
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1189 lần
    Lawyer

    Chào cả nhà,

    Hoan hô bạn nguyenbuibahuy vì đã đưa ra 1 tuyệt chiêu "nách nuật" để giải quyết vấn đề. Bái phục, bái phục. Ý tưởng thật tuyệt vời, thực hiện được hay không chỉ là vấn đề kỹ thuật thôi.

    Tuy nhiên việc bí mật mà đem ra bàn giữa thanh thiên bạch nhật thế này, cơ quan thuế và các cơ quan có thẩm quyền khác bít trước được thì có thể giảm tác dụng mất rùi.

    Thân,

    VPLSCAO

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |