Năm 2016, anh M là chủ sử dụng đất hợp pháp đối với diện tích đất ở 400 m2 ở thành phố N, tỉnh Y đã chuyển nhượng cho chị K với giá 2 tỷ đồng. Hợp đồng chuyển nhượng được hai bên ký kết và được Phòng công chứng số 1 thành phố N công chứng.
Tuy nhiên, trên thực tế chị K chỉ mới giao cho anh M 1 tỷ đồng và nói là mình chưa chắc chắn mua căn nhà này. Vì vậy, anh M đã tìm ông H để trao đổi về việc bán nhà. Hai bên ký giấy tờ đặt cọc, theo đó, ông H chuyển giao cho anh M số tiền 100 triệu đồng. Tháng 3 năm 2017, chị K tìm anh M để bàn về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng này. Biết được sự việc, ông H đã khởi kiện ra Toà yêu cầu anh M phải bàn giao nhà đất cho mình.
điểm của anh (chị) về tình huống trên?